Apartman yöneticisi, bir binanın düzenli işleyişini sağlamak, ortak alanların bakımını yapmak ve malikler arasındaki iletişimi kolaylaştırmak gibi önemli görevleri üstlenir. Peki apartman yöneticisi kaç yılda bir seçilir? Görev süresi ne kadardır? İşte toplu konutlar ve normal konutlar için apartman yöneticisi seçim süreleri ve detayları…
Apartman Yöneticisi Görev Süresi Ne Kadardır?
Apartman yöneticisinin görev süresi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Toplu Yapı Yönetmeliği’ne göre belirlenir. Bu süre, binanın türüne göre değişiklik gösterir:
-
Normal Konutlarda (Kat Mülkiyetli Binalar): 1 yıl
-
Toplu Konutlarda (Siteler, Rezidanslar): 2 yıl
Yönetici, süresi dolduğunda yeniden seçilebilir veya değiştirilebilir. Ancak, yönetim planında farklı bir süre belirtilmişse, bu hüküm geçerli olur.
Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?
-
Genel Kurul Toplantısı Yapılır: Yönetici seçimi için malikler toplanır ve oylama yapılır.
-
Çoğunluk Aranır: Seçim için kat maliklerinin yarıdan fazlasının oyu gereklidir.
-
Yönetici Atanır veya Seçilir: Oylama sonucunda en çok oyu alan kişi yönetici olarak belirlenir.
-
Görev Süresi Başlar: Yönetici, seçildikten sonra belirlenen süre boyunca (1 veya 2 yıl) görev yapar.
Yöneticinin Görevleri Nelerdir?
-
Bakım ve onarım işlerini organize etmek
-
Aidatları toplamak ve giderleri yönetmek
-
Genel kurul kararlarını uygulamak
-
Ortak alanların temizliğini ve güvenliğini sağlamak
-
Malikler arasındaki anlaşmazlıkları çözmek
Yönetici Görevden Nasıl Alınır?
Yönetici, görev süresi dolmadan da değiştirilebilir. Bunun için:
-
Maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınması gerekir.
-
Yöneticinin görevi kötüye kullanması durumunda mahkeme kararıyla görevden alınabilir.
Sonuç
Apartman yöneticisinin görev süresi, binanın türüne göre 1 veya 2 yıl olarak belirlenir. Seçim süreci, genel kurul toplantısıyla gerçekleşir ve yönetici, binanın sorunsuz işleyişinden sorumludur. Eğer yönetici performansı yetersizse, süre bitmeden de değiştirilebilir.
Apartman yönetimi hakkında daha fazla bilgi almak için bizi takip etmeye devam edin!
Görev Süresi: KMK Ne Diyor?
Yöneticinin görev süresi Kat Mülkiyeti Kanunu md 34'te düzenlenir: yönetici, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğuyla atanır ve her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır. Kısaca kanuni süre 1 yıldır. Toplu yapılarda ise Toplu Yapı Yönetmeliği bu süreyi 2 yıla kadar uzatır; sitelerde ve rezidanslarda uygulama genelde 2 yıldır.
Yönetim planı aksini yazabilir. Plan "yönetici 2 yıllığına seçilir" diyorsa o hüküm geçerlidir; çünkü KMK md 28 uyarınca yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar. Bu yüzden süreyi netleştirmek için önce yönetim planına, sonra kanuna bakın.
Yönetici Yeniden Seçilebilir mi?
Evet, sınır yoktur. Görev süresi dolan yönetici yeniden aday olabilir, genel kurul yeniden seçerse görevine devam eder. Mersin'deki apartmanlarda aynı yöneticinin yıllarca görev yaptığını sık görürüz; malikler memnunsa değiştirmek için sebep aramazlar.
Yeniden seçim de ilk seçimle aynı usule tabidir: genel kurul toplanır, çoğunluk sağlanır, karar deftere işlenir. Kanuni yıllık toplantıyı atlamak doğru değildir; toplantı yapılmadan görev süresi kendiliğinden uzamaz, yetki tartışmalı kalır.
Süre Dolmadan Azil Mümkün mü?
Evet. KMK md 41 açıktır: kat malikleri kurulu yöneticinin tutumunu devamlı denetler, haklı sebep çıkarsa onu her zaman değiştirebilir. Yani 1 yıllık ya da 2 yıllık sürenin dolmasını beklemek zorunda değilsiniz.
Azil için genel kurul toplanır ve karar alınır. Haklı sebep, aidatları toplamamak, defter tutmamak, ortak yerleri ihmal etmek ya da usulsüz harcama olabilir; sebebi tutanak ve belgelerle ortaya koymak, sonradan çıkacak itirazları keser. Yönetici görevi kötüye kullanıyorsa mahkeme kararıyla da görevden alınabilir.
Seçim Süreci Adım Adım
Seçimi doğru yürütmek, sonradan "toplantı usulsüzdü" itirazını önler. Tabloyu izleyin:
| Adım | İşlem |
|---|---|
| 1 | Yıllık genel kurulu toplayın, gündeme "yönetici seçimi" maddesini ekleyin. |
| 2 | Çağrıyı toplantıdan en az 15 gün önce, imza karşılığı yapın (KMK md 29). |
| 3 | Adayları belirleyin; maliklerden ya da dışarıdan biri aday olabilir (KMK md 34). |
| 4 | Oy verin; yönetici sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. |
| 5 | Seçimi karar defterine yazıp imzalatın (KMK md 32). |
| 6 | Yöneticinin adını ve iletişimini apartman girişine asın (KMK md 34). |
Sık Sorulan Sorular
Apartman yöneticisi kaç yılda bir seçilir?
Normal konutlarda her yıl, toplu yapılarda (site, rezidans) 2 yılda bir seçilir. Yönetim planı farklı bir süre öngörebilir; o durumda plan hükmü geçerlidir (KMK md 28).
Yöneticinin görev süresi ne kadar?
Kanuni süre 1 yıldır (KMK md 34). Toplu yapılarda 2 yıla kadar uzar. Süre bitiminde yönetici yeniden seçilebilir ya da değiştirilir.
Yönetici süresi dolmadan görevden alınabilir mi?
Evet. KMK md 41 uyarınca haklı sebep varsa kat malikleri kurulu yöneticiyi her zaman değiştirebilir. Usulsüzlük durumunda mahkeme kararıyla da görevden alınabilir.