Aidat Ödemeyen Kat Malikine Karşı Yasal Dayanak
634 sayılı KMK Madde 20/c, aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı en güçlü silahınızdır:
Aidat Borcu İçin Adım Adım Yasal Süreç
1 Yazılı İhtar Çekin
Borçlu kat malikine noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yazılı ihtar gönderin. İhtarda borç miktarı, hangi aylara ait olduğu, son ödeme tarihi ve ödenmemesi halinde başlatılacak yasal süreç belirtilmelidir.
2 Gecikme Tazminatı Hesaplayın
KMK Madde 20/c'ye göre, yönetim planında belirtilen oranda (genellikle aylık %5) gecikme tazminatı uygulayın. Yönetim planınızda oran belirtilmemişse KMK'nın genel hükümleri uygulanır.
3 İcra Takibi Başlatın
Borç ödenmezse icra takibi başlatabilirsiniz. Gerekli belgeler:
- Yönetim planı (aidat miktarının dayanağı)
- Genel kurul kararı (aidatın belirlendiği toplantı tutanağı)
- Karar defteri örneği (noter tasdikli)
- Borç dökümü (ay ay aidat + gecikme tazminatı)
- Gönderilen ihtar örneği
4 Kat Mülkiyeti Üzerine İpotek Koyun
KMK Madde 20/c size kanuni ipotek hakkı tanır. Bu, aidat borcu nedeniyle kat malikinin bağımsız bölümü üzerine tapuya ipotek koydurma hakkıdır. İpotek için Tapu Müdürlüğü'ne başvurmanız gerekir.
5 Dava Açın
İcra takibi sonuç vermezse Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açabilirsiniz. Mahkeme süreci sonunda kat malikinin taşınmazı haczedilebilir.
Aidat Ödemeyen Ev Sahibi — Sık Sorulanlar
Aidat borcu olan daire satılabilir mi?
Evet, ancak aidat borcu taşınmaz üzerinde bir yükümlülük olarak yeni malike geçer. Yeni malik önceki borçlardan sorumlu olur. Bu nedenle daire satın almadan önce apartman yönetiminden borç sorgulaması yapmak önemlidir.
Aidat ödemeyen kiracıya ne yapılır?
Aidattan kat maliki (ev sahibi) sorumludur. Kiracı ödemese bile hukuken ev sahibine başvurulur. Ev sahibi de kiracıya rücu edebilir.
Aidat borcu zaman aşımına uğrar mı?
Aidat alacakları 5 yıllık zaman aşımına tabidir (Borçlar Kanunu). Her yeni ay için ayrı zaman aşımı süresi işler.