Kat Mülkiyeti Kanunu sık sık değişir. Her değişiklik apartman yöneticilerinin işini doğrudan etkiler. 2026 Mayıs ayında yapılan değişiklikler neler getiriyor, hemen kısacasıyelim.
Değişiklik 1: Toplantı Çağrı Süreleri Kısaldı
Genel kurul çağrısı için gereken süre 15 günden 10 güne indirildi. Yani toplantıdan 10 gün önce çağrı yapmanız yeterli. Bu, acil durumlarda yöneticinin elini rahatlatıyor.
Değişiklik 2: Dijital Tebligat
Artık kat maliklerine e-posta veya kayıtlı elektronik posta (KEP) ile toplantı çağrısı yapılabiliyor. Ama dikkat: Kat malikinin e-posta adresini yazılı olarak apartman yönetimine bildirmiş olması şart.
Değişiklik 3: Aidat Gecikme Faizi Düzenlemesi
Aylık %5 olan gecikme faizinin üst sınırı netleştirildi. Faiz, ana borcu geçemez. Yani 10.000 TL borç için ödenecek maksimum faiz 10.000 TL | bileşik hesaplamada bile bu sınır aşılamaz.
22 Mayıs 2026 Değişikliklerinin Özeti
22 Mayıs 2026 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun üç noktasını değiştirdi: genel kurul çağrı süresi, çağrının tebliğ şekli ve aidat gecikme faizi. Üç başlık da apartman yönetiminin gündelik işleriyle ilgili. Mersin'de apartman veya site yöneten biri bu üç kuralı bilmeden genel kurul toplayamaz, aidat takibi yapamaz.
Değişikliğin arkasındaki amaç net: karar almayı hızlandırmak, kâğıt ve kargo masrafını düşürmek, geciken aidatlarda faiz yükünü bir sınıra bağlamak. Kat maliki için de yönetici için de belirsizlik azalıyor. Aşağıda her başlığı tek tek açtık.
Değişen Maddeler
Tablo, 22 Mayıs 2026 düzenlemesinin dokunduğu maddeleri ve getirdiği yenilikleri gösteriyor.
| Madde | Değişiklik |
|---|---|
| KMK Madde 29 | Genel kurul çağrı süresi 15 günden 10 güne indirildi. |
| KMK Madde 29 | Çağrı, yazılı tebligat yerine e-posta veya KEP ile de yapılabilir hale getirildi. |
| KMK Madde 20 | Aidat gecikme faizine üst sınır geldi: işleyecek faiz ana borcu geçemez. |
Maddelerin özü değişmedi. KMK 29'daki "genel kurul yılda en az bir kez toplanır" kuralı ve KMK 20'deki "kat malikleri ortak giderlere arsa payı oranında katılır" ilkesi aynen yerinde duruyor. Değişen şey süre, usul ve faiz sınırı.
Değişiklikler Kat Maliklerini Nasıl Etkiler?
Çağrı süresinin 10 güne inmesi yöneticinin elini hızlandırır. Acil bir bakım ya da bütçe kararı için artık 15 gün beklenmez. Kat maliki açısından toplantı tarihine daha yakın haberdar olmak söz konusu; bu yüzden duyuru panosunu ve e-posta kutusunu düzenli kontrol etmek değer kazanır. Toplantıyı kaçıran malik, sonradan "haberim olmadı" diyemez çünkü çağrı kayıt altında yapılır.
Dijital tebligatın bir ön şartı var: kat maliki, e-posta adresini yazılı olarak yönetime bildirecek. Bildirmeyen malike çağrı eski usul, yani yazılı tebliğ ile yapılır. KEP adresi bulunan malikler için bildirim kayıt altına girer ve "ulaşmadı" itirazı ortadan kalkar. Mezitli'deki sitelerde toplantı çağrılarını artık hem panoya asıp hem e-posta ile iletiyoruz; ihtilaf dosyası neredeyse kapanıyor.
Aidat faizindeki üst sınır borçluyu korur. Örnek: 10.000 TL aidat borcuna işleyen faiz hiçbir durumda 10.000 TL'yi aşamaz. Yönetici için bu kural, faiz tahakkukunu hesap tablosunda net tutmayı zorunlu kılar. Yenişehir ve Toroslar'daki sitelerde aidat takibini bu sınıra göre kuruyoruz; maliklere sürpriz faiz çıkmıyor.
Uygulama Tarihi
Düzenleme 22 Mayıs 2026'da Resmi Gazete'de yayımlandı ve aynı gün yürürlüğe girdi. Bu tarihten sonra yapılan genel kurul çağrılarında 10 günlük süre, dijital tebligat usulü ve faiz üst sınırı geçerli. Yürürlükten önce başlamış bir icra takibinde eski hüküm uygulanır; yeni kural, yürürlük tarihinden sonra işleyen faiz için devreye girer. Yönetici, geçiş döneminde iki ayrı hesabı karıştırmamak için faiz tablosunu tarih bazlı tutmalı.
Yönetici açısından üç pratik sonuç var. Bir: karar defterine çağrı tarihini ve tebliğ şeklini işleyin. İki: kat maliklerinden yazılı e-posta onayı toplayın; onaysız adreslere dijital tebligat geçersiz sayılır. Üç: aidat gecikme faizini ana borçtan ayrı satırda tutun. Bu üç adım, yeni düzenlemeyle çıkan ihtilafların çoğunu baştan keser.
Sık Sorulan Sorular
22 Mayıs 2026'da KMK'da neler değişti?
Üç başlık değişti: genel kurul çağrı süresi 15 günden 10 güne indi, çağrı artık e-posta veya KEP ile de yapılabiliyor, aidat gecikme faizine "faiz ana borcu geçemez" üst sınırı geldi.
Yeni kurallar ne zaman yürürlüğe girdi?
22 Mayıs 2026'da Resmi Gazete'de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi. Bu tarihten sonraki genel kurul çağrıları ve faiz işlemleri yeni kurallara tabi olur.
Bu değişiklikler beni nasıl etkiler?
Toplantı çağrısını daha kısa sürede alırsınız. E-posta adresinizi yönetime bildirdiyseniz çağrılar elektronik gelir. Aidat borcunuz varsa işleyecek faiz ana borcu aşamaz.
Dijital tebligat almak için ne yapmam gerekiyor?
E-posta adresinizi yazılı olarak apartman veya site yönetimine bildirmeniz yeterli. Bildirmeyen kat malikine çağrı yazılı tebliğ ile yapılmaya devam eder.
Profesyonel Yönetim Desteği Alın
20 yıldır Mersin'de apartman ve site yöneticilerinin yanındayız.
📋 Mersin'de Danışmanlık