Apartman İşletme Projesi Nedir?
İşletme projesi, KMK Madde 37'ye göre apartmanın bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini gösteren bütçedir. Her yıl genel kurulda onaylanması zorunludur.
Apartman İşletme Projesi Örneği (2026)
| GELİRLER (Aylık Tahmini) | |
|---|---|
| Daire aidatları (10 daire × 1.000 TL) | 10.000 TL |
| Dükkan aidatı (1 dükkan × 500 TL) | 500 TL |
| Gecikme tazminatı tahmini | 200 TL |
| TOPLAM AYLIK GELİR | 10.700 TL |
| GİDERLER (Aylık Tahmini) | |
|---|---|
| Elektrik (ortak alan) | 1.500 TL |
| Su (ortak alan + bahçe) | 400 TL |
| Temizlik personeli (maaş + SGK) | 4.000 TL |
| Kapıcı maaşı + SGK | 0 TL |
| Asansör bakımı | 600 TL |
| Bina sigortası (aylık pay) | 300 TL |
| Muhasebe + stopaj | 500 TL |
| Bakım-onarım fonu | 1.000 TL |
| Yönetici huzur hakkı | 1.500 TL |
| Muhtelif giderler | 900 TL |
| TOPLAM AYLIK GİDER | 10.700 TL |
📊 Excel Şablonu İçin: Yukarıdaki tabloyu Excel'e kopyalayıp sitenizin gerçek rakamlarına göre düzenleyebilirsiniz. KMK Madde 37 gereği işletme projesi genel kurulda onaylanmalı ve karar defterine işlenmelidir.
İşletme Projesi Nasıl Hazırlanır?
- Geçen yılın gerçekleşen gelir-giderlerini çıkarın.
- Yeni yıl için zam oranlarını belirleyin (asgari ücret artışı, elektrik/su zammı).
- Gelir-gider dengesini kurun (bütçe açık vermemeli).
- Genel kurulda onaylatın, karar defterine işleyin.