Ortak Alanların Kiraya Verilmesi Yasal Mı?
Evet, belirli şartlarla. Apartman ortak alanları (çatı, bahçe, otopark, sığınak) genel kurul kararıyla kiraya verilebilir. KMK Madde 45 bu konuyu düzenler.
📜 KMK Madde 45: "Ortak yerlerin kiralanması... bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır."
Hangi Ortak Alanlar Kiraya Verilebilir?
- Çatı: GSM baz istasyonu, güneş paneli için kiralanabilir (oybirliği).
- Otopark: Dışarıya kiraya verilebilir (oybirliği).
- Bahçe: Kafe, büfe gibi işletmelere kiralanabilir (oybirliği).
- Dış cephe: Reklam panosu için kiralanabilir (oybirliği).
- Sığınak: Depo olarak kiralanabilir ancak yangın yönetmeliğine aykırı olamaz.
⚠️ Kritik: Ortak alanların kiraya verilmesi için oybirliği (tüm kat maliklerinin onayı) şarttır. Tek bir kat maliki bile karşı çıkarsa kiralama yapılamaz.
Kira Geliri Nasıl Paylaştırılır?
Ortak alan kira geliri, aksi kararlaştırılmadıkça arsa payı oranında tüm kat maliklerine dağıtılır. Gelir genellikle aidatlardan düşülerek paylaştırılır.
Apartman Gelirlerinin Paylaşımı
Apartman gelirleri (kira, reklam, baz istasyonu) genel kurulda belirlenen oranda paylaştırılır. Yaygın yöntemler:
- Aidattan düşme (en yaygın)
- Ortak gider havuzuna aktarma
- Nakit dağıtım (nadir)