KMK'ya Göre Vekalet Sınırı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesi, apartman genel kurulunda vekalet kullanımını düzenler. Buna göre:
📜 KMK Madde 31: "Kat maliklerinden biri, oyunu ancak birden fazla kat malikine vekil olmamak üzere, diğer bir kat malikine vekalet ederek kullanabilir."
Yani bir kişi sadece 1 (bir) vekalet alabilir. Kendi oyuyla birlikte toplam en fazla 2 oy kullanabilir.
⚠️ Önemli İstisna: Yönetim planında aksi belirtilmediyse KMK'nın bu hükmü geçerlidir. Bazı siteler yönetim planında "bir kişi en fazla 3 vekalet alabilir" gibi farklı sınırlar belirleyebilir. Yönetim planınızı kontrol edin.
Vekalet Kuralları Özet Tablo
| Kural | Açıklama |
|---|---|
| Vekalet sınırı | Bir kişi en fazla 1 vekalet alabilir |
| Toplam oy | Kendi oyu + 1 vekalet = en fazla 2 oy |
| Vekalet şekli | Yazılı olmak zorundadır |
| Vekalet veren | Sadece kat maliki vekalet verebilir |
| Vekalet alan | Sadece diğer bir kat maliki olabilir |
| Kiracı vekaleti | Kiracı vekalet alamaz (kat maliki değildir) |
| Yönetim planı | Farklı sınır belirleyebilir |
Kimler Vekalet Verebilir, Kimler Alabilir?
- Vekalet veren: Sadece kat malikleri (tapu sahipleri). Kiracılar vekalet veremez.
- Vekalet alan: Sadece diğer kat malikleri. Dışarıdan biri (avukat, akraba) vekalet alamaz.
- El birliği mülkiyeti: Bir dairede birden fazla malik varsa, içlerinden biri diğerini temsil edebilir.
Vekaletname Örneği
Apartman genel kurulu için kullanılabilecek basit bir vekaletname metni:
APARTMAN GENEL KURUL VEKALETNAMESİ Vekalet Veren: [Ad Soyad, TC No] Bağımsız Bölüm: [Daire No] [Apartman Adı]'nın ..../..../2026 tarihli olağan/olağanüstü genel kurul toplantısında, [Vekalet Alan Kişi]'yi temsil yetkisiyle vekil tayin ediyorum. Tarih: ..../..../2026 İmza: ....................
Vekalette Sık Yapılan Hatalar
- ❌ Bir kişiye 2'den fazla vekalet vermek: KMK'ya aykırıdır, fazla vekaletler geçersiz sayılır.
- ❌ Kiracıya vekalet vermek: Kiracı kat maliki olmadığı için vekalet alamaz.
- ❌ Sözlü vekalet: Vekalet mutlaka yazılı olmalıdır.
- ❌ Vekaletnamede imza eksikliği: İmzasız vekaletname geçersizdir.