Apartman Güvenlik Kamerası: KVKK Kapsamında Yasal Kurallar

Okuma Seviyesi: Kolay • Tahmini Okuma Süresi: 7 dakika

1. Güvenlik Kamerası Kurulumu Yasal mı?

Apartmanın ortak alanlarına güvenlik kamerası kurmak yasaldır. Giriş kapısı, otopark, bahçe ve asansör holü gibi ortak kullanım alanları Kat Mülkiyeti Kanununa göre tüm kat maliklerinin ortak malıdır; bu alanların güvenliği için kamera kurulabilir.

Ancak sınır nettir: Kamera yalnızca ortak alanı görmelidir. Bir dairenin içini, balkonunu ya da kapısının önünü sürekli gören kamera özel hayatın gizliliğini ihlal eder ve hukuka aykırıdır. Komşunun evine yönelen kamera, KVKK ve Türk Medeni Kanununa göre kişilik haklarına müdahale sayılır.

Ortak Alan ile Özel Alan Ayrımı

Mersin'deki apartmanlarda en sık gördüğümüz hata, otopark kamerasının bir yandan da zemin kattaki dairenin penceresini çekmesidir. Kamera açısı sadece ortak alanı kapsayacak şekilde ayarlanmalı; özel alanı gören bölümler karartılmalı ya da açı değiştirilmelidir.

2. KVKK ve Aydınlatma Yükümlülüğü

Güvenlik kamerası görüntüleri, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanununa (KVKK) göre kişisel veridir. Apartman yönetimi, yani yönetici, bu verilerin sorumlusudur. Kamera kaydı yapmak için hukuki bir dayanak gerekir; uygulamada en yaygın dayanak, KVKK'nın 5. maddesindeki meşru menfaat koşuludur.

Aydınlatma Yükümlülüğü

KVKK'nın 10. maddesi, veri sorumlusuna aydınlatma yükümlülüğü getirir. Binaya giren herkes, kayıt altına alındığını önceden bilmelidir. Bu yüzden:

• Girişe "Bu alan güvenlik kamerası ile izleniyor" levhası asılmalıdır.
• Levha ya da aydınlatma metni; veri sorumlusunu, işleme amacını, saklama süresini ve başvuru hakkını içermelidir.
• Kayıtlara yalnızca yetkili kişiler erişmelidir.

Aydınlatma yapılmadan kayıt tutmak KVKK'ya aykırıdır ve idari para cezası riski doğurur.

3. Kayıt Saklama Süresi

KVKK belirli bir saklama süresi öngörmez; kayıtlar, işleme amacıyla orantılı bir süre saklanmalıdır. Güvenlik amacıyla tutulan görüntüler için uygulamada 1-2 ay, genelde 30 gün yeterli görülür. Süre dolan kayıtlar imha edilmelidir.

4. Kurulum Kararı Nasıl Alınır?

Ortak alanlara kamera kurmak bir yönetim işidir ve kat malikleri kurulu kararı gerektirir. Kat Mülkiyeti Kanununun 30. maddesine göre yönetim işlerinde karar, toplantıya katılanların çoğunluğuyla alınır; ancak bazı hukukçular kamera kurulumunu önemli bir yönetim işi sayar ve daha yüksek çoğunluk arar. Uygulamada oy çokluğu kullanılır; ihtilaf çıkarsa bir avukata danışmak gerekir.

Karar, karar defterine işlenir. Kameranın yeri, sayısı, kayıtların saklanma süresi ve kayıtlara kimin erişeceği kararda açıkça yazılmalıdır. Böylece ileride çıkacak itirazların önü baştan kesilir.

5. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Daire kapısının önüne kamera takmak yasal mı?

Cevap: Yalnızca kendi kapınızı ve sınırlı alanınızı gören kamera genelde sorun çıkarmaz; komşunun kapısını, dairesini ya da ortak alanı sürekli izleyen kamera hukuka aykırıdır.

Soru: Kiracı kamera kurulmasını istemezse ne olur?

Cevap: Ortak alan güvenliği için KVKK'ya uygun kurulan kamera, kat malikleri kurulu kararıyla konulur. Kiracının tek başına itirazı kurulumu engellemez; ancak aydınlatma şarttır.

Soru: Görüntüleri kimler izleyebilir?

Cevap: Yalnızca yetkili kişiler. Yönetici ya da güvenlik dışında herkesin erişimine açık görüntüler KVKK'ya aykırıdır.

Soru: Kayıtları bir yıl saklamak yasal mı?

Cevap: Hayır. Saklama süresi amaçla orantılı olmalıdır; güvenlik görüntüleri için bir yıl çoğu durumda orantısız kabul edilir.

Sonuç

Apartman güvenlik kamerası, doğru kurulduğunda hırsızlık ve hasarın önüne geçen etkili bir önlemdir; yanlış kurulduğunda ise KVKK cezası ve komşular arası dava demektir. Mersin'deki apartmanınızda kamera kurulumu, aydınlatma metni ve kat malikleri kurulu kararı için İmer Yönetimi arayın.

Bu makale 21 Ekim 2026 itibarıyla güncel mevzuata göre hazırlanmıştır. Herhangi bir hukuki işlem öncesi bir avukata danışmanızı öneririz.