TR
EN
RU
Apartman Yöneticisinin Yetkileri: 2026 Yasal Rehberi
Merhaba apartman sakinleri ve yöneticileri! Bugün en çok merak edilen konulardan birini ele alıyoruz: "Apartman yöneticisi hangi konularda karar alabilir?" Bu rehberde yöneticinizin yetkilerini, sınırlarını ve pratik örnekleri bulacaksınız.
İçindekiler
1. Apartman Yöneticisinin 5 Temel Yetki Alanı
Günlük İşletme Yetkileri
- Ortak alan temizliği düzenleme
- Küçük onarımları yaptırma (5.000 TL'ye kadar)
- Acil durum müdahaleleri (su baskını, asansör arızası)
Örnek: Gece yarısı patlayan su borusunu tamir ettirme
Finansal Yetkiler
- Aidat tahsilatı yapma
- Banka işlemlerini yürütme
- 10.000 TL'ye kadar acil harcama yapma (genel kurul onayı sonrası)
Bakım-Onarım Yetkileri
- Yıllık asansör bakım anlaşması yapma
- Bahçe düzenlemesi organize etme
- Kamera sistemi kurulumu
Güvenlik Yetkileri
- Kapıcı/güvenlik personeli istihdam etme
- Ziyaretçi kayıt sistemi oluşturma
- Acil durum prosedürleri belirleme
Hukuki Yetkiler
- Avukat tutma (ön onay gerektirir)
- Komşu anlaşmazlıklarında arabuluculuk
- Resmi yazışmaları yürütme
2. Yetki Sınırları: Yönetici Neleri Yapamaz?
- ✖ Büyük harcamalar (50.000 TL üzeri tadilat)
- ✖ Aidat artışı (sadece genel kurul kararıyla)
- ✖ Yönetim planı değişikliği
- ✖ Daire sahiplerinin haklarını kısıtlama
Unutmayın: Yetki aşımı hukuki sorumluluk doğurur!
3. Yönetici Karar Alma Kılavuzu
| Karar Türü | Yönetici Yetkisi | Genel Kurul Onayı |
|---|---|---|
| Acil tamirat (10.000 TL altı) | Evet | Hayır |
| Yeni güvenlik sistemi | Kısmen | Evet |
| Bahçe düzenlemesi | Evet | Hayır |
| Bina boyası | Hayır | Evet |
| Aidat artışı | Hayır | Evet |
4. Profesyonel Yönetici vs Gönüllü Yönetici Farkları
| Yetki Alanı | Profesyonel Yönetici | Gönüllü Yönetici |
|---|---|---|
| Harcama limiti | 25.000 TL | 5.000 TL |
| Çalışma saatleri | 7/24 | Sınırlı |
| Hukuki sorumluluk | Sigortalı | Kişisel |
5. Sık Yapılan Yetki İhlalleri
- Genel kurula danışmadan büyük harcama yapmak
- Kendi başına aidat artışı uygulamak
- Komşu anlaşmazlıklarında taraf tutmak
- Yönetim planını hiçe saymak
6. Yetki Belgesi Nasıl Hazırlanır?
- Genel kurul kararı alın.
- Yetki sınırları açıkça yazılsın.
- Noter onayı yapılsın.
- Tapuya şerh verilsin.
Örnek Madde: "Yönetici, 15.000 TL'ye kadar acil harcama yapabilir"
7. Sık Sorulan Sorular (SSS)
S: Yönetici kapıcıyı işten çıkarabilir mi?
C: Genel kurul onayı gerekir (İş Kanunu mad. 17)
S: Kamera kayıtlarını kim görebilir?
C: Sadece yönetici ve yetkilendirilen kişiler (KVKK uyarınca)
S: Yönetici kendi yakınını işe alabilir mi?
C: Çıkar çatışması oluşturmayacak şekilde evet
8. Uzman Tavsiyeleri
- ✔ Aylık hesap raporu talep edin
- ✔ Yetki belgesini her yıl yenileyin
- ✔ Dijital yönetim sistemi kullanın
- ✔ Yıllık denetim yaptırın
"Akıllı bina yönetimi için BinaYönet uygulamasını indirin!"