634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 ile Mahkeme Yönetici Atama Süreci: Süreler ve Aşamalar Rehberi

Türkiye'de apartman ve sitelerde yönetici seçilememesi durumunda 23/6/1965 tarihli ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 uygulanır. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya yönetici atayamazsa, bina bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulur. Mahkeme, kat maliklerinden birinin talebi üzerine ve mümkünse diğerlerini dinledikten sonra yönetici atar. Bu süreç ortalama 3-6 ay sürer ancak tebligat ve adliye yoğunluğuna göre değişir.

Bu rehber, 634 Sayılı KMK Madde 34'e dayalı dava aşamalarını, süreleri ve gereklilikleri açıklar. KMK tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

1. Mahkeme Yönetici Atama Süreci ve Süreleri

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34'e göre: Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesince, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra gayrimenkule bir yönetici atanır. Dava süreci dilekçe verilmesiyle başlar. Tebligat aşaması 4-8 hafta, duruşma ve inceleme 4-12 hafta, karar ve tebliğ 2-6 hafta sürer. Toplam süre ortalama 3-6 aydır.

Tebligat Aşaması

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34'e göre: Mahkeme, dava dilekçesini diğer tüm kat maliklerine tebliğ eder. Tebligatların eksiksiz tamamlanması dava süresini belirleyen en kritik aşamadır. Adres değişikliği veya yurt dışında yaşayan malikler durumunda süre uzayabilir.

Karar ve Atama

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34'e göre: Mahkeme gerekli incelemeyi yaptıktan sonra yönetici atar. Atanan yönetici KMK Madde 35'te belirtilen görevleri üstlenir. Atama kararı tüm kat malikleri için bağlayıcıdır ve en az 6 ay geçerlidir.

2. Mahkeme Yönetici Atama Süreci Tablosu

Hukuki Aşama	İşlem İçeriği	Tahmini Süre (KMK m.34)
Dava Açılışı	Sulh Hukuk Mahkemesine dilekçe verilmesi	1-2 hafta
Tebligat Aşaması	Tüm kat maliklerine resmi tebligat	4-8 hafta
Duruşma ve İnceleme	Hakimin tarafları dinlemesi ve bilirkişi raporu (gerekirse)	4-12 hafta
Karar ve Atama	Yönetici atama kararı verilmesi	2-4 hafta
Kararın Kesinleşmesi	Gerekçeli kararın tebliği	3-6 hafta

3. Sıkça Sorulan Sorular

Mahkeme yönetici atama süreci ne kadar sürer?

634 Sayılı KMK Madde 34'e göre: Ortalama 3-6 ay sürer. Süre tebligat ve adliye yoğunluğuna göre değişir.

Tebligat süresi ne kadardır?

Tebligatların tamamlanması 4-8 hafta alır. Eksik adres durumunda süre uzar.

Dava masraflarını kim öder?

Davayı açan kat maliki başlangıç masraflarını öder. Mahkeme sonunda masraflar arsa payı oranında tüm kat maliklerine dağıtılır.

Atanan yönetici ne kadar süre görev yapar?

En az 6 ay. Hakim gerek gördüğünde süreyi uzatabilir.

Kiracılar dava açabilir mi?

Hayır. Sadece tapu sahibi kat malikleri KMK Madde 34 kapsamında dava açabilir.

Karara itiraz edilebilir mi?

Evet. Kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir.

Profesyonel apartman ve site yönetimi arıyorsanız İmer Yönetim Mersin'de yasal uyumlu hizmet sunar. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızı ziyaret edin.