Denetçi Kat Maliki Olmak Zorunda Mı?
Hayır. KMK'da denetçinin kat maliki olması zorunlu değildir. Ancak bazı şartlar vardır:
📜 KMK'ya Göre: Kanunda denetçi için açıkça "kat maliki olmalı" şartı bulunmaz. Denetçi, kat maliki olabileceği gibi dışarıdan biri de olabilir. Ancak yönetim planında aksi belirtilmişse yönetim planı hükümleri geçerlidir.
Kat Maliki Olmayan Denetçi Olabilir Mi?
Evet, olabilir. Kat maliki olmayan bir kişi (örneğin kiracı, dışarıdan muhasebeci, mali müşavir) genel kurul kararıyla denetçi seçilebilir. Şartları:
- Genel kurulda salt çoğunlukla seçilmelidir
- Yönetim planında "denetçi kat maliki olmalıdır" gibi bir hüküm bulunmamalıdır
- Denetçi, mali konularda temel bilgiye sahip olmalıdır (yasal zorunluluk olmasa da tavsiye edilir)
- Seçilen kişi genel kurul karar defterine işlenmelidir
Denetçinin Eşi veya Akrabası Denetçi Olabilir Mi?
Yönetim planında yasaklanmadıysa evet. Kat malikinin eşi, çocuğu veya akrabası denetçi olarak seçilebilir. Ancak aynı dairede oturan yönetici ve denetçi aynı kişi olamaz — bu çıkar çatışması yaratır.
⚠️ Tavsiye: Denetçinin yöneticiden bağımsız olması, tarafsız denetim için önemlidir. Aynı aileden yönetici ve denetçi seçilmesi, güven sorununa yol açabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Denetçi Seçimi
Denetçi seçimi genel kurulda salt çoğunlukla yapılır. Denetçi 1 yıllığına seçilir, tekrar seçilebilir. Denetçi sayısı en az 1 asil + 1 yedek olmalıdır.
Denetçinin Görevleri
- Aylık gelir-gider hesaplarını kontrol etmek
- Banka hesap hareketlerini incelemek
- 3 ayda bir yazılı denetim raporu hazırlamak
- Genel kurulda yıllık denetim raporu sunmak
- Usulsüzlük tespitinde kat maliklerini bilgilendirmek