Evet, öder. Yönetici olmak aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Yasal Dayanak
KMK Madde 20: "Her kat maliki ortak giderlere katılmak zorundadır." Yönetici de kat maliki ise bu kurala tabidir. Yöneticilik görevi aidat muafiyeti sağlamaz.
Yargıtay Kararları
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatları: "Yöneticinin kat maliki olması, onu ortak gider ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz. Yöneticilik ayrı bir görevdir, huzur hakkı alabilir ancak bu aidat ödeme borcunu etkilemez."
Huzur Hakkı vs Aidat
| Huzur Hakkı | Aidat |
|---|---|
| Yöneticiye yaptığı iş için ödenir | Ortak giderler için herkesten toplanır |
| Genel kurul kararıyla belirlenir | İşletme projesiyle belirlenir |
| Yönetici alır | Yönetici de öder |
KMK Madde 40: Kat Maliki Yöneticinin Muafiyeti
Kat maliki olan yöneticinin durumu, dışarıdan atanan profesyonel yöneticiden farklıdır. KMK Madde 20 uyarınca her kat maliki ortak giderlere katılmak zorundadır; yönetici olmak bu borcu kaldırmaz. Ancak KMK Madde 40'ın son fıkrası kat maliki yöneticiye bir kolaylık tanır:
Burada iki ayrı kavramı ayırmak gerekir. Ortak giderler; kapıcı, bahçıvan ve bekçi ücretleri, sigorta primleri, ortak yerlerin bakım-onarım giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir (KMK md. 20). Normal yönetim giderleri ise yönetim işinin yürütülmesine bağlı giderlerdir. Muafiyet, yöneticinin emeğinin karşılığı olarak tanınan bir ayrıcalıktır; su, elektrik, asansör bakımı gibi fiili giderleri kapsamaz. Yani kat maliki yönetici aidatın tamamından değil, yalnızca kendine düşen yönetim gideri payının yarısından muaf olabilir.
Muafiyet Durumları ve İstisnalar
Kimin ne kadar aidat ödeyeceği, yöneticinin kat maliki olup olmamasına ve genel kurulun aldığı karara göre değişir:
| Durum | Aidat / ortak gider öder mi? | Dayanak |
|---|---|---|
| Kat maliki yönetici (karar yok) | Öder; normal yönetim giderinin yarısından muaf | KMK md. 40 son fıkra |
| Kat maliki yönetici (GK muafiyet kararı) | Genel kurul kararına göre tam veya kısmi muaf | KMK md. 40 |
| Dışarıdan atanan profesyonel yönetici | Aidat ödemez (kat maliki değildir), ücret alır | KMK md. 34, 40 |
| Kiracı yönetici | Aidat ödemez, ancak kira borcu devam eder | KMK md. 18, 22 |
| Yöneticinin eşi veya akrabası kat malikiyse | O kişi kendi dairesi için öder | KMK md. 20 |
Mersin'deki uygulamada çoğu apartman bu muafiyeti genel kurulda ayrı bir madde olarak karara bağlar. Karar alınmazsa kanundaki yarı muafiyet hükmü kendiliğinden uygulanır. Kararın kapsamı ne olursa olsun, muafiyet yalnızca yönetim gideri payını etkiler; aidatın geri kalanı ve gecikme tazminatı yönetici için de aynen işler.
Mezitli'de yönettiğimiz bazı apartmanlarda genel kurul, yöneticinin yönetim payından tamamen muaf tutulmasına karar veriyor; kiminde ise yarı muafiyet kanun hükmü olarak uygulanıyor. İki durumda da kararın karar defterine işlenmesi ve işletme projesinde gösterilmesi, sonraki denetimde sorun çıkmaması için şarttır.
Yönetici Ücreti (Aylığı) Aidattan Ayrı Bir Giderdir
Yönetici ücreti ile aidat birbirine karıştırılmamalıdır. Yönetici ücreti (huzur hakkı), yöneticiye yaptığı iş karşılığı ödenen ayrı bir giderdir ve KMK md. 20 uyarınca ortak gider sayılır; bütün kat malikleri buna arsa payları oranında katılır. Aidat ise her kat malikinin kendi payına düşen toplam gider payıdır. Yönetici kendi dairesi için aidat öderken, yönetici ücretinden de payına düşen kısmı karşılar.
Pratik Örnek: 10 Daireli Bir Apartman
Mersin'de 10 daireli bir apartman düşünelim. Yönetici 5 numaralı dairede oturuyor ve aylık aidat 1000 TL. Genel kurul, yöneticinin normal yönetim giderlerinin yarısından muaf tutulmasına ayrıca karar vermedi. Bu durumda yönetici aidatın tamamını öder ancak KMK md. 40 uyarınca kendine düşen normal yönetim gideri payının yarısını ödemez. Muafiyet yalnızca yönetim gideri kalemini etkiler; su, elektrik, asansör ve temizlik payı aynen tahsil edilir. Genel kurul açıkça "yönetici aidat ödemesin" derse, ancak o zaman yöneticinin payı diğer maliklere dağıtılır ve bu karar işletme projesinde gösterilir.