Genel kurula gelemeyen kat maliki için vekaletname şart. Ama notere gidip "bir vekalet çıkaralım" dediğinizde karşınıza çıkan rakam sizi şaşırtabilir. 2026'da noter ücretleri, yeniden değerleme oranıyla birlikte ciddi arttı.
2026 Noter Vekaletname Ücretleri
| Vekalet Türü | Ücret |
|---|---|
| Apartman genel kurul vekaleti | 800-1.200 TL |
| Genel vekaletname (geniş yetkili) | 1.200-2.000 TL |
| Araç satış vekaleti | 1.500-2.500 TL |
| Dava vekaleti | 800-1.500 TL |
Genel Kurul Vekaleti İçin Notere Gitmeden Önce
Apartman genel kurulu için vekalet verirken notere gitmeniz şart. Ama dikkat: Vekaletnamede "apartman genel kurulunda beni temsil etmeye" ibaresi mutlaka olsun. Sadece "genel vekalet" yazarsa apartman işlerini kapsamayabilir.
Vekalet Yerine Islak İmzalı Belge
Genel kurul için illa noter vekaleti şart değil. Kat maliki kendi el yazısıyla "filanca kişiyi genel kurulda beni temsil etmesi için vekil tayin ediyorum" yazıp imzalasa da geçerli. Ama fotokopi olmasın | ıslak imza şart.
Noter Vekalet Ücreti Nasıl Hesaplanır?
Noterde vekaletname çıkardığınızda ödediğiniz rakam tek bir kalemden oluşmaz. Dört ayrı kalem toplanır: noterlik ücreti, değerli kağıt bedeli, harç ve KDV. Apartman genel kurul vekaletinde işlem değeri düşük kaldığı için asıl belirleyici noterlik ücret tarifesidir. Bu tarife her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. 2026'da oranın yüksek açıklanması, geçen yıla göre 150-250 TL daha fazla ödemenize yol açtı.
2026 Tarifesini Etkileyen Faktörler
Aynı noterde iki kişi aynı gün vekalet çıkarıp farklı rakam ödeyebilir. Farkın sebebi şu dört kalemdir:
- Vekaletin kapsamı: Yalnızca "apartman genel kurulunda temsil" yetkisi veren dar vekalet, geniş yetkili genel vekaletten ucuzdur. Ne kadar çok yetki yazılırsa işlem değeri o kadar artar.
- Sayfa ve suret sayısı: Vekaletname metni uzadıkça ve ek suret istendikçe değerli kağıt bedeli yükselir.
- Yeniden değerleme oranı: Her yıl sonunda açıklanan oran, bir sonraki yılın noter tarifesini doğrudan belirler.
- KDV: Noter ücreti ve değerli kağıt bedeli üzerinden KDV eklenir.
Vekalet Ücret Kalemleri
| İşlem | Ücret Kalemi |
|---|---|
| Apartman genel kurul vekaleti | Noter ücreti + değerli kağıt + harç + KDV |
| Geniş yetkili genel vekaletname | İşlem değeri arttığı için daha yüksek noter ücreti |
| Dava vekaleti | Noter ücreti + harç + KDV, dava türüne göre değişir |
| Vekalet sureti (ikinci nüsha) | Değerli kağıt bedeli + suret ücreti |
Vekalet Türleri ve Kapsamı
Notere "bir vekalet çıkarın" dediğinizde hangi tür olduğu sorulur. Apartman işleri için karşınıza üç tür çıkar:
- Genel kurul vekaleti: Yalnızca o yılki genel kurulda sizi temsil etme yetkisi verir. Metinde "apartman genel kurulunda kat malikini temsil etmeye" ibaresi açıkça yer almalıdır.
- Yönetim işleri vekaleti: Genel kurul kararlarını imzalama, işletme projesini onaylama gibi daha geniş apartman işlerini kapsar.
- Genel vekaletname: Taşınmaz alım satımı dahil geniş yetkiler içerir. Yalnızca genel kurul içinse bu pahalı seçeneğe gerek yoktur; dar vekalet yeter.
Genel kurul için en doğru seçim dar kapsamlı genel kurul vekaletidir. Hem ücret düşük kalır hem de yetki yalnızca o toplantıyla sınırlı olur; vekilin kendi başına karar almasını istemeyen kat maliki için en güvenli yoldur.
Mersin'de Vekaletname İçin Pratik Notlar
Mersin'deki noterler aynı tarifeye bağlı çalışır; ücret farkı noterden değil, vekaletin kapsamından doğar. Yoğun noterlerde sıra genel kurul gününe sarkabilir. Randevu sistemini kullanmak ve vekaletnameyi kuruldan en az bir gün önce çıkarmak son dakika telaşını önler. Apartman yönetimini İmer Yönetim'e devrettiğinizde genel kurul vekaletname sürecini de sizin yerinize takip ediyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Apartman genel kurulu için noter vekaleti şart mı?
Hayır. Kat maliki kendi el yazısıyla "beni genel kurulda temsil etsin" diye bir belge yazıp ıslak imzalarsa bu da geçerlidir. Noter vekaleti imza itirazına karşı daha güçlü kanıttır; kalabalık sitelerde bu yüzden tercih edilir.
Noter vekalet ücretini kim öder?
Vekalet veren kat maliki öder. Genel kurul kararıyla bu masrafın site bütçesinden karşılanmasına karar verilebilir; bu durumda kararın yönetim planında veya kurul tutanağında açıkça yazması gerekir.
Vekaletnamede hangi ibare olmazsa apartman işlerinde geçmez?
"Apartman genel kurulunda kat malikini temsil etmeye yetkilidir" ibaresi açıkça yazmalıdır. Yalnızca "genel vekalet" yazan belge apartman işlerini kapsamayabilir; noter dönüşünde sorun çıkmasın diye metni noterde kontrol edin.
2026'da vekalet ücreti neden arttı?
Yeniden değerleme oranının yüksek açıklanması noter tarifesini doğrudan yükseltti. Tarife, değerli kağıt, harç ve KDV kalemleri toplanınca artış 150-250 TL bandına ulaştı.