Kullanmıyorum diyerek aidattan muaf tutulabilir miyim?

Hayır. KMK Madde 20/c açıkça 'kullanma hakkından vazgeçme' veya 'faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığı' iddiasıyla ödemeden kaçınılamayacağını hükme bağlamıştır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/c ile Boş Daireler ve Zemin Katlar Aidat Öder mi? Ortak Giderler Rehberi

Q: Boş daire aidat öder mi?

Evet. 634 Sayılı KMK Madde 20/c'ye göre kat malikleri ortak yer veya tesislerden vazgeçmek suretiyle gider payını ödemekten kaçınamaz. Aidat sorumluluğu fiili kullanıma değil, mülkiyet hakkına bağlıdır.

Q: Zemin kat asansör masrafı öder mi?

Evet. Yönetim planında özel muafiyet hükmü yoksa zemin kat malikleri asansör bakım ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılmak zorundadır (KMK m.20/c).

Q: Dükkan sahipleri bina içi ortak gider öder mi?

Evet. Mimari projede ve yönetim planında dükkanlar tamamen ayrı tutulmamışsa, bina içi temizlik, aydınlatma ve ortak alan giderlerine katılmak zorunludur (KMK m.20).

Q: Yönetim planında muafiyet yazıyorsa ne olur?

Yönetim planında tapuya tescil edilmiş özel bir muafiyet hükmü varsa bu hüküm geçerlidir. Aksi halde kanun hükmü uygulanır (KMK m.28).

Q: Aidat itirazı nasıl yapılır?

Aidat kararı KMK Madde 33'e göre Sulh Hukuk Mahkemesine 1 ay içinde itiraz edilebilir. İtirazın gerekçesi belgeli giderlere dayanmalıdır.

Türkiye'de apartman ve site yönetiminde aidat sorumluluğu, 23/6/1965 tarihli ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/c ile düzenlenir. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Aidat borcu fiili kullanıma değil, mülkiyet hakkına bağlıdır.

Bu rehber, boş daireler, zemin katlar ve dükkanlar için ortak gider (aidat, asansör, ısınma) sorumluluğunu KMK maddelerine dayalı olarak açıklar. KMK tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

1. Ortak Gider Zorunluluğu

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/c'ye göre: Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Aidat borcu fiili kullanıma değil, arsa payı oranındaki mülkiyet hakkına bağlıdır.

2. Zemin Kat ve Asansör Masrafı

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/c'ye göre: Yönetim planında “zemin kat malikleri asansör giderlerinden muaftır” şeklinde tapuya tescilli özel bir hüküm yoksa, zemin katta oturan malikler asansör bakım, onarım ve işletme giderlerine arsa payı oranında katılmak zorundadır.

3. Boş Daire Aidatı

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/c'ye göre: Dairesi boş olan, aylarca kullanılmayan bağımsız bölüm malikleri de aidat ve ortak giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. “Evde yokum, çöpüm çıkmıyor, asansöre binmiyorum” iddiası yasal olarak geçerli değildir.

4. Dükkan Sahipleri ve Ortak Giderler

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20'ye göre: Dükkan sahipleri, binanın mimari projesinde ve yönetim planında ortak sistemden tamamen ayrı tutulmadıkları sürece bina içi temizlik, aydınlatma ve ortak alan giderlerine arsa payı oranında katılmak zorundadır.

5. Ortak Gider Ödeme Durumları Tablosu

Durum	Yönetim Planında Özel Hüküm Var mı?	Ödeme Zorunluluğu (KMK m.20/c)
Boş daire	Herhangi bir muafiyet yok	Zorunlu (arsa payı oranında)
Zemin kat (asansör)	Özel muafiyet hükmü yok	Zorunlu
Dükkan (sokak girişli)	Ortak sistemden tamamen ayrı değil	Zorunlu
Herhangi bir bağımsız bölüm	Tapuya tescilli muafiyet var	Muaf (sadece o hüküm geçerli)

6. Sıkça Sorulan Sorular

Boş daire aidat öder mi?

Evet. KMK Madde 20/c'ye göre fiili kullanım gerekçesiyle aidattan muafiyet mümkün değildir. Aidat mülkiyet hakkına bağlıdır.

Zemin kat asansör masrafı öder mi?

Evet. Yönetim planında özel muafiyet yoksa zemin kat malikleri asansör giderlerine arsa payı oranında katılmak zorundadır.

Dükkan sahipleri bina içi ortak gider öder mi?

Evet. Mimari projede ve yönetim planında dükkanlar ortak sistemden tamamen ayrı tutulmamışsa ödeme zorunludur.

“Kullanmıyorum, ödemem” diyebilir miyim?

Hayır. KMK Madde 20/c bu iddiayı açıkça geçersiz kılar. Ortak giderlerden vazgeçme hakkı yoktur.

Yönetim planında muafiyet yazıyorsa ne olur?

Yönetim planında tapuya tescilli özel muafiyet hükmü varsa bu hüküm geçerlidir. Aksi halde kanun uygulanır (KMK m.28).

Aidat itirazı nasıl yapılır?

KMK Madde 33'e göre aidat kararına Sulh Hukuk Mahkemesine 1 ay içinde itiraz edilebilir. İtiraz belgeli giderlere dayanmalıdır.

Profesyonel apartman ve site yönetimi arıyorsanız İmer Yönetim Mersin'de yasal uyumlu hizmet sunar. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızı ziyaret edin.