Aidat Borcuna İcra Takibi — "Ödemeyene Hukuk Ne Diyor?"

Apartman yönetiminin en zor anı: Komşuya icra takibi başlatmak. "Aman komşuyuz, ayıp olur" diye diye 3 ay, 6 ay, 1 yıl geçiyor. Borç birikiyor. Sonra iş çığırından çıkıyor. Oysa hukuk ne diyor, adım adım bakalım.

İcra Takibinden Önce: İhtar Şart mı?

İcra takibi başlatmadan önce ihtar çekmek zorunlu değil. Ama çekmenizi şiddetle öneririz. Noterden ihtarname gönderin: "Şu kadar borcunuz var, 7 gün içinde ödeyin, aksi halde icra takibi başlatılacaktır." Bu hem hukuki açıdan pozisyonunuzu güçlendirir, hem de çoğu borçlu ihtarı görünce "tamam ödüyorum" diyor.

İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

1. İcra dairesine gidin (borçlunun adresindeki icra dairesi).
2. Takip talebi doldurun: Alacaklı (apartman yönetimi), borçlu (kat maliki), borç miktarı, dayanak belge (karar defteri, aidat çizelgesi).
3. Harç ve masrafları yatırın (borcun yaklaşık %10'u kadar).
4. İcra dairesi borçluya ödeme emri gönderir. 7 gün içinde ödeme veya itiraz hakkı var.

Borçlu İtiraz Ederse Ne Olur?

İtiraz ederse icra durur. O zaman Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali davası açmanız gerekir. Bu dava 3-12 ay sürebilir. Ama merak etmeyin — aidat borcu davalarını apartman yönetimleri genelde kazanır, çünkü belgeler nettir: karar defteri, aidat çizelgesi, banka kayıtları...