Muhalefet Şerhi Nedir?

Muhalefet Şerhi Nedir?

Muhalefet şerhi, kat malikleri kurulu toplantısında alınan bir karara katılmayan kat malikinin, muhalefetini yazılı olarak kayda geçirmesidir. Toplantı tutanağına "muhalefet şerhi koymak" olarak da bilinir.

Apartman ve site yönetimlerinde sıkça duyulan bu kavram, aslında kanundan gelen bir hakkın kullanılmasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı KMK) göre, kat malikleri kurulunda alınan kararlara karşı iptal davası açabilmek için muhalefet şerhi şarttır. Yani muhalefet şerhi, sadece "ben bu kararı beğenmedim" demek değil; aynı zamanda hukuki yola başvurmanın ilk adımıdır.

Muhalefet Şerhinin KMK'daki Yeri

Muhalefet şerhi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde düzenlenmiştir. İlgili maddenin ilk fıkrası şöyle der:

Maddedeki kritik ifadeler şunlardır:

• "Toplantıya katılıp da": Toplantıya katılmayan kat maliki iptal davası açamaz (istisnalar hariç).
• "Karara muhalif kalarak": Karara ret oyu vermiş olmak gerekir. Çekimser oy yeterli değildir.
• "Keyfiyeti derhal ve yazılı olarak": Muhalefetinizi toplantı sırasında veya hemen sonrasında yazılı olarak bildirmeniz şarttır.
• "Yöneticiye bildiren": Muhatap apartman veya site yöneticisidir.

KMK'nın 32. maddesi de kararların bağlayıcılığını düzenler. Buna göre kat malikleri kurulu kararları, muhalif kalanlar da dahil tüm kat maliklerini bağlar. Ancak muhalefet şerhi koyan kat maliki, bu kararın iptali için yargı yoluna başvurabilir.

Muhalefet Şerhi Neden Yazılır?

Kat malikleri kurulunda çoğunlukla alınan kararlar her zaman herkesin menfaatine uygun düşmeyebilir. Bir kararın hukuka, yönetim planına veya hakkaniyete aykırı olduğunu düşünen kat maliki, muhalefet şerhi yazarak kendini güvence altına alır. Başlıca nedenler şunlardır:

• İptal davası açma hakkını korumak: Muhalefet şerhi olmadan iptal davası açılamaz (toplantıya katılmayanlar için ayrıksı durumlar hariç).
• Aidat artışlarına itiraz: Olağanüstü aidat veya yüksek oranlı zam kararlarına karşı.
• Ortak alan kullanımı: Otopark, bahçe, çatı gibi ortak yerlerin kullanımına dair alınan kararlara itiraz.
• Yönetici seçimi ve azli: Yönetici atanması veya görevden alınması kararlarına muhalefet.
• Büyük harcamalar: Bina güçlendirme, mantolama, asansör yenileme gibi yüksek maliyetli kararlarda.
• Yönetim planı değişikliği: Mevcut yönetim planında yapılacak değişikliklere itiraz.

Muhalefet Şerhi Nasıl Yazılır?

Muhalefet şerhi yazmak sanıldığı kadar karmaşık değildir. Ancak bazı şekil şartlarına dikkat edilmezse geçersiz sayılabilir. İşte adım adım muhalefet şerhi yazma rehberi:

1. Toplantıya katılın: İptal davası için toplantıda hazır bulunmak esastır. Vekaleten katılım da geçerlidir.
2. Karara ret oyu verin: Muhalefet şerhi için ilgili gündem maddesinde "ret" oyu kullanmış olmanız gerekir.
3. Muhalefetinizi yazılı olarak bildirin: Toplantı tutanağına "muhalefet şerhi" başlığıyla itirazınızı yazdırın veya ayrı bir kâğıda yazarak toplantı anında yöneticiye teslim edin.
4. Gerekçenizi açıkça belirtin: Hangi karara neden muhalif olduğunuzu kısa ve net ifade edin.
5. İmza ve tarih atın: Adınızı, soyadınızı, bağımsız bölüm numaranızı yazın, imzalayın ve tarih atın.
6. Bir kopyasını saklayın: Muhalefet şerhinizin fotokopisini veya fotoğrafını mutlaka alın. İleride dava açarsanız en önemli delil bu olacaktır.

Örnek Muhalefet Şerhi Metni

Aşağıda, kat malikleri kurulu toplantısında kullanabileceğiniz örnek bir muhalefet şerhi metni yer almaktadır. Bu metni kendi durumunuza göre uyarlayabilirsiniz:

Bu örneği toplantı tutanağının altına ekleyebilir veya ayrı bir kâğıda yazarak toplantı anında yöneticiye teslim edebilirsiniz. Önemli olan, muhalefetinizin yazılı olarak kayda geçmiş olmasıdır.

Muhalefet Şerhi ile İptal Davası İlişkisi

Muhalefet şerhi ile iptal davası arasında doğrudan ve güçlü bir bağ vardır. KMK Madde 33'e göre, kat malikleri kurulu kararının iptali için dava açmak isteyen kat maliki önce muhalefet şerhi koymak zorundadır. Bu ikisi arasındaki ilişkiyi şöyle özetleyebiliriz:

İptal davası, kat malikinin bağımsız bölümünün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Mahkeme, kararın kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kurallarına aykırı olup olmadığını inceler.

Muhalefet Şerhinin Hukuki Sonuçları

Muhalefet şerhi yazmak, o kararın uygulanmasını durdurmaz. Karar, iptal davası açılmış olsa bile yürürlükte kalır ve uygulanır. Ancak mahkemeden ihtiyati tedbir talep ederek kararın uygulanmasını geçici olarak durdurabilirsiniz. Muhalefet şerhinin başlıca hukuki sonuçları şunlardır:

• Dava hakkını korur: En önemli sonuç budur. Şerh olmadan dava açamazsınız.
• Kararın bağlayıcılığını etkilemez: Karar, muhalif kalanlar için de bağlayıcıdır (KMK Madde 32).
• Delil niteliği taşır: Mahkemede en güçlü deliliniz olur.
• Yöneticiye sorumluluk yükler: Yönetici, muhalefet şerhini tutanağa işlemek ve saklamak zorundadır.
• Sorumluluktan kurtarabilir: İleride çıkabilecek zararlardan sorumlu tutulmamak için de önemlidir.

Yargıtay Kararları Işığında Muhalefet Şerhi

Yargıtay, muhalefet şerhi konusunda oldukça net içtihatlar geliştirmiştir. İşte en güncel ve yol gösterici Yargıtay kararları:

Bu kararlardan çıkan ortak sonuç: Muhalefet şerhi yazılı olmak zorundadır, toplantı anında veya derhal sonrasında yapılmalıdır ve sözlü beyan geçerli değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Muhalefet şerhi toplantıdan sonra yazılabilir mi?

Kanun "derhal" yazılmasını şart koşar. Yargıtay uygulamasına göre bu, toplantı sırasında veya toplantı bitiminde tutanağa işlenmesi anlamına gelir. Toplantıdan saatler veya günler sonra yazılan şerh geçerli sayılmaz. Ancak toplantı tutanağı henüz imzaya açılmamışsa ve siz tutanağı imzalarken muhalefet şerhinizi ekletirseniz, bu "derhal" şartını karşılayabilir.

S: Muhalefet şerhi yazmazsam ne olur?

Muhalefet şerhi yazmayan kat maliki, toplantıya katılıp ret oyu vermiş olsa bile iptal davası açamaz. Karara karşı hukuki itiraz hakkınızı kaybedersiniz. Tek istisna: Toplantıya hiç çağrılmamışsanız, muhalefet şerhi şartı aranmaz, her zaman dava açabilirsiniz.

S: Toplantıda vekil aracılığıyla katıldım, muhalefet şerhini vekilim yazabilir mi?

Evet. Vekiliniz, vekaletnamede açıkça yetki verilmiş olması şartıyla sizin adınıza muhalefet şerhi yazabilir. Hatta vekaletnamede "muhalefet şerhi yazmaya ve iptal davası açmaya yetkilidir" ibaresinin bulunması tavsiye edilir.

S: Birden fazla kat maliki aynı muhalefet şerhini imzalayabilir mi?

Evet, birden fazla kat maliki aynı gerekçelerle aynı karara muhalifse, ortak bir muhalefet şerhi düzenleyip hep birlikte imzalayabilirler. Her birinin isim, soyisim, bağımsız bölüm numarası ve imzası ayrı ayrı yer almalıdır.

S: Yönetici muhalefet şerhimi tutanağa işlemezse ne yapmalıyım?

Yönetici muhalefet şerhini tutanağa geçirmekten kaçınırsa, ayrı bir kâğıda yazarak toplantıda hazır bulunan diğer kat maliklerine de imzalatıp yöneticiye teslim edin. Teslim ettiğinize dair fotoğraf çekin veya şahit bulundurun. Mümkünse aynı gün noterden ihtarname çekerek durumu belgeleyin.

S: Muhalefet şerhi için avukat tutmak zorunlu mu?

Hayır, muhalefet şerhi yazmak için avukat tutmak zorunlu değildir. Yukarıdaki örneği kullanarak kendiniz de yazabilirsiniz. Ancak konu karmaşıksa veya sonrasında iptal davası açmayı düşünüyorsanız, bir avukata danışmanızda fayda vardır.

S: İptal davası açtım ama kaybettim, ne olur?

İptal davasını kaybeden kat maliki, mahkeme masraflarını ve karşı tarafın vekalet ücretini ödemekle yükümlü olur. Ayrıca karar kesinleşir ve uygulanmaya devam eder. Bu nedenle dava açmadan önce hukuki dayanaklarınızı iyi değerlendirmeniz önemlidir.