Apartman Ortak Alan Elektrik Aboneliği | Merdiven Otomatiğinden Bahçe Aydınlatmasına

Apartmanın merdiven ışıkları, bahçe aydınlatması, hidrofor pompası... Bunların hepsi elektrikle çalışır. Peki bu elektriğin faturası kime gelir? İşte burası çoğu apartmanda karman çorman. Kimisi "kapıcı dairesinin sayacına bağlı" der, kimisi "3. kat komşunun sayacından besleniyor" der. İkisi de yanlış. Apartmanın ortak alan elektriği için ayrı, bağımsız bir abonelik şarttır.

Neden mi? Çünkü ortak elektrik faturası apartman bütçesinden, yani toplanan aidatlardan ödenir. Bir komşunun şahsi sayacına bağlarsanız, o komşu her ay "benim faturam neden bu kadar yüksek" diye isyan eder. Haklıdır da. Ayrıca bu durum vergi ve yasal açıdan da sorunludur.

Abonelik İçin Gerekli Evraklar

Toroslar Elektrik Dağıtım A.Ş.'ye (Mersin için) başvururken şu belgeleri hazırlayın:

1. Genel kurul kararı: "Apartman ortak alan elektrik aboneliği alınmasına" dair karar defteri sayfası. Noter onaylı olması şart değil ama karar defteri noter onaylı olmalı.
2. Yönetici imza sirküleri: Noterden alınmış, güncel.
3. Apartman vergi numarası.
4. Yönetici kimliği.
5. Apartman tapusu veya yönetim planı.

Başvuruyu bizzat yönetici yapmalıdır. Online başvuru da mümkün ama belgeleri şubeye elden teslim etmek gerekir.

Sayaç Nereye Takılır, Abonelik Kime Ait Olur?

Sayaç apartman girişine, elektrik panosunun olduğu yere takılır. Abonelik apartman tüzel kişiliği adına açılır. Fatura her ay apartman adına kesilir. Ödeme apartman banka hesabından otomatik talimatla yapılır | böylece unutmazsınız, gecikme faizi ödemezsiniz.

Mevcut Aboneliği Apartman Adına Çevirme

Diyelim ki şu an ortak elektrik kapıcı dairesinin sayacına bağlı. Bu durumda yeni bir abonelik açtırmanız gerekir, eskiyi "devretmek" mümkün değildir. Elektrik dağıtım şirketi gelir, yeni sayaç takar, ayrı bir abonelik numarası verir. Sonra kapıcının sayacından ortak alan bağlantısını söktürürsünüz.

Ortak Elektrik Sayacı Ayırma Maliyeti

Bazı apartmanlarda bütün dairelerin elektriği tek bir ortak sayaçtan geçer. Yönetici toplam faturayı dairelere bölüştürür. Bu yöntem her ay tartışma çıkarır. Kimse kendi tüketiminden fazlasını ödemek istemez. Çözüm, ortak elektrik sayacını bireysel sayaçlara ayırmaktır. Elektrik sayacı ayırma işlemi tamamlanınca her daire kendi faturasını alır, aidat tartışması biter.

Elektrik sayacı ayırma işlemini elektrik dağıtım şirketi yürütür. Mersin'de bu şirket Toroslar Elektrik Dağıtım A.Ş.'dir. Yönetici önce genel kurulda ayrı sayaç kararı aldırır, ardından şubeye başvurur. Dağıtım şirketi projeyi onaylar ve her daireye bağımsız sayaç takar. Ortak elektrik sayacı ayırma maliyeti, daire sayısına ve iç tesisatın durumuna göre değişir.

Elektrik Sayacı Ayırma Süreci

1. Yönetici genel kurulda ayrı sayaç kararı aldırır, karar defterine işletir.
2. Elektrik tesisatçısı iç tesisatı revize eder, her daireye bağımsız hat çeker.
3. Yönetici dağıtım şirketine başvurur, şirket projeyi ve güç artışını onaylar.
4. Şirket ekipleri sayaçları takar, her daire için ayrı abonelik açar.
5. Ekipler eski ortak sayacı söker, ortak aboneliği kapatır.

Maliyet Kalemleri

Aşağıdaki tablo ortak elektrik sayacı ayırma maliyeti kalemlerini gösterir. Tutarlar 2026 yılı yaklaşık değerleridir. Daire sayısı arttıkça toplam tutar da artar:

On daireli bir apartmanda toplam maliyet çoğunlukla 60.000-120.000 TL aralığında seyreder. En büyük kalem iç tesisat revizyonudur. Eski binalarda kablo değişimi uzadıkça tutar yükselir.