Yöneticilik zor iş. Hele bir de apartman sakinleri sürekli şikayet ediyorsa, "yeter artık" deyip bırakmak istemeniz çok normal. Ama şöyle bir gerçek var: "Ben bıraktım, anahtarlar kapıcıda" diyerek çekip gidemezsiniz. Bu ülkede apartman yöneticiliği gönüllü bir görevdir ama bırakması öyle basit değildir.
İstifanın Altın Kuralı: Yerine Yenisi Seçilene Kadar Görevdesiniz
Bu en kritik nokta. Siz istifa ettiniz diye yöneticilikten kurtulmuş olmuyorsunuz. KMK'ya göre, yeni yönetici seçilene ve devir teslim yapılana kadar görev ve sorumluluğunuz devam eder. Yani istifa dilekçesini verdiniz, ertesi gün "bitti" yok. O apartmanın faturaları hala sizin sorumluluğunuzda. Kapıcının maaşı hala sizin takibinizde. Ta ki yeni biri gelene kadar.
Geçen sene Mersin'de bir yönetici tartışma sonrası sinirle istifa etmiş, anahtarları apartman girişine bırakıp gitmiş. 2 ay sonra apartmanın ortak elektrik borcundan icralık olmuş. Çünkü resmi kayıtlarda hala o görünüyor. Mahkeme "istifa ettim" savunmasını kabul etmedi. "Peki yeni yönetici kim?" diye sordu. Cevap yok. Sonuç: Eski yönetici borcu ödemek zorunda kaldı.
Doğru İstifa Nasıl Yapılır?
Adım adım gidelim:
- Yazılı istifa dilekçesi hazırlayın. Tüm kat maliklerine hitaben yazın. Apartman panosuna asın ve kapı altlarına atın. İmza karşılığı tebliğ edebilirseniz daha da iyi.
- Olağanüstü genel kurul çağrısı yapın. İstifa dilekçesiyle birlikte, yeni yönetici seçimi için toplantı çağrısı gönderin.
- Toplantı gününe kadar göreve devam edin. Faturaları ödeyin, aidatları toplayın, kapıcıyla ilgilenin. "Nasıl olsa gidiyorum" deyip boşlamayın.
- Devir teslimi eksiksiz yapın. Karar defteri, banka hesabı, anahtarlar, personel dosyaları — her şeyi tutanakla teslim edin.
- Bankaya gidip imza yetkinizi iptal ettirin. Bu adımı atlayan çok kişi var. Hesaptan sizin adınıza işlem yapılamayacağından emin olun.
İstifa Dilekçesi Örneği
[Adres] adresindeki apartmanın [başlangıç tarihi] tarihinden bu yana yürütmekte olduğum yöneticilik görevimden [istifa tarihi] itibarıyla istifa ediyorum.
Görev sürem boyunca tüm kayıt ve belgeleri yeni seçilecek yöneticiye eksiksiz teslim etmeye hazırım. Yeni yönetici seçimi için en kısa sürede olağanüstü genel kurul toplanmasını talep ediyorum.
Gereğini arz ederim.
Tarih: ..../..../2026
Ad Soyad:
İmza:
Daire No:
Sakın Şu 5 Hatayı Yapmayın
- Sözlü istifa: "Ben bırakıyorum" demek yetmez. Yazılı olacak, belgesi olacak.
- Anahtarları bırakıp gitmek: Görevi terk sayılır, hukuki sorumluluğunuz devam eder.
- Devir teslim yapmadan kaybolmak: Eski yöneticiye "görevi kötüye kullanma"dan dava açılabilir.
- Banka hesabını kapatmak: Apartman hesabını kapatamazsınız. Sadece imza yetkinizi devredersiniz.
- Karar defterini vermemek: Bu suçtur. Defter apartmanın malıdır, sizin değil.
Profesyonel Yönetim Desteği Alın
20 yıldır Mersin'de apartman ve site yöneticilerinin yanındayız. Ücretsiz danışmanlık için arayın.
📋 Ücretsiz Danışmanlık