Apartman Yönetimi Stopaj Öder Mi?
Evet, belirli ödemelerde stopaj yükümlülüğü vardır. Apartman yönetimi, Gelir Vergisi Kanunu'na göre "vergi sorumlusu" sıfatıyla stopaj kesintisi yapmak zorundadır.
| Ödeme Türü | Stopaj Oranı (2026) | Açıklama |
|---|---|---|
| Yönetici huzur hakkı | %15 | GVK Madde 94, her ay muhtasar beyanname ile ödenir |
| Kapıcı maaşı | %15 + SGK | Asgari ücretli kapıcı için SGK işveren payı %20,5 |
| Temizlik personeli | %15 + SGK | SGK işveren payı + işsizlik sigortası |
| Muhasebeci hizmeti | %20 | Serbest meslek makbuzu üzerinden |
| Bakım-onarım ustası | %0 | Esnaf ise stopaj yok (fatura üzerinden KDV) |
Apartman Yönetimi Hangi Vergileri Öder?
- Stopaj (Muhtasar): Huzur hakkı ve personel maaşlarından her ay kesilir, ertesi ayın 26'sına kadar beyan edilir.
- Damga Vergisi: Personel maaş bordrolarında binde 7,59.
- KDV: Apartman yönetimleri KDV'den muaftır ancak ticari faaliyet (kira geliri) varsa KDV doğar.
- Kurumlar Vergisi: Apartman yönetimi kurumlar vergisi mükellefi değildir (ticari amaç yoksa).
⚠️ Dikkat: Stopaj beyannamesi vermeyen apartman yönetimine aylık 1.500 TL'den başlayan özel usulsüzlük cezası kesilir. Ayrıca ödenmeyen stopaj için gecikme faizi uygulanır.
Apartman Yönetimi Vergiden Muaf Mı?
Kısmen. Apartman yönetimi kurumlar vergisi ve KDV'den muaftır (ticari amaç gütmediği sürece). Ancak personel çalıştırıyorsa stopaj ve SGK yükümlülüğü vardır. Ortak alan kira geliri elde ediyorsa KDV ve stopaj doğar.