KMK Madde 20 Ne Diyor?
KMK'nın 20. maddesi, apartman ve site aidatları ile ortak gider paylaşımının temel dayanağıdır. Kat maliklerinin en önemli mali yükümlülüğünü düzenler.
📜 Özet: Kat malikleri, ortak giderlere arsa payı oranında katılmak zorundadır. Ödenmeyen aidatlar için aylık %5'e kadar gecikme tazminatı uygulanır (20/c). Yönetici, borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek koyma hakkına sahiptir.
5 Kritik Hüküm
- Gidere katılma zorunluluğu (20/a): Kat maliki, ortak giderlere katılmak zorundadır. "Kullanmıyorum, ödemem" diyemez.
- Avans payı (20/b): Yönetici, yıllık işletme projesine göre kat maliklerinden avans aidat toplayabilir.
- Gecikme tazminatı (20/c): Ödenmeyen aidata aylık %5'e kadar gecikme tazminatı uygulanır. Yönetim planında oran belirtilmelidir.
- Kanuni ipotek (20/c-devam): Aidat borcu için kat malikinin bağımsız bölümü üzerine tapuya ipotek konulabilir.
- Kiracı sorumluluğu (20/son): Kiracı, kat malikine ödediği kira kadar aidattan sorumlu tutulabilir.
⚠️ En Kritik Nokta: "Kullanmıyorum" demek aidat ödememek için geçerli bir gerekçe değildir. Havuzu kullanmayan, asansöre binmeyen, bahçeye çıkmayan kat maliki bile ortak giderlere katılmak zorundadır.