Vekalet Nedir?
Vekalet, kat malikinin genel kurula katılamadığında oyunu bir başka kişi aracılığıyla kullandırmasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesi bu konuyu düzenler. Mersin'de genel kurullar çoğunlukla hafta sonu ya da akşam saatlerinde toplanır; toplantı günü şehir dışında olan, çalışan ya da rahatsız olan malikler oylarını vekil aracılığıyla kullandırır. Vekalet veren malik, toplantıda alınan kararlara katılmış sayılır; vekaletnamenin doğru düzenlenmesi bu yüzden sonucu doğrudan etkiler.
KMK'ya Göre Vekalet Sınırı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesi, genel kurulda vekalet kullanımını düzenler. Maddeye göre kat maliki oyunu yetkili bir vekil aracılığıyla kullanabilir; vekilin kat maliki olması şart değildir.
Yani 40 ve daha az bağımsız bölümlü apartman ve sitelerde bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir. Bağımsız bölüm sayısı 40'ı geçen büyük sitelerde bir kişi, toplam oy sayısının %5'inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Mersin'deki apartmanların çoğu 40 bağımsız bölümün altında kaldığı için pratikte sınır genelde 2 vekalettir.
Vekalet Kuralları Özet Tablo
| Kural | Açıklama |
|---|---|
| Vekalet sınırı (40 ve altı bağımsız bölüm) | Bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir |
| Vekalet sınırı (40 üzeri bağımsız bölüm) | Bir kişi oy sayısının %5'inden fazlasını kullanamaz |
| Vekalet şekli | Yazılı olmak zorundadır |
| Vekalet veren | Sadece kat maliki vekalet verebilir |
| Vekalet alan | Kat maliki olma şartı yoktur; herkes vekil olabilir |
| Kiracı | Kiracı vekalet veremez; ancak vekil olabilir |
| Yönetim planı | Bu sınırı değiştiremez (emredici hüküm) |
Kimler Vekalet Verebilir, Kimler Alabilir?
- Vekalet veren: Sadece kat malikleri (tapu sahipleri). Kiracılar vekalet veremez.
- Vekalet alan: KMK 31. madde vekilin kat maliki olmasını şart koşmaz. Avukat, akraba ya da başka bir kat maliki vekil olabilir; asıl dikkat edilecek nokta 2 kişilik sınırın aşılmamasıdır.
- El birliği mülkiyeti: Bir dairede birden fazla malik varsa, içlerinden biri diğerlerini temsil edebilir.
- Ehliyetsiz malik: Malikin kanuni temsilcisi onun adına oy kullanır.
Vekaletname Örneği
Apartman genel kurulu için kullanılabilecek basit bir vekaletname metni:
APARTMAN GENEL KURUL VEKALETNAMESİ Vekalet Veren: [Ad Soyad, TC No] Bağımsız Bölüm: [Daire No] [Apartman Adı]'nın ..../..../2026 tarihli olağan/olağanüstü genel kurul toplantısında, [Vekalet Alan Kişi]'yi temsil yetkisiyle vekil tayin ediyorum. Tarih: ..../..../2026 İmza: ....................
Vekalette Sık Yapılan Hatalar
- ❌ Sözlü vekalet: Vekalet mutlaka yazılı olmalıdır.
- ❌ Vekaletnamede imza eksikliği: İmzasız vekaletname geçersizdir.
- ❌ Tarih ve toplantı bilgisi eksik: Hangi toplantı için verildiği yazılmayan vekaletname itiraza açıktır.
- ❌ 40 ve altı bağımsız bölümlü binada 2 kişiden fazlasına vekillik: Fazla vekaletler geçersiz sayılır.
Vekaletname Şartları
Geçerli bir genel kurul vekaletnamesinde vekalet veren malikin adı soyadı, bağımsız bölüm numarası, vekilin adı soyadı, toplantı tarihi ve hangi genel kurul için verildiği açıkça yazılmalı, sonunda malikin imzası bulunmalıdır. Bu bilgilerden biri eksik olduğunda vekaletname toplantıda itiraz konusu olur ve oy geçersiz sayılabilir.
| Gerekli bilgi | Neden gerekli |
|---|---|
| Vekalet verenin adı soyadı | Kimin vekalet verdiği belli olmalı |
| Bağımsız bölüm numarası | Hangi dairenin oyu kullanılacak anlaşılmalı |
| Vekilin adı soyadı | Kimin oy kullanacağı belli olmalı |
| Toplantı tarihi | Hangi genel kurul için geçerli olduğu belli olmalı |
| Malikin imzası | Geçerlilik şartı |
Sık Sorulan Sorular
Apartman toplantısında bir kişi kaç vekalet kullanabilir?
40 ve daha az bağımsız bölümlü apartmanlarda bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir. 40'ı aşan binalarda bir kişi toplam oy sayısının %5'inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez (KMK md. 31).
Vekalet sınırı yönetim planıyla artırılabilir mi?
Hayır. KMK 31. maddedeki sınır emredicidir; yönetim planına farklı bir sınır yazılması o hükmü geçersiz kılar.
Hangi vekaletname geçersiz sayılır?
Sözlü vekalet, imzasız vekaletname, tarihi ya da hangi toplantı için verildiği yazılmayan vekaletname geçersiz ya da itiraza açık sayılır. Kiracının verdiği vekalet de geçersizdir; kiracı kat maliki değildir.
Vekil kat maliki olmak zorunda mı?
Hayır. KMK 31. madde vekilin kat maliki olmasını şart koşmaz. Avukat, akraba ya da bir başka kişi vekil olabilir; asıl sınır kişi başına düşen vekalet sayısındadır.