Aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı başlatılan icra takibinde, borçlunun banka hesaplarında haczedilebilir para bulunamazsa sıra; taşınmaz (ev, arsa, iş yeri) ve araç gibi malvarlığı değerlerinin satışına gelir. Satış talebiyle birlikte icra dairesine peşin olarak bir gider avansı yatırmak gerekir. Adalet Bakanlığı'nın 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren yeni tarifesi, bu avans tutarlarını yeniden belirlemiştir.
📑 İçindekiler
Satış Avansı Nedir?
İcra ve İflas Kanunu uyarınca, haczedilen malın satışını isteyen taraf (alacaklı), satış giderlerini avans olarak peşin ödemekle yükümlüdür. Bu avans; satış ilanı, kıymet takdiri, bilirkişi ücreti ve satış masraflarının karşılanması için alınır. Avans yatırılmadan satış talebi işleme alınmaz.
Aidat alacağının tahsili için apartman ve site yönetimleri de bu süreci işletir. Yönetimin açtığı icra takibinde borçlu ödeme yapmaz ve banka hesabında haczedilebilir para bulunamazsa, borçlunun taşınmazına veya aracına haciz konulur. Satış aşamasına geçildiğinde yönetimin, avansı icra dairesine yatırması gerekir.
2026 Satış Giderleri Tarifesi
Adalet Bakanlığı'nca yayımlanan ve 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren tarifede, mal türüne göre yatırılacak satış avansı tutarları şöyledir:
Taşınmaz ve Taşınır Mallar
| Mal Türü | Satış Avansı |
|---|---|
| Taşınmaz (arsa, konut, iş yeri vb.) | 40.000 TL |
| Taşınır mallar (genel) | 4.000 TL |
Motorlu Kara Araçları
| Araç Türü | Satış Avansı |
|---|---|
| Otomobil, diğer yük vasıtaları | 28.000 TL |
| Kamyonet, minibüs, arazi taşıtı | 30.000 TL |
| Kamyon, otobüs, çekici (TIR) | 35.000 TL |
| İş makineleri, römork | 39.000 TL |
Eksik Avans İçin 15 Gün Ek Süre
Yatırılan avansın satış giderlerini karşılamadığı tespit edilirse icra müdürü, eksik tutarın tamamlanması için 15 gün ek süre verir. Bu süre içinde avans tamamlanmazsa satış işlemi durur. Yönetimlerin, bu süreyi kaçırmamak için avans tutarını baştan eksiksiz yatırması en doğrusudur.
Çoklu Taşınmaz Satışında İndirim
Birden fazla taşınmazın aynı dosyadan satışı talep edildiğinde, ikinci ve sonraki taşınmazlar için avans tutarında indirim uygulanabilir. Bu düzenleme, aynı borçluya ait birden çok gayrimenkulün satışında alacaklının mali yükünü hafifletmeyi amaçlar.
Aidat Borcunda Satış Süreci Nasıl İşler?
Aidat borcunun tahsilinde süreç şu sırayla ilerler:
- Aidat borcunun ödenmemesi: Kat maliki, işletme projesine göre belirlenen aidatı ödemez.
- Yazılı ihtar: Yönetim, borçluya ödeme için yazılı ihtarda bulunur.
- İcra takibi: Ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır.
- Banka haczi: Borçlunun banka hesaplarına haciz konulur.
- Taşınmaz veya araç haczi: Bankada para bulunamazsa borçlunun taşınmazına veya aracına haciz konulur.
- Satış talebi ve avans: Satış talebiyle birlikte gider avansı icra dairesine yatırılır.
- Satış ve tahsil: Mal satılır, alacak satış bedelinden karşılanır.
Bu süreç, hem hukuki bilgi hem de titiz takip gerektirir. Profesyonel yönetim, aidat alacaklarının takibini düzenli ve mevzuata uygun biçimde yürütür; borcun tahsilinde icra aşamalarını yönetimin yükünden alır.
20 yıllık tecrübeyle İmer Yönetim, aidat takibi ve icra süreçleri dahil tüm yönetim işlerinizi üstlenir. Danışmanlık için hemen arayın.
Sık Sorulan Sorular
İcra satış avansını kim yatırır?
Haczedilen malın satışını isteyen alacaklı yatırır. Aidat alacağında bu, yönetimdir.
Avans, satış sonunda geri alınır mı?
Avans, satış giderlerinden artan kısmın iadesiyle sonuçlanır. Satış giderleri öncelikle avanstan karşılanır, artan tutar iade edilir.
2026 tarifesi ne zamandan geçerli?
Tarife 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girmiştir. Satış talebinin yapıldığı tarihteki tarife uygulanır.
Aidat borcu için hangi aşamada satış avansı gündeme gelir?
İcra takibi ve banka haczi sonuç vermediğinde, borçlunun taşınmazı veya aracının satışı talep edildiği aşamada.
Birden fazla taşınmaz satışında avans aynı mı?
Hayır. İkinci ve sonraki taşınmazlar için avans tutarında indirim uygulanabilir.