TR
EN
RU
"Kullanmıyorum, Ödemem" Diyebilir Misiniz? Boş Daireler ve Ortak Giderler
Apartman yaşantısında en çok karşılaşılan itirazlardan biri, zemin katta oturanların asansör masrafına veya dairesi boş olanların kapıcı parasına itiraz etmesidir. Peki, kullanmadığınız bir hizmetin bedelini ödemek zorunda mısınız?
Ortak Yerleri Kullanmaktan Vazgeçme Hakkı Yoktur
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20/c maddesi bu tartışmalara kesin bir nokta koyar: "Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz."
Zemin Kattaki Dairenin Asansör Masrafı Sorumluluğu
Eğer binanızın Yönetim Planı'nda "zemin kattakiler asansör giderlerinden muaftır" şeklinde özel bir madde yoksa, zemin katta oturan bir malik asansörü hiç kullanmasa bile bakım ve onarım masraflarına arsa payı oranında katılmak zorundadır.
Boş Dairelerin Aidat ve Isınma Giderleri
Dairesi boş olan, aylarca evine uğramayan bir mülk sahibi; "Evde yokum, çöpüm çıkmıyor, asansöre binmiyorum" diyerek aidattan muaf tutulamaz. Aidat ve ortak gider sorumluluğu fiili kullanıma değil, mülkiyet hakkına bağlıdır.
Sık Sorulan Sorular (Hızlı Yanıtlar)
Soru: Dairem diğerlerine göre daha az ısınıyor, yakıt paramdan indirim isteyebilir miyim?Cevap: Hayır. Kanuna göre "yeterince yararlanamama" gerekçesiyle aidattan veya yakıt parasından indirim yapılamaz. Ancak kat maliki, sistemdeki teknik bozukluğun giderilmesi için hakimin müdahalesini talep ederek dava açma hakkına sahiptir.
Soru: Dükkanımın girişi sokaktan, binanın içine hiç girmiyorum. Bina içi temizlik parası ödeyecek miyim?Cevap: Eğer binanın mimari projesinde ve yönetim planında dükkanlar ortak sistemin tamamen dışında bırakılmışsa, bu giderlere katılmamanız mümkündür. Ancak böyle bir istisna resmi olarak tescil edilmemişse, yasal kural gereği ödeme yapmanız gerekir.