KMK Madde 70 Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 70, sitelerde alınacak kararların yeter sayısını düzenler. Bu madde özellikle 8 ve üzeri bağımsız bölümü olan siteler için kritik. Site genel kurulunda ortak alanlarla ilgili önemli kararlar alınırken 2/3 çoğunluk aranır.
Basit bir hesapla: 24 daireli bir sitede havuz yenileme kararı için en az 16 kat malikinin olumlu oyu gerekir. 16 oy sağlanamazsa karar geçersizdir.
Hangi Kararlar 2/3 Çoğunluk Gerektirir?
| Karar Türü | Yeter Sayı | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Ortak alan inşaatı (yeni tesis) | 4/5 | KMK Md. 42 |
| Mevcut tesisin yenilenmesi | 2/3 | KMK Md. 70 |
| Yönetici seçimi | Salt çoğunluk (1/2+1) | KMK Md. 34 |
| Aidat artışı | Salt çoğunluk | KMK Md. 20 |
| Yönetim planı değişikliği | 4/5 | KMK Md. 28 |
2/3 Çoğunluk Nasıl Hesaplanır?
Örnek üzerinden gidelim. 30 daireli bir sitede:
- Toplam bağımsız bölüm: 30
- 2/3 hesabı: 30 x 2 / 3 = 20
- En az 20 kat malikinin olumlu oyu gerekir
- Toplantıya katılıp çekimser kalanlar olumsuz sayılır
- Toplantıya katılmayanlar da karar yeter sayısını etkilemez, sadece toplantı yeter sayısını etkiler
Sıkça Sorulan Sorular
- S: 2/3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur?
- Karar alınamaz. Aynı gündem maddesi için ikinci toplantı yapılabilir. İkinci toplantıda da aynı çoğunluk aranır. Çözüm olarak kat malikleri Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurup hakim müdahalesi talep edebilir.
- S: Hangi kararlar salt çoğunlukla alınır?
- Yönetici seçimi, aidat belirleme, denetçi seçimi gibi rutin kararlar salt çoğunlukla (yarıdan bir fazla) alınır.
- S: Toplantıda bulunmayan kat maliki sonradan imza verebilir mi?
- Evet. Toplantıdan sonra 1 ay içinde karara muvafakat verdiğine dair yazılı beyanda bulunabilir. Bu oy toplantıda verilmiş gibi sayılır.