Okuma Seviyesi: Orta • Tahmini Okuma Süresi: 9 dakika
Güvenlik Görevlisi Zorunlu mu?
Apartman ve sitelerde güvenlik görevlisi çalıştırmak genel kural olarak zorunlu değildir. Zorunluluk, kat malikleri kurulunun alacağı karara bağlıdır. Büyük sitelerde ve çok bloklu projelerde giriş kontrolü için güvenlik görevlisi yaygın biçimde tercih edilir; Mersin'de özellikle Mezitli ve Yenişehir'deki kapalı sitelerde neredeyse standarttır.
Güvenlik görevlisi çalıştırılacaksa 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun'a uyulması şarttır. Bu kanuna göre güvenlik hizmeti, valilikten izinli bir özel güvenlik şirketi aracılığıyla veya doğrudan istihdamla verilebilir; ancak görevli, özel güvenlik eğitimi almış ve kimlik kartı sahibi olmalıdır. Kamerayı izleyen ama kimlik kartı olmayan bir kişi, yasal anlamda özel güvenlik görevlisi sayılmaz.
Bazı durumlarda güvenlik fiilen zorunlu hale gelir. Yüzlerce daireli, birden çok girişi olan bir sitede güvenlik olmadan giriş çıkışı denetlemek mümkün değildir. Ayrıca site içinde ticari ünite, AVM veya okul varsa güvenlik ihtiyacı artar. Mersin'de yazın nüfusu artan sahil siteleri, sezon boyunca ek güvenlik görevlisi çalıştırır.
Kimlik kartı olmayan bir kişiyi güvenlik görevlisi olarak çalıştırmak, 5188 sayılı Kanun'a göre idari para cezası gerektirir. Ceza hem çalıştıran yönetime hem ilgili kişiye uygulanabilir. Ayrıca böyle bir kişinin olayda yetkisiz davranması halinde doğan zarardan site yönetimi doğrudan sorumlu olur. Bu yüzden "komşunun oğlu beklesin" yaklaşımı yasal değildir ve önerilmez.
Görevleri
Apartman güvenlik görevlisinin işi yalnızca kapıda beklemek değildir. Görevleri şu başlıklarda toplanır:
- Site ve apartman giriş çıkışını kontrol etmek, ziyaretçi ve araç kaydı tutmak
- Belirli aralıklarla bina ve bahçe çevresinde devriye gezmek
- Güvenlik kameralarını izlemek ve şüpheli durumları yönetime bildirmek
- Acil durumda (yangın, su baskını, sağlık) ilk müdahaleyi yapmak ve ilgili birimleri aramak
- Ortak alanlarda düzenin korunmasına yardımcı olmak
Giriş Çıkış Kontrolü
Güvenlik görevlisinin en görünür görevi, site kapısındaki kontrolüdür. Ziyaretçilerin kim olduğu kaydedilir, kime geldiği teyit edilir, araç plakaları deftere işlenir. Kargo ve servis araçlarının girişi düzenlenir. Bu kayıtlar, sonradan bir olay yaşandığında yönetimin elindeki en değerli delildir.
Devriye ve Kamera İzleme
Görevli, gece ve gündüz belirli saatlerde bina çevresini ve ortak alanları dolaşır. Açık unutulan kapı, sızan su, yabancı kişi gibi durumları tespit eder. Kameraları izlerken şüpheli hareketleri yönetime bildirir. Kamera kayıtlarının saklanması ve silinmesi Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na uygun yapılmalıdır; sitenin kamera politikası yazılı olmalıdır.
Güvenlik görevlisi polis değildir. Üst araması yapma ve zor kullanma yetkileri sınırlıdır; bu sınırları 5188 sayılı Kanun çizer. Görevli yetkisini aştığında hem kendisi hem site yönetimi sorumlu olur.
Acil Durum ve İlk Müdahale
Güvenlik görevlisi, yangın alarmı çaldığında veya bir sağlık sorunu yaşandığında ilk müdahaleyi yapar. Yangında kaçış yollarını açar, itfaiyeyi arar ve bina sakinlerini yönlendirir. Kalp krizi gibi durumlarda 112'yi arayıp ilk yardım uygular. Bu yüzden görevlinin ilk yardım eğitimi almış olması, sitenin can güvenliği açısından belirleyicidir. Görevli aynı zamanda binanın yangın tüplerinin ve acil çıkışların düzenli kontrolünü de üstlenebilir.
Sorumluluk ve Sigorta
Güvenlik hizmeti bir özel güvenlik şirketinden alınıyorsa sorumluluk büyük ölçüde şirkete aittir. Şirket, görevlilerini eğitmek, kimlik kartı çıkarmak ve mali sorumluluk sigortası yaptırmak zorundadır. Bu sigorta, görevli bir olayda zarara yol açtığında zararın karşılanmasını sağlar.
Doğrudan istihdamda ise bu yükümlülükler site yönetimine geçer. Görevlinin sigortasız çalıştırılması hem yasal ceza hem ciddi mali risk doğurur. Bu yüzden çoğu site, hizmeti ruhsatlı bir şirketten satın almayı tercih eder. Şirket seçerken İçişleri Bakanlığı izni ve sigorta poliçesinin güncel olup olmadığı sorulmalıdır.
Özel güvenlik hizmetleri, İçişleri Bakanlığı ve valiliklerce denetlenir. Denetimde şirketin izni, görevlilerin kimlik kartları, eğitim belgeleri ve sigorta poliçeleri incelenir. Eksik belge idari yaptırımla sonuçlanır. Site yönetimi, denetime hazır olmak için hizmet sözleşmesini ve görevli listesini güncel tutmalıdır. Ruhsatlı bir şirketle çalışmak bu denetim yükünü büyük ölçüde şirkete devreder.
Eğitim ve Kimlik Kartı
Özel güvenlik görevlisi, en az yüz saatlik temel eğitimi tamamlamalı ve sınavda başarılı olmalıdır. Eğitimde hukuk, ilk yardım, yangın güvenliği ve iletişim konuları yer alır. Görevli, çalışırken üzerinde kimlik kartı taşımak zorundadır. Site yönetimi, çalıştırdığı veya şirketten aldığı her görevlinin kimlik kartını ve eğitim belgesini dosyasında tutmalıdır. Denetimde bu belgeler istenir.
Siteniz için güvenlik hizmeti kurulumunu İmer Yönetim Mersin'de koordine eder; ruhsatlı şirket seçiminden gider paylaşımına kadar yürütür. Hemen arayın.
Görevli sayısı, sitenin büyüklüğüne ve vardiya düzenine göre belirlenir. Tek girişli küçük bir site için tek görevli yeterliyken, çok girişli büyük bir site için gece gündüz dönüşümlü en az iki üç görevli gerekir. Görevli sayısı arttıkça maliyet de artar; bu yüzden kat malikleri kurulu, ihtiyacı netleştirip buna göre bütçe ayırmalıdır. Mersin'deki profesyonel yönetimler, siteye en uygun vardiya planını çıkarıp teklif alır.
Maliyet Nasıl Paylaşılır?
Güvenlik gideri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderdir ve kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Yani dairenin metrekaresi ne kadar büyükse o daireye düşen pay o kadar fazladır. Aşağıdaki tablo başlıca gider kalemlerini ve paylaşım yöntemini gösterir.
| Gider Kalemi | Nasıl Paylaşılır |
|---|---|
| Güvenlik görevlisi maaşı ve SGK | Arsa payı oranında ortak |
| Özel güvenlik şirketi hizmet bedeli | Arsa payı oranında ortak |
| Kamera ve ekipman bakımı | Ortak gider, arsa payına göre |
| Nöbet kulübesi ve ekipman | Kat malikleri kurulu kararıyla ortak |
Kiracı oturan dairelerde bu gider genellikle aidat içinde yer alır. Sözleşmede aksine hüküm yoksa ortak giderlerden kiracı sorumludur; güvenlik ücreti de buna dahildir. Yeni bir güvenlik hizmeti başlatmak için kat malikleri kurulunda çoğunluk kararı gerekir.
Karar Nasıl Alınır?
Güvenlik görevlisi çalıştırmak, olağan yönetim işi sayılır ve kat malikleri kurulunda çoğunlukla alınan karar yeterlidir. Karar, toplantı tutanağına yazılır; maliyet, görev tanımı ve çalışma saatleri açıkça belirtilir. Bütçe içinde güvenlik kalemi ayrı gösterilir. Mersin'de profesyonel yönetim firmaları, bu kararı tutanaklaştırıp bütçeye işler; böylece sonradan "bu gideri kim onayladı" tartışması yaşanmaz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru: Apartmanda güvenlik görevlisi zorunlu mu?
Cevap: Hayır, genel kural olarak zorunlu değildir. Kat malikleri kurulu kararıyla çalıştırılır; büyük sitelerde yaygındır.
Soru: Güvenlik görevlisi hangi yetkilere sahiptir?
Cevap: Giriş çıkış kontrolü, devriye, kayıt tutma ve acil durumda ilk müdahale yetkisi vardır. Üst arama ve zor kullanma yetkisi polis kadar geniş değildir.
Soru: Güvenlik görevlisi sigortası zorunlu mu?
Cevap: Evet. Özel güvenlik şirketi mali sorumluluk sigortası yaptırmak zorundadır. Doğrudan istihdamda bu yükümlülük yönetime geçer.
Soru: Güvenlik maliyeti nasıl paylaşılır?
Cevap: Ortak gider sayılır ve kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Kiracı oturan dairelerde genellikle aidat içinde yer alır.
Sonuç
Güvenlik görevlisi doğru kurulduğunda sitenin huzurunu ve mülk değerini yükseltir; yanlış kurulduğunda yasal risk ve gereksiz maliyet üretir. Mersin'de güvenlik hizmeti başlatmadan önce 5188 sayılı Kanun'a uygun ruhsatlı bir şirketle çalışın, sigorta poliçesini görün ve gideri arsa payına göre bölüştürün.
Bu makale Ekim 2026 itibarıyla 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun'a ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hazırlanmıştır. Herhangi bir işlem öncesi bir avukata danışmanızı öneririz.