İskan Olmadan Kat Mülkiyeti Alınır Mı?
Hayır, alınamaz. Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için binanın yapı kullanma izni (iskan) almış olması zorunludur.
📜 Yasal Dayanak: 634 sayılı KMK'nın geçici maddeleri ve İmar Kanunu'na göre, iskanı olmayan binalarda kat mülkiyeti kurulamaz. Sadece kat irtifakı kurulabilir.
İskan Nedir? (Yapı Kullanma İzni)
İskan (yapı kullanma izin belgesi), binanın imar mevzuatına, projesine ve fen kurallarına uygun olarak tamamlandığını gösteren resmi belgedir. Belediye tarafından verilir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
- Bina tamamlanır, iskan (yapı kullanma izni) alınır.
- Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurulur.
- İskan belgesi ve diğer evraklar sunulur.
- Harç ödenir, kat mülkiyeti tapusu çıkarılır.
⚠️ Risk: İskansız binada oturmak, elektrik ve su aboneliklerinde sorun, cezai yaptırım ve binanın yıkılma riski taşır. Ayrıca iskansız daire banka kredisine konu olamaz, satışı zordur.