Apartmanlarda özellikle küçük yapılarda, çoğu zaman yönetici olmak istemeyen kat malikleri arasında görev paylaşımı yapmak zorlaşır. Ancak kat malikleri arasında yönetici olmak istemeyenlerin sayısı arttıkça, yasal açıdan çözüm yolları devreye girer.
Yönetici Olmak Zorunlu mu?
Hayır, hiçbir kat maliki zorla yönetici yapılamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetici seçimini gönüllülük esasına dayandırır. Ancak kimsenin yönetici olmak istememesi halinde, ortak yaşamın sürdürülebilmesi için alternatif çözümler uygulanmalıdır.
Yönetici Olmak İstemeyen Kişi Ne Yapmalı?
-
Toplantı Yolu ile Reddetmek: Yönetici seçimi sırasında açıkça yöneticilik görevini kabul etmediğinizi beyan edebilirsiniz. Bu beyan tutanağa geçirilmelidir.
-
Görevden Affını Talep Etmek: Eğer toplantıda istek dışı seçildiyseniz, görevi kabul etmeyerek sulh hukuk mahkemesine başvuruda bulunabilirsiniz.
-
Profesyonel Yönetim Firması ile Anlaşmak: Kat malikleri, yönetimi profesyonel site yönetim firmalarına devrederek bu sorumluluktan kurtulabilir. Bu durumda yöneticilik görevi dış kaynaklı profesyonel kişilerce yürütülür.
-
Yeni Yönetici Belirlenmesi: Kat malikleri bir araya gelerek gönüllü bir başka kat malikini yönetici olarak seçebilir.
-
Mahkemeden yönetici atanmasını talep etmek.
-
Notere gidip defteri teslim edip (profesyonel yönetim için) kat malikine tebliğ ettirmek.
Hukuki Süreçte Haklarınız
Zorla seçildiğini düşünen bir kat maliki, mahkemeye başvurarak görevin iptalini talep edebilir. Mahkeme, kat malikinin gerçekten görevi yerine getirmek istemediğine kanaat getirirse, bu kişinin yöneticilikten affını sağlar
Yönetici Olmayı Reddetme Hakkı
Kat Mülkiyeti Kanunu md. 34 yönetici seçimini gönüllülüğe dayandırır. Genel kurulda adınız yönetici olarak önerildiğinde açıkça kabul etmediğinizi söyleyebilir, bu beyanın tutanağa geçmesini isteyebilirsiniz. Oy çokluğuyla seçilmiş olsanız bile bu size zorla görev yüklemez; seçim kararına karşı sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açma hakkınız saklıdır.
Yöneticilikten İstifa Nasıl Edilir?
Görevi devraldıktan sonra bırakmak istiyorsanız şu sırayı izleyin. Aklınızda olsun: istifa, o ana kadarki hesap ve defter sorumluluğunuzu ortadan kaldırmaz.
- Yazılı istifa dilekçesi: İstifa beyanınızı yazılı yapın, kat maliklerine veya denetçiye imza karşılığı iletin.
- Defter ve belgeleri teslim edin: Karar defterini, gelir-gider defterini, makbuzları ve banka hesabı bilgilerini yeni yöneticiye veya denetçiye tutanakla devredin.
- Hesap verin: KMK md. 39 uyarınca görev döneminize ait gelir-gider dökümünü genel kurula sunun; ibra edilmemiş dönem varsa bu sonradan sorumluluk doğurabilir.
- Genel kurulu bilgilendirin: İstifanızın genel kurul tutanağına geçmesini sağlayın; yeni yönetici seçimi gündeme alınsın.
Kimse Yönetici Olmak İstemezse Ne Olur?
Küçük apartmanlarda en sık yaşanan durum budur. Kimse görevi üstlenmediğinde üç yol açılır:
| Çözüm | Nasıl İşler |
|---|---|
| Profesyonel yönetim firması | Kat malikleri kurulu yönetimi dışarıdan bir firmaya devreder; yöneticilik yükü bireylerin üzerinden kalkar. |
| Mahkemeden yönetici atanması | Kat malikleri yönetici seçemezse, bir malikin başvurusuyla sulh hukuk mahkemesi yönetici atar (KMK md. 34). |
| Dönüşümlü görev | Yönetim planına dönüşümlü yöneticilik kuralı konur; görev her yıl farklı bir malike geçer. |
Sık Sorulan Sorular
Apartmanda yönetici olmak zorunda mıyım?
Hayır. Hiçbir kat maliki rızası dışında yönetici yapılamaz. Genel kurulda reddettiğinizi tutanağa geçirtmeniz yeterlidir; istek dışı seçilirseniz mahkemeye başvurma hakkınız vardır.
Yöneticilikten istifa nasıl edilir?
Yazılı dilekçeyle istifa edin, defter ve belgeleri tutanakla teslim edin, dönem hesabını genel kurula sunun. İstifa, teslim ettiğiniz ana kadarki hesap sorumluluğunuzu kaldırmaz.
Kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Profesyonel yönetim firmasına devir, mahkemeden yönetici atanması veya dönüşümlü görev yolları açılır. Sekiz ve üzeri bağımsız bölümde yönetici atanması kanunen zorunludur; bu durumda mahkeme ataması devreye girer.
Profesyonel yönetim firmasına geçince kat malikleri yöneticilikten kurtulur mu?
Evet. Yönetim dışarıdan bir firmaya devredildiğinde aidat toplama, defter tutma, personel ve bakım işleri firmaya geçer. Kat malikleri yalnızca genel kurulda karar verir. Mersin'de İmer Yönetim, Mezitli ve Yenişehir'de bu devri kendi süreciyle yönetir.