Apartman yöneticiliğinin en tartışmalı konularından biri: Para. Yönetici maaş alır mı, alırsa ne kadar, SGK kesilir mi, vergi var mı? Her apartmanda farklı bir uygulama var. Kimisi "huzur hakkı" diyor, kimisi "yönetici aidat ödemez" diyor, kimisi "zaten gönüllü, niye para alsın" diyor. Gelin bu kafa karışıklığını temizleyelim.
Kısa Cevap: Evet, Alabilir
KMK Madde 40, yöneticiye ücret ödenebileceğini söyler. Bu ücrete genelde "huzur hakkı" denir. Miktarını genel kurul belirler. Yasal bir alt veya üst sınır yoktur. Ama piyasada rayiçler var.
2026 Güncel Rayiçler
| Apartman Tipi | Huzur Hakkı (Aylık) |
|---|---|
| 10-20 daire | 2.000-4.000 TL |
| 20-50 daire | 4.000-8.000 TL |
| 50-100 daire site | 8.000-15.000 TL |
| 100+ daire site | 15.000-30.000+ TL |
SGK ve Vergi Durumu
İşte burası önemli. Eğer aylık huzur hakkı 2026'da 6.500 TL'yi aşarsa, apartman yönetimi işveren sıfatıyla SGK primi ödemek zorundadır. Bu prim yaklaşık %37 civarıdır. Yani 8.000 TL huzur hakkı için apartmanın cebinden yaklaşık 3.000 TL de SGK primi çıkar. Toplam maliyet 11.000 TL olur.
Bu yüzden birçok apartman huzur hakkını SGK sınırının altında tutar. "Yöneticiye 6.000 TL verelim, SGK'ya girmesin" mantığı yaygındır. Bu yasal mı? Gri bölge. Maliye "ücret var, SGK var" der, apartman "huzur hakkı ücret değil" der. Tartışmalı bir konu.
Profesyonel Yönetici ile Kat Maliki Yönetici Farkı
Kat maliki yönetici huzur hakkı alır, SGK genelde devreye girmez (sınırın altında kalırsa). Profesyonel yönetici ise şirket üzerinden fatura keser, KDV'sizdir (apartman yönetim hizmeti KDV'den istisna), apartman gider yazar.
Peki yönetici aidat öder mi? Evet. Huzur hakkı almak, aidat ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz. Yönetici de kat maliki olarak her ay aidatını öder. Huzur hakkı ayrı, aidat ayrıdır. Birbirine karıştırmayın.
Profesyonel Yönetim Desteği Alın
20 yıldır Mersin'de apartman ve site yöneticilerinin yanındayız.
📋 Ücretsiz Danışmanlık