Site yönetimi apartman yönetiminden farklıdır. Apartmanda tek bina vardır, sitede bloklar, ortak havuz, bahçe, otopark... 634 sayılı KMK toplu yapılar için özel hükümler getirir. Bakalım neler var.
Toplu Yapılarda Yönetim Organları
| Organ | Kimlerden Oluşur? | Görevi |
|---|---|---|
| Kat Malikleri Kurulu | Tüm kat malikleri | En üst karar organı |
| Yönetici / Yönetim Kurulu | 1-3 kişi | Günlük yönetim |
| Denetçi / Denetim Kurulu | 1-3 kişi | Mali denetim |
| Blok Yöneticileri | Her bloktan 1 kişi | Blok içi işler |
Apartman vs Site: Fark Ne?
Apartmanda tek genel kurul vardır, tüm kararlar orada alınır. Sitede ise site genel kurulu + blok genel kurulları olabilir. Blok içi işler (merdiven temizliği, blok asansörü) blokta, site geneli işler (havuz, bahçe, güvenlik) site genel kurulunda karara bağlanır.
Site Yönetim Planı
Sitenin kendi yönetim planı olmak zorundadır. Bu planda aidat toplama yöntemi, blok yöneticilerinin yetkileri, ortak alan kullanım kuralları gibi konular düzenlenir.