Apartman Denetim Kurulu Kaç Kişiden Oluşur?
KMK'da apartman denetim kurulu için kesin bir sayı belirtilmemiştir. Genel kurul kararıyla belirlenir. Standart uygulama:
| Apartman/Site Türü | Denetçi Sayısı |
|---|---|
| Küçük apartman (4-10 daire) | 1 asil + 1 yedek |
| Orta apartman (11-30 daire) | 1-2 asil + 1-2 yedek |
| Büyük apartman (30+ daire) | 2 asil + 2 yedek |
| Site (çok bloklu) | En az 3 asil + 3 yedek (site denetim kurulu) |
📋 Not: Yönetim planında denetçi sayısı belirtilmişse, o sayıya uyulur. Yönetim planı hükmü KMK'dan önce gelir.
Denetçi Seçimi Nasıl Yapılır?
- Denetçi(ler) genel kurulda salt çoğunlukla seçilir.
- Görev süresi 1 yıldır, tekrar seçilebilir.
- Denetçi, yöneticiyle aynı kişi olamaz.
- Site denetim kurulu üyeleri farklı bloklardan seçilmelidir.
Site Denetim Kurulu vs Apartman Denetçisi
| Özellik | Apartman Denetçisi | Site Denetim Kurulu |
|---|---|---|
| Üye sayısı | 1-2 asil | En az 3 asil |
| Rapor sıklığı | 3 ayda 1 | Ayda 1 |
| Yetki alanı | Tek apartman | Tüm site + bloklar |
| Seçim usulü | Apartman genel kurulu | Site genel kurulu |
Denetçi Sayısı Tek Mi Olmalı, Çift Mi?
Yasal zorunluluk yoktur ancak en az 1 asil + 1 yedek seçilmesi tavsiye edilir. Çift sayıda denetçi olması oy eşitliğine yol açabilir, bu nedenle tek sayıda asil denetçi (1, 3, 5) önerilir.