Kiracı Çıkarken Boya Yaptırmak Zorunda Mı?
Bu soru hem kiracıların hem ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri. Kısa cevap: Normal kullanımdan kaynaklanan eskime ve sararmalar kiracının sorumluluğunda değildir. Ama hor kullanım, duvarlara zarar verme gibi durumlarda kiracı sorumlu olur.
Yasal Dayanak: Borçlar Kanunu Madde 316
TBK Madde 316: "Kiracı, kiralananı tam bir özenle kullanmak zorundadır." Yargıtay kararları, duvarlardaki normal eskime ve sararmayı "olağan kullanım" sayar. Ancak duvarda delik, çivi izi, rutubet lekesi gibi hasarlar varsa bunlar "olağan dışı" sayılır ve kiracı öder.
Kiracı Ne Zaman Boya Yaptırmak Zorundadır?
| Durum | Kiracı Öder Mi? |
|---|---|
| Duvarların normal sararması | ❌ Hayır |
| Duvarda çivi, vida delikleri | ✅ Evet |
| Rutubet ve küf (kiracı havalandırmadıysa) | ✅ Evet |
| Çocukların duvara çizdiği resimler | ✅ Evet |
| Sigara nedeniyle sararma | ✅ Evet |
| 10 yıllık kullanım sonrası doğal yıpranma | ❌ Hayır |
Sıkça Sorulanlar
- S: Depozitodan boya parası kesilebilir mi?
- Ancak belgelenmiş hasar varsa kesilebilir. Ev sahibi keyfi olarak depozitodan kesinti yapamaz.
- S: Kiracı çıkarken badana yapmak zorunda olduğunu söyleyen ev sahibine ne denir?
- Yargıtay'ın olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmanın kiracıya ait olmadığı yönündeki kararları gösterilebilir. Anlaşmazlık durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulur.