KMK Ne Demek?
KMK, "Kat Mülkiyeti Kanunu"nun kısaltmasıdır. Resmi adı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu olan bu kanun, 1965 yılında kabul edilmiştir ve apartman ile site yönetiminin temel yasal dayanağıdır.
Bir apartmanda yaşıyorsanız KMK; kapı komşunuzla aranızdaki ilişkiden aidat ödemelerine, yönetici seçiminden ortak alanların kullanımına kadar neredeyse her konuyu düzenler.
KMK Neyi Düzenler?
| Kavram | Açıklama |
|---|---|
| Bağımsız bölüm | Daire, dükkan gibi ayrı mülkiyete konu olan kısımlar |
| Ortak yerler | Merdiven, çatı, bahçe, asansör gibi tüm maliklerin kullandığı alanlar |
| Kat maliki | Bağımsız bölümün sahibi |
| Yönetici | Kat malikleri kurulunca seçilen, binayı yöneten kişi |
| Aidat | Ortak giderler için kat maliklerinin ödediği pay |
KMK Neden Önemli?
KMK olmadan apartman hayatında hak ve yükümlülükler belirsiz kalır. Kanun; aidatın nasıl paylaşılacağını, yöneticinin hangi yetkilere sahip olduğunu, ortak yerlere kimin müdahale edebileceğini ve uyuşmazlıkların nasıl çözüleceğini netleştirir.
Bu nedenle hem kat malikleri hem de profesyonel yöneticiler için KMK'ya hakim olmak, sorunsuz bir apartman hayatının anahtarıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
❓ KMK'nın açılımı nedir?
KMK, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kısaltmasıdır; 634 sayılı kanundur.
❓ KMK ne zaman kabul edildi?
Kat Mülkiyeti Kanunu 23 Haziran 1965'te kabul edildi, 2 Temmuz 1965'te Resmi Gazete'de yayımlandı.
❓ KMK apartman yöneticisi seçimini düzenler mi?
Evet. Yönetici seçimi, görev süresi ve çoğunluk şartı KMK'nın ilgili maddelerinde (34. madde) düzenlenir.
❓ KMK sadece apartmanlar için mi geçerli?
Hayır. Site, rezidans ve toplu yapılar da KMK kapsamına girer; kanun tüm kat mülkiyeti ilişkilerini düzenler.
❓ KMK'ya nereden ulaşabilirim?
Kanunun güncel tam metnine mevzuat.gov.tr üzerinden ulaşabilirsiniz.
❓ Aidat KMK'da mı düzenlenir?
Evet. Ortak gider ve aidat paylaşımı KMK'nın 20. maddesinde düzenlenir.