Apartmanda Duyuru ve Uyarı Sistemi
Apartmanda düzen kurmak sözlü uyarılarla olmaz. Yazılı duyuru ve uyarı sistemi şart. Hem hukuki geçerlilik için hem de "kim kime ne demiş" tartışmalarını bitirmek için her uyarı yazılı olmalı.
İmer Yönetim olarak en sık karşılaştığımız duyuru ve uyarı türlerini sizin için listeledik.
En Sık Kullanılan Duyuru Türleri
| Duyuru Türü | Ne Zaman Kullanılır | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Genel Kurul Çağrısı | Yılda en az 1 kez, toplantıdan 15 gün önce | KMK Md. 29 |
| Aidat Borcu İhtarı | 1 ay gecikmede | KMK Md. 20 |
| Gürültü Uyarısı | Tekrarlayan şikayetlerde | KMK Md. 18 |
| Tadilat Kuralları | Tadilat öncesi tüm dairelere | KMK Md. 19 |
| Otopark İşgali Uyarısı | Başkasının yerine park edildiğinde | KMK Md. 16 |
| Ortak Alan Kullanımı | Merdiven, sığınak işgali | KMK Md. 16 |
Duyuru Asma Kuralları
Apartman girişindeki ilan panosu, hukuken "ilan yeri" sayılır. Buraya asılan duyurular tüm kat maliklerine tebliğ edilmiş kabul edilir. Yargıtay kararları bu konuda nettir. Bu yüzden:
- Duyurular mutlaka ilan panosuna asılmalı
- Asıldığı tarih yazılmalı
- Mümkünse fotoğrafı çekilmeli (ispat için)
- Dijital kopyası WhatsApp grubunda da paylaşılmalı
- Duyuru en az 7 gün panoda kalmalı
Sıkça Sorulan Sorular
- S: Apartman panosuna borçlu listesi asmak yasal mı?
- KVKK kapsamında tartışmalı. Sadece daire numarası ve borç tutarı asılabilir. İsim ve soyisim asmak kişisel veri ihlali sayılabilir. Biz "Daire 5: 1.200 TL borç" şeklinde yazmanızı öneririz.
- S: Uyarıya rağmen kurallara uymayan kiracı/ev sahibine ne yapılır?
- Yazılı ihtar → genel kurul kararı → Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru. Mahkeme, mülkiyet hakkını kısıtlayamaz ama para cezasına hükmedebilir.