Kapıcı Maaşı 2026: Ne Kadar?

Kapıcı Maaşı Nedir?

Kapıcı, apartman ve sitelerde temizlik, çöp toplama, bahçe bakımı, kazan dairesi kontrolü ve merdiven temizliği gibi günlük işleri yürüten kişidir. Türk hukukunda kapıcı da 4857 sayılı İş Kanunu'na tabi bir işçidir. Bu yüzden kapıcı maaşı, tıpkı diğer işçiler gibi asgari ücretin altına inemez.

Kapıcı maaşı, net asgari ücret üzerinden hesaplanır. Kapıcının eline geçen para, o yılki net asgari ücrettir. 2022 yılından bu yana asgari ücretten gelir vergisi ve damga vergisi alınmadığı için net maaş, brüt tutardan yalnızca SGK ve işsizlik sigortası kesintileri düşülerek bulunur.

Kapıcı Maaşını Kim Öder?

Kapıcının işvereni, apartman ya da site yönetimidir. Kat malikleri, kapıcı maaşını aylık aidatlar aracılığıyla karşılar. Yönetici her ay topladığı aidatlardan kapıcının maaşını ve SGK primlerini öder.

• Maaş ödemesi: Yönetici, kapıcının net maaşını her ay düzenli olarak banka hesabına yatırır.
• SGK primi: İşçi ve işveren payları yönetim bütçesinden karşılanır ve SGK'ya ödenir.
• Kıdem ve izin: Yıllık izin ücreti ve kıdem tazminatı da kat maliklerinin ortak gideridir.

Apartman yöneticisi bu ödemeleri takip etmezse, kapıcı alacakları için yasal yollara başvurabilir. Bu durumda tüm kat malikleri borçtan sorumlu tutulur. Bu yüzden profesyonel yönetim şirketleri, maaş ve prim takibini eksiksiz yürütür.

Kapıcı Maaşı ve Asgari Ücret İlişkisi

Kapıcı maaşı doğrudan asgari ücrete bağlıdır. Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nin 8. maddesi, kapıcı ücretinin İş Kanunu hükümlerine göre ödeneceğini söyler. İş Kanunu ise hiçbir işçiye asgari ücretin altında ücret ödenemeyeceğini belirtir. Kapıcı da işçi sayıldığı için maaşı en az net asgari ücret kadar olur.

Asgari Ücret Tespit Komisyonu, asgari ücreti her yılın sonunda belirler. Komisyon 2026 yılı için asgari ücreti brüt 33.030,00 TL olarak açıkladı. Bu rakam, 2025 yılındaki brüt 26.005,50 TL'ye göre yüzde 27,01 artış anlamına gelir.

Neden Kapıcı Maaşı Asgari Ücret Kadar?

Kapıcılık, Türkiye'de geleneksel olarak asgari ücret üzerinden çalışılan bir meslektir. Kapıcıya maaşın yanında ücretsiz konut, yakıt ve bazı ayni yardımlar da verilir. Bu ayni haklar, kapıcılığın diğer işlere göre avantajlı yanını oluşturur. Ancak nakdi maaş, her yıl güncellenen asgari ücreti takip eder.

2021-2026 Kapıcı Maaşları Tablosu

Kapıcı maaşı, asgari ücretle birlikte her yıl değişti. Aşağıdaki tablo, 2021'den 2026'ya kadar kapıcının eline geçen net maaşı ve brüt asgari ücreti gösterir. 2022 ve 2023 yıllarında asgari ücret, yıl ortasında ikinci kez artırıldı; bu yüzden o yıllar iki ayrı satırda yer alır.

Dönem	Brüt Asgari Ücret (TL)	Net Kapıcı Maaşı (TL)
2021	3.577,50	2.825,90
2022 (Ocak - Haziran)	5.004,00	4.253,40
2022 (Temmuz - Aralık)	6.471,00	5.500,35
2023 (Ocak - Haziran)	10.008,00	8.506,80
2023 (Temmuz - Aralık)	13.414,50	11.402,32
2024	20.002,50	17.002,12
2025	26.005,50	22.104,67
2026	33.030,00	28.075,50

2021 yılında net 2.825,90 TL olan kapıcı maaşı, 2026'da net 28.075,50 TL'ye ulaştı. Beş yılda kapıcı maaşı yaklaşık 10 kat arttı. Bu artışın temel sebebi, yüksek enflasyon ve asgari ücrete gelen yıllık zam oranlarıdır.

2026 Kapıcı Maaşı ve İşveren Maliyeti

2026 yılında kapıcının eline geçen net maaş 28.075,50 TL'dir. Ancak kat maliklerinin cebinden çıkan toplam tutar bundan fazladır. Kapıcının SGK ve işsizlik sigortası primleri de yönetim tarafından ödenir. 2026 yılı için bir kapıcının aylık maliyeti şöyledir:

Kalem	2026 Tutarı (TL)
Brüt asgari ücret	33.030,00
SGK işçi payı kesintisi (%14)	- 4.624,20
İşsizlik sigortası işçi payı (%1)	- 330,30
Net kapıcı maaşı (ele geçen)	28.075,50
İşveren SGK ve işsizlik primi	+ 7.184,53
İşverene toplam aylık maliyet (teşvikli)	40.214,03

Kat maliklerinin aylık aidatlarından bir kapıcı için ayrılan toplam tutar, teşvikli hesapla 40.214,03 TL'yi bulur. Devlet, 2026 yılında işverene aylık 1.270 TL asgari ücret desteği verir. Bu destek, kapıcı çalıştıran apartman ve sitelerin işveren maliyetini bir miktar hafifletir.

Kapıcı Sözleşmesi ve Yasal Statü (İş Kanunu 110)

İş Kanunu'nun 110. maddesi, kapıcıların özel çalışma koşullarını düzenlemek üzere ayrı bir yönetmelik çıkarılmasını öngörür. Bu maddeye dayanarak Konut Kapıcıları Yönetmeliği hazırlanmıştır. Kapıcı ile apartman yönetimi arasında bir iş sözleşmesi bulunur.

İş sözleşmesi yazılı ya da sözlü yapılabilir. Ancak yazılı sözleşme her iki tarafı da güvence altına alır. Sözleşmede şu bilgiler yer almalıdır:

• Kapıcının görev ve sorumlulukları
• Net ve brüt maaş tutarı
• Çalışma saatleri ve hafta tatili düzeni
• Yıllık izin süresi
• Kapıcı konutunun kullanım koşulları
• İş sözleşmesinin fesih şartları

Yazılı sözleşme olmadan çalışan kapıcı, maaşını ve çalışma koşullarını ispat etmekte zorlanabilir. Bu yüzden İmer Yönetim, yönettiği tüm sitelerde kapıcı sözleşmelerini yazılı ve şeffaf biçimde düzenler.

Konut Kapıcıları Yönetmeliği

Konut Kapıcıları Yönetmeliği, 3 Mart 2004 tarihli ve 25391 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı. Yönetmelik, kapıcıların çalışma koşullarını şu başlıklar altında düzenler:

• Hizmetin kapsamı: Kapıcının hangi işleri yapacağı ve sorumluluk alanı
• Çalışma süresi: Günlük ve haftalık çalışma düzeni
• Hafta tatili: Haftada en az 24 saat kesintisiz dinlenme hakkı
• Ulusal bayram ve genel tatiller: Bu günlerde çalışma ve ek ücret kuralları
• Yıllık ücretli izin: Kapıcının izin hakkının süreleri
• Kapıcı konutları: Kapıcı dairesinin kullanımı ve tahliyesi

Yönetmelik, kapıcı konutunun tahliyesini de düzenler. Hizmet akdi sona erdiğinde kapıcı, işverenin verdiği konutu makul bir süre içinde boşaltmak zorundadır. Aynı şekilde işveren de kapıcıya oturması için uygun bir konut göstermekle yükümlüdür.

Kapıcının Hakları: SGK, Kıdem Tazminatı ve İzin

Kapıcı, tıpkı diğer işçiler gibi geniş yasal haklara sahiptir. Bu hakları bilmek hem kapıcıyı hem de apartman yönetimini korur.

SGK ve Sigorta Hakkı

İşveren, kapıcıyı işe başlamadan önce SGK'ya bildirmek zorundadır. Sigortasız kapıcı çalıştırmak hem suçtur hem de yüksek idari para cezası doğurur. Kapıcının emeklilik, sağlık ve işsizlik sigortası primleri yönetim tarafından ödenir.

Kıdem Tazminatı

Bir yılı dolduran kapıcı, iş sözleşmesi işveren tarafından haksız biçimde feshedildiğinde kıdem tazminatı almaya hak kazanır. Her tam çalışma yılı için 30 günlük brüt ücret tutarında kıdem tazminatı ödenir. 2026'da brüt asgari ücret 33.030,00 TL olduğu için, 5 yıl çalışan bir kapıcı yaklaşık 165.150 TL kıdem tazminatı alır.

Yıllık Ücretli İzin

Kapıcının yıllık ücretli izin süresi, kıdemine göre şöyle belirlenir:

Kıdem Süresi	Yıllık Ücretli İzin
1 - 5 yıl	14 gün
5 - 15 yıl	20 gün
15 yıl ve üzeri	26 gün
18 yaşından küçük veya 50 yaşından büyük	En az 20 gün

Diğer Haklar

• Fazla mesai: Haftalık 45 saati aşan çalışma, yüzde 50 zamlı ödenir.
• Hafta tatili: Kapıcı haftada en az 24 saat kesintisiz dinlenir.
• Genel tatil: Resmi tatillerde çalışan kapıcıya ek ücret ödenir.
• İhbar tazminatı: Sözleşme usulüne uygun feshedilmezse ihbar tazminatı doğar.

Apartman Yöneticisinin Kapıcı ile İlgili Yükümlülükleri

Apartman ya da site yöneticisi, kapıcı ile ilgili birçok yasal yükümlülük taşır. Bu yükümlülükleri yerine getirmeyen yönetici, hem kat maliklerine hem de kapıcıya karşı sorumlu olur. Başlıca yükümlülükler şunlardır:

1. SGK işe giriş bildirimi: Kapıcıyı işe başlamadan önce SGK'ya bildirin.
2. Aylık maaş ödemesi: Net maaşı her ay düzenli ve banka üzerinden yatırın.
3. Prim ödemesi: SGK ve işsizlik sigortası primlerini zamanında ödeyin.
4. Yazılı sözleşme: Kapıcıyla yazılı iş sözleşmesi yapın.
5. Yıllık izin: Kapıcının yıllık iznini kullandırın, izni paraya çevirmeyin.
6. Kıdem ve ihbar tazminatı: İşten ayrılışta hak edilen tazminatları eksiksiz ödeyin.
7. Kapıcı konutu: Kapıcıya oturacağı uygun konutu gösterin.

Sıkça Sorulan Sorular

❓ 2026 kapıcı maaşı ne kadar?

2026 yılında kapıcının eline geçen net maaş 28.075,50 TL'dir. Brüt asgari ücret 33.030,00 TL'dir. Kapıcıya net asgari ücretin altında maaş ödenemez.

❓ Kapıcı maaşını kim öder?

Kapıcı maaşını apartman ya da site yönetimi öder. Maaş, kat maliklerinin ödediği aidatlardan karşılanır. Yönetici her ay aidatlardan kapıcının maaşını ve SGK primlerini yatırır.

❓ Kapıcıya asgari ücretin altında maaş verilebilir mi?

Hayır, verilemez. Kapıcı da İş Kanunu'na tabi bir işçidir. İş Kanunu, hiçbir işçiye asgari ücretin altında ücret ödenmesine izin vermez. Kapıcı dairesi gibi ayni haklar maaşın yerine geçemez.

❓ Kapıcıya konut (lojman) vermek zorunlu mu?

Yönetmelik, işverenin kapıcıya oturacağı uygun bir konut göstermesini öngörür. Uygulamada kapıcıya genellikle ücretsiz bir kapıcı dairesi verilir. Bu konut, kapıcının önemli bir ayni hakkıdır.

❓ Kapıcı sigortasız çalıştırılabilir mi?

Hayır. Kapıcıyı sigortasız çalıştırmak suçtur ve yüksek idari para cezası doğurur. İşveren, kapıcıyı işe başlamadan önce SGK'ya bildirmek zorundadır.

❓ Kapıcı kıdem tazminatı nasıl hesaplanır?

Bir yılı dolduran kapıcı, işveren tarafından haksız fesih halinde kıdem tazminatı alır. Her tam yıl için 30 günlük brüt ücret ödenir. 2026'da bu tutar her yıl için 33.030,00 TL'dir.

❓ Kapıcının yıllık izni kaç gündür?

Kıdemine göre değişir. 1-5 yıl arası 14 gün, 5-15 yıl arası 20 gün, 15 yıl ve üzeri 26 gün yıllık ücretli izin hakkı vardır.

❓ Kapıcı işten ayrılınca daireyi ne zaman boşaltır?

Hizmet akdi sona erince kapıcı, işverenin verdiği konutu makul bir süre içinde boşaltmak zorundadır. Bu süre ve koşullar Konut Kapıcıları Yönetmeliği'nde düzenlenir.

❓ Kapıcı hafta tatili yapmadan çalışabilir mi?

Kapıcı haftada en az 24 saat kesintisiz dinlenme hakkına sahiptir. Bu hakkını kullanamıyorsa, çalıştığı süreler için fazla mesai ücreti talep edebilir.

❓ 2026'da kapıcı çalıştırmanın aylık maliyeti nedir?

Teşvikli hesapla bir kapıcının işverene aylık toplam maliyeti 40.214,03 TL'dir. Bu tutar maaş, SGK ve işsizlik sigortası primlerini kapsar. Devlet 2026'da aylık 1.270 TL asgari ücret desteği verir.

İmer Yönetim'den Profesyonel Kapıcı ve Bordro Yönetimi

İmer Yönetim olarak Mersin'de yönettiğimiz tüm apartman ve sitelerde kapıcı maaşlarını, SGK primlerini ve tüm yasal süreçleri eksiksiz takip ediyoruz. 20 yılı aşkın tecrübemizle size şu hizmetleri sunuyoruz:

• Kapıcı işe alımı, yazılı sözleşme ve SGK işe giriş bildirimi
• Aylık maaş ve SGK primlerinin düzenli ödenmesi
• Yıllık izin, kıdem ve ihbar tazminatı hesaplamaları
• Kapıcı konutu ve tahliye süreçlerinin yönetimi
• Mevzuat değişikliklerinin anlık takibi ve uygulanması
• Maddi teminatlı, şeffaf ve güvenilir site yönetimi