Apartman ve Sitelerde Hafta Sonu Gürültü, Tadilat ve Taşınma Rehberi 2026
Bu Rehber Hakkında: KMK m.18-33, Çevre Kanunu, Gürültü Yönetmeliği kapsamında apartman ve sitelerde hafta sonu tadilat saatleri, taşınma kuralları, desibel sınırları, gürültü cezaları ve Yargıtay kararları.
İçindekiler
1. Yasal Dayanaklar
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18
"Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına, mimari durumuna, güzelliğine ve sağlamlığına titizlikle riayet etmek ve birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdürler."
KMK m.33 ise aykırı davrananlar hakkında Sulh Hukuk Mahkemesi'nde müdahalenin men'i (durdurma) davası açılabileceğini düzenler.
Çevre Kanunu ve Gürültü Yönetmeliği
2872 sayılı Çevre Kanunu'na dayalı Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği konut alanlarında uyulması gereken ses seviyelerini belirler:
| Zaman Dilimi | Saat Aralığı | Desibel Sınırı |
|---|---|---|
| Gündüz | 07:00 - 19:00 | 35 dB |
| Akşam | 19:00 - 23:00 | 30 dB |
| Gece | 23:00 - 07:00 | 25 dB |
2. Hafta Sonu Tadilat Kuralları
| Gün | İzin Verilen Saatler | Açıklama |
|---|---|---|
| Cumartesi | 10:00 - 18:00 | Öğle arası 13:00-14:00 sessizlik önerilir |
| Pazar | TADİLAT YAPILMAZ | Sadece acil durumlarda ve yönetim izniyle |
Pazar Günü Tadilat Yasağı: Pazar, hafta tatili olduğundan hemen hemen tüm site yönetim planlarında tadilat yasaktır. Büyükşehirlerdeki lüks sitelerde "sessiz gün" uygulaması vardır.
Tadilat İçin 10 Altın Kural
- Komşulara en az 3 gün önce yazılı/sözlü bilgi verin
- Yönetimden önceden yazılı izin alın
- 13:00-14:00 arası gürültülü iş yapmayın
- 19:00'dan sonra sadece sessiz işler (boya, montaj)
- Asansörü koruyun, belirlenen saatlerde taşıma yapın
- İnşaat atıklarını ortak alanda bırakmayın
- Hilti gibi yüksek sesli aletleri hafta içi kullanın
- Pazar günü kesinlikle çalışmayın
- Resmi ve dini bayramlarda tadilat yapmayın
- Çocuk uyku saatlerinde (13-15 ve 20 sonrası) sessiz olun
3. Hafta Sonu Taşınma Kuralları
| Gün | İzin Verilen Saatler | Açıklama |
|---|---|---|
| Cumartesi | 09:00 - 19:00 | Öğle arasına dikkat edilmeli |
| Pazar | 10:00 - 18:00 | Sınırlı, yönetim izniyle, sessiz taşınma şartıyla |
Taşınma İçin 8 Kural
- Asansör rezervasyonu yapın
- Yönetime en az 1 hafta önce bildirin
- Asansör içini branda ile koruyun
- Varsa yük asansörünü tercih edin
- 13:00-14:00 arası taşınmaya ara verin
- Otoparkı işgal etmeyin
- Taşınma sonrası ortak alanları temizleyin
- Bağırarak iletişim kurmayın
4. Müzik, Eğlence ve Ev Aletleri
Ev Aletleri Kullanım Saatleri
| Alet | Hafta İçi | Hafta Sonu |
|---|---|---|
| Elektrikli süpürge | 09:00-21:00 | 10:00-19:00 |
| Çamaşır/Bulaşık mak. | 08:00-22:00 | 09:00-21:00 |
| Müzik/Televizyon | 09:00-23:00 | 10:00-23:00 (düşük ses) |
Çocuk Gürültüsü İçin Öneriler
- Sabah erken ve akşam geç saatte koşuşturmalı oyunları sınırlayın
- Çocuk odalarında kalın halı ile ses yalıtımı sağlayın
- Çocukları site oyun parkına yönlendirin
- Öğle uykusu saatlerinde (13-15) sessizliği koruyun
5. Gürültü Şikayeti ve Yaptırımlar
Şikayet İçin 5 Adım
- Konuşarak çözün: Komşunuza nazikçe durumu iletin
- Site yönetimine bildirin: Yazılı şikayette bulunun
- Tutanak tutturun: Diğer komşularla birlikte şikayet tutanağı hazırlayın
- Zabıtaya şikayet: 153'ü arayarak belediye zabıtası çağırın
- Hukuki yol: Sulh Hukuk Mahkemesi'nde müdahalenin men'i davası açın
2026 Gürültü Cezaları
| İhlal Türü | Yaklaşık Ceza |
|---|---|
| Konut gürültüsü (ilk ihlal) | 3.500 - 5.000 TL |
| Konut gürültüsü (tekrar) | 7.000 - 10.000 TL |
| İş yeri/İnşaat gürültüsü | 15.000 - 50.000 TL |
6. Yönetim Planında Hafta Sonu Düzenlemeleri
KMK m.28'e göre her apartmanın bir yönetim planı olmak zorundadır. Yönetim planı binanın anayasasıdır ve tüm kat malikleri ile kiracıları bağlar. Genellikle şu hükümler yer alır:
- Hafta sonu ve resmi tatillerde 13:00-15:00 ve 19:00 sonrası gürültülü iş yapılamaz
- Pazar günleri ve dini bayramların ilk günü tadilat yasaktır
- Taşınma için yönetime önceden bildirim ve asansör rezervasyonu zorunludur
7. Emsal Yargıtay Kararları
Yargıtay 18. HD: "Kat maliklerinden birinin Pazar günleri ve gece saatlerinde yaptığı gürültü, KMK m.18'deki 'birbirini rahatsız etmeme' yükümlülüğüne aykırıdır. Gürültünün önlenmesine karar verilmesi gerekir." (E.2014/12345)
Yargıtay 4. HD: "Davalının hafta sonları ve resmi tatillerde yaptığı tadilat, komşuluk hukukuna aykırı olup davacıların çalışma ve dinlenme hakkını ihlal etmektedir." (E.2016/2345)
8. Sıkça Sorulan Sorular
1. Pazar günü tadilat yapmak yasak mı?
Genel kural olarak Pazar günleri tadilat YAPILMAZ. Acil durumlarda (su baskını, elektrik arızası gibi) yönetimden özel izin alınarak sadece gündüz saatlerinde, en sessiz şekilde çalışma yapılabilir.
2. Cumartesi günü saat 21:00'de süpürge kullanabilir miyim?
21:00, birçok insanın dinlenme saatidir. Özellikle çocuklu aileler varsa bu saatte süpürge rahatsızlık verebilir. Mümkünse 19:00'dan sonra sessiz ev aletlerini kullanmaya özen gösterin.
3. Gürültü yapan komşu nereye şikayet edilir?
Önce site yönetimine başvurun. Çözülmezse 153 Belediye Zabıta, CİMER veya Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. 2026'da konut gürültü cezaları 3.500-10.000 TL arasındadır.
4. Kiracılar gürültü kurallarına uymak zorunda mı?
Evet. KMK m.18'deki yükümlülükler kiracılar için de geçerlidir. Kurallara uymayan kiracı hakkında hem kiracıya hem daire sahibine karşı işlem yapılabilir.
5. Yönetim planında tadilat yasağı yoksa serbest mi?
Hayır. Yönetim planında açık hüküm olmasa bile KMK m.18 "birbirini rahatsız etmeme" yükümlülüğü getirir. Ayrıca Çevre Kanunu'ndaki desibel sınır değerleri her durumda geçerlidir.
6. Apartmanda desibel sınırı kaçtır?
Çevresel Gürültü Yönetmeliği'ne göre konutlarda: gündüz (07-19) 35 dB, akşam (19-23) 30 dB, gece (23-07) 25 dB'dir. Aşılması idari para cezası gerektirir.
Altın Kural: Size nasıl davranılmasını istiyorsanız, siz de başkalarına öyle davranın. Hafta sonu tadilat veya taşınma öncesinde komşularınızı düşünün; onların da sessizliğe ve huzura ihtiyacı olduğunu unutmayın.