Apartman yöneticilerinin en büyük yanılgısı şudur: "Ben gönüllüyüm, para almıyorum, bana bir şey olmaz." Bu cümle mahkemede hiçbir işe yaramaz. Yöneticilik gönüllü bir görevdir, evet. Ama hukuki sorumluluktan muaf değilsiniz. Hele bir de ortada para ve can güvenliği varsa, işler ciddileşir.
Mersin'de 2024'te yaşanan bir olayı anlatalım: Apartman yöneticisi, kapıcının SGK primlerini 18 ay boyunca yatırmadı. "Nasıl olsa sonra toplar yatırırız" diye düşündü. Kapıcı emeklilik başvurusu yapınca prim günleri eksik çıktı, olay SGK'ya intikal etti. SGK suç duyurusunda bulundu. Sonuç: Yöneticiye "SGK primini bilerek yatırmamak"tan 1 yıl 8 ay hapis cezası verildi. "Ama ben gönüllüydüm" dedi, mahkeme "gönüllülük cezai sorumluluğu kaldırmaz" dedi.
Hangi Durumlarda Ceza Riski Var?
| Suç | Yasa | Ceza Aralığı |
|---|---|---|
| Zimmet (aidatları kendi hesabına geçirme) | TCK 247 | 5-12 yıl hapis |
| SGK primini yatırmama | SGK Kanunu | 1-3 yıl hapis |
| İhmal sonucu yaralanma (asansör/havuz kazası) | TCK 89 | 3 ay-1 yıl hapis |
| Sahte fatura düzenleme | VUK 359 | 3-8 yıl hapis |
| Görevi kötüye kullanma | TCK 257 | 1-3 yıl hapis |
Kendinizi Nasıl Korursunuz?
Aslında çok basit: Her şeyi kayıt altına alın, her şeyi banka kanalıyla yapın. Aidatları apartman hesabında toplayın, giderleri apartman hesabından ödeyin. SGK primlerini ayın son gününden önce mutlaka yatırın. Karar defterini eksiksiz tutun. Faturaları saklayın. Denetçiyi ciddiye alın, rapor isteyin.
Bir de şu var: "Apartmanın parasıyla kendi borcumu ödeyeyim, sonra yerine koyarım" diye düşünenler oluyor. Bu zimmet suçudur. Paranın sonradan yerine konması suçu ortadan kaldırmaz. Bir kere apartman parasını şahsi işiniz için kullandınız mı, suç işlemiş olursunuz. Geri ödemeniz cezayı hafifletebilir ama kaldırmaz.
Profesyonel Yönetim Desteği Alın
20 yıldır Mersin'de apartman ve site yöneticilerinin yanındayız.
📋 Ücretsiz Danışmanlık