Apartman Çatısı Ortak Alan mıdır?
Evet. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4'e göre çatı, ortak yerlerdendir. Binanın en üst katında oturan kat maliki dahi olsanız, çatı tüm kat maliklerinin ortak kullanımındadır ve masrafları ortaktır. Bu konu Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatlarıyla da sabittir.
Çatı Tamiri Kime Aittir? Masraflar Nasıl Paylaşılır?
| Konu | Yasal Dayanak | Açıklama |
|---|---|---|
| Çatı onarımı | KMK Madde 19 | Tüm kat malikleri arsa payı oranında katılır |
| Çatı yenileme | KMK Madde 42 | 4/5 çoğunluk kararı gerekir |
| Acil onarım | KMK Madde 19/2 | Yönetici tek başına karar verebilir |
| Üst katın tavanı | Yargıtay 18. HD | Çatıdan kaynaklanan hasar ORTAK giderdir |
| Teras çatı | KMK Madde 4 | Kullanım hakkı bir kişide olsa BAKIM ortaktır |
KMK 19. Madde — Ortak Giderlere Katılma
Çatı Katı ve Teras Çatı — Özel Durum
Çatı katı dairesi veya teras çatı söz konusu olduğunda sık yapılan hata: "Benim tavanım akıyor, herkes neden ödesin?" sorusudur. Yargıtay kararlarına göre:
- Çatının taşıyıcı sistemi, izolasyonu ve genel onarımı ortak giderdir
- Sadece çatı katına özel dekoratif kaplama kişisel giderdir
- Terasın üst kaplaması (seramik, fayans) ortak, terasın temizliği ise kullanana aittir
Yargıtay Kararları Işığında Çatı Onarımı
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi — E: 2015/8241, K: 2015/16983
"Çatı, anataşınmazın ortak yerlerinden olup, çatı onarımına ilişkin giderlere tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmak zorundadır. En üst katta oturan kat malikinin çatı onarımına diğerlerinden daha fazla katılması gerektiğine ilişkin yasal bir düzenleme bulunmamaktadır."
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi — E: 2018/6214
"Teras çatının su yalıtımı ve genel bakımı ortak gider niteliğindedir. Terası kullanan kat malikinin sadece kullanımdan kaynaklanan temizlik ve ufak bakımları üstlenmesi gerekir."
Çatı Onarımında Karar Alma ve Oylama
| İşlem | Gereken Çoğunluk | Dayanak |
|---|---|---|
| Basit onarım (aktarma, yama) | Yönetici kararı yeterli | KMK 35 |
| Kısmi yenileme | Salt çoğunluk | KMK 30 |
| Tam yenileme / çatı katkı | 4/5 çoğunluk | KMK 42 |
| Acil müdahale (su akması) | Yönetici tek başına | KMK 19/2 |
Çatısı Akan Apartmanda Adım Adım Süreç
- Yöneticiye yazılı başvurun: Çatı aktığını belirtin, fotoğraf ekleyin
- Yönetici acil onarım yapabilir: KMK 19/2 gereği genel kurul beklemeden acil müdahale yetkisi vardır
- Keşif ve teklif alın: En az 3 firmadan fiyat teklifi toplayın
- Genel kurulda onaylatın: Büyük çaplı yenileme için karar alın
- Ödeme planı çıkarın: Arsa payına göre her dairenin payını hesaplayın
Çatı Onarımını Profesyonelce Yönetelim
İmer Yönetim ile apartmanınızın çatı onarım sürecini baştan sona yönetiyoruz. Keşif, teklif toplama, genel kurul organizasyonu ve denetim için hemen arayın.
📞 0533 406 88 08