Apartman Aidat Artışı — Genel Kurulda Nasıl Karar Alınır?

Aidat zammı... Apartman yönetiminin en hassas konusu. Kimse daha fazla ödemek istemez ama elektriğe, suya, asgari ücrete zam geldikçe apartman giderleri de artar. Peki bu zam nasıl yapılır? Yönetici tek başına "bu ay 500 TL zam yaptım" diyebilir mi? Kesinlikle hayır.

Geçen ay Mersin'de bir apartmanda yaşanan olay tam da bu: Yönetici hiç genel kurul yapmadan aidatı 2.000 TL'den 3.000 TL'ye çıkardı. Apartman panosuna "önümüzdeki ay yeni aidat" yazısı astı. Sonuç? Kat malikleri toplandı, olağanüstü genel kurul yaptı, yöneticiyi ibra etmedi ve yeni yönetici seçti. Bir aylık "zam" da geri alındı.

Aidat Artışı İçin Genel Kurul Şart

KMK'ya göre apartman giderleri ve aidatlar işletme projesiyle belirlenir. İşletme projesini de genel kurul onaylar. Yani aidat artışı yapmanın tek yasal yolu genel kurul kararıdır. Yönetici tek başına 1 kuruş bile zam yapamaz.

Peki genel kurulda nasıl bir karar alınır? Katılanların salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) yeterlidir. 4/5 gibi yüksek bir çoğunluk gerekmez. Yani 20 daireli apartmanda toplantıya 12 kişi geldiyse, 7 kişinin "evet" oyu ile aidat artışı kararı alınabilir.

Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Önce apartmanın yıllık giderlerini kalem kalem çıkarın. Elektrik, su, doğalgaz, asansör bakımı, kapıcı maaşı ve SGK, temizlik malzemesi, aidat takip edilemeyenlerden kaynaklı kayıp, acil durum fonu... Hepsini toplayın, 12'ye bölün (aylık), daire sayısına bölün. Çıkan rakam yeni aidattır.

Örnek: Yıllık toplam gider 960.000 TL. 12 ay = 80.000 TL/ay. 20 daire = daire başı 4.000 TL. Eski aidat 3.200 TL ise artış oranı: (4000-3200)/3200 × 100 = %25.

Genel Kurul Karar Örneği