Kat Maliki Ne Demek?
Kat maliki, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir bağımsız bölümün (daire, dükkan, ofis) tapu sahibidir. Tapuda adına kayıtlı olan kişidir.
📜 KMK Tanımı: Kat maliki, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binada bağımsız bölüme malik olan kişidir. Adi kiracı kat maliki değildir.
Kat Maliki ile Kiracı Arasındaki Fark
- Kat maliki: Tapu sahibidir, genel kurulda oy kullanır, aidattan sorumludur.
- Kiracı: Sadece kullanım hakkı vardır, oy kullanamaz (vekalet olmadan), aidattan doğrudan sorumlu değildir (kat malikine öder).
Kat Malikinin Hakları
- Genel kurulda oy kullanma
- Yönetici ve denetçi seçme/seçilme
- Karar defterini inceleme
- Yönetim planına uyulmasını talep etme
- Yöneticiyi azletme (KMK 33)
- Ortak alanları kullanma
Kat Malikinin Sorumlulukları
- Aidat ödemek (KMK 20)
- Yönetim planına uymak
- Genel kurul kararlarına uymak
- Diğer kat maliklerini rahatsız etmemek (KMK 18)