Apartman Denetçisi Kimdir, Görevleri Nelerdir?
Apartman denetçisi (veya denetim kurulu), kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve yöneticinin mali işlemlerini denetlemekle görevli kişidir. KMK Madde 41'e göre denetçinin temel görevleri:
- Yöneticinin mali işlemlerini düzenli olarak kontrol etmek
- Apartman gelir-gider tablosunu ve banka hesaplarını incelemek
- Yılda en az bir kez genel kurula denetim raporu sunmak
- Usulsüzlük tespitinde genel kurulu olağanüstü toplantıya çağırmak
Denetim Raporu Örneği (Yıllık — Word Formatı)
| Bölüm | Örnek İçerik |
|---|---|
| Başlık | 2026 YILI DENETİM RAPORU |
| Apartman | Örnek Apartmanı, 12 bağımsız bölüm |
| Denetim Dönemi | 01.08.2025 — 31.07.2026 |
| Denetçi | Ali Yıldız (BB No:8) |
| Toplam Aidat Tahsilatı | 122.400 TL (12 daire x 850 TL x 12 ay) |
| Tahsil Edilemeyen Aidat | 2.550 TL (BB No:5 — 3 aylık) |
| Toplam Gider | 98.750 TL |
| Banka Bakiyesi | 45.000 TL |
| Kasa Bakiyesi | 2.500 TL |
| İbra Görüşü | Yöneticinin mali işlemleri usulüne uygundur. İBRA EDİLMESİNİ öneririm. |
3 Aylık Denetim Raporu Örneği
Denetçi yıllık raporun yanı sıra 3'er aylık periyotlarla ara denetim raporu da hazırlayabilir. Bu rapor, genel kurulu beklemeden sorunları erkenden tespit etmek için faydalıdır.
| Kalem | 1. Çeyrek (Ocak-Mart) | 2. Çeyrek (Nisan-Haziran) |
|---|---|---|
| Aidat Tahsilatı | 30.600 TL | 28.050 TL |
| Elektrik Gideri | 3.600 TL | 3.200 TL |
| Temizlik Gideri | 4.500 TL | 4.500 TL |
| Asansör Bakım | 1.800 TL | 1.800 TL |
| Diğer Giderler | 2.100 TL | 1.900 TL |
| Dönem Net | +18.600 TL | +16.650 TL |
Denetim Raporunda Bulunması Gereken Belgeler
- Banka hesap dökümü (son 12 ay)
- Aidat tahsilat çizelgesi
- Fatura ve makbuzlar
- Personel maaş bordroları
- Sözleşme kopyaları
- Demirbaş listesi
İbra Nedir? Denetim Raporu ile İlişkisi
İbra, genel kurulun yöneticinin mali işlemlerini onaylaması ve yöneticiyi sorumluluktan kurtarmasıdır. Denetim raporu, ibra kararının temel dayanağıdır. Denetçi raporda "ibra edilmesini öneririm" veya "ibra edilmemesini öneririm" şeklinde görüş belirtir. Genel kurul bu görüşü dikkate alarak oylama yapar.
Denetim Raporu Eksiklikleri — İbra Reddi
Aşağıdaki durumlarda denetçi ibra edilmemesini önerebilir:
- Gelir-gider arasında açıklanamayan fark
- Faturasız harcama yapılması
- Aidatların şahsi hesaba toplanması
- Banka hesap dökümü ile defter kayıtları arasında uyumsuzluk
- Personel SGK primlerinin ödenmemesi
Sık Sorulan Sorular
Denetçi raporu kimlere sunulur?
Denetim raporu, genel kurul toplantısında tüm kat maliklerine sunulur. Raporun bir nüshası karar defterine eklenir.
Denetçi kaç yılda bir seçilir?
KMK'ya göre denetçi 1 yıl için seçilir. Süre bitiminde yeniden seçilebilir.
Denetçi rapor vermezse ne olur?
Denetçi rapor sunmazsa genel kurul ibra yapamaz. Bu durumda yöneticinin sorumluluğu devam eder ve kat malikleri yeni denetçi seçebilir.
Profesyonel Yönetim ile Denetim Kolaylığı
İmer Yönetim olarak yönettiğimiz her apartmanda şeffaf mali raporlama ve düzenli denetim hizmeti sunuyoruz. Denetim raporu hazırlama derdine son!
📞 0533 406 88 08