Ortak Elektrik Sayacı Ayırma Maliyeti ve Süreci

Okuma Seviyesi: Kolay • Tahmini Okuma Süresi: 8 dakika

Ortak Elektrik Sayacı Nedir?

Ortak elektrik sayacı, birden fazla bağımsız bölümün tüketimini tek bir sayaç üzerinden ölçen düzenektir. Eski apartmanlarda ve bazı sitelerde tüm bina tek abonelikle bağlıdır; merdiven aydınlatması, hidrofor ve daire içi kullanım aynı sayaçtan geçer. Fatura tek kişinin ya da yöneticinin üzerinedir.

Bu yapıda her dairenin ne kadar tükettiği ayrı ölçülmez. Fatura tutarı ya daire başına eşit bölünür ya da tahmini bir oranla paylaştırılır. Az tüketen ile çok tüketen aynı bedeli öder; bu da zamanla kat malikleri arasında huzursuzluk yaratır.

Ortak alanların (merdiven, asansör, hidrofor) tüketimi ayrı bir ortak sayaçta tutulmalıdır. Daire içi kullanım ise her bağımsız bölümün kendi sayacında ölçülmelidir. İki kavramı karıştırmamak gerekir: ortak alan sayacı ayrılacak olsa bile ortak gider olarak kalır; daire sayaçları ise kişisel aboneliğe dönüşür.

Ortak Sayacı Ayırmak Neden Gerekli?

İlk neden adil faturalandırmadır. Her daire kendi tükettiğini öder; kimse komşusunun sarfiyatını sırtlanmaz. Bu, aidat ve ortak gider tartışmalarını azaltır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, ortak giderlere arsa payı oranında katılmayı düzenler; sayaç ayrımı ise kişisel tüketimi ortak giderden net biçimde ayırır.

İkinci neden borç takibidir. Tek abonelikte bir daire ödeme yapmazsa borç tüm binayı etkiler ve elektrik kesilme riski herkesi kapsar. Ayrı sayaçlarda her abone kendi borcundan sorumludur; ödemeyenin elektriği kesilir, diğerleri etkilenmez.

Üçüncü neden kiracı değişimleridir. Kiracı taşındığında aboneliğini kendi adına alır, çıkarken devreder. Ortak sayaçta ise abonelik malikin üzerinde kalır ve kiracının tüketimi için malik risk taşır. Mersin'de öğrenci ve memur yoğunluğu yüksek bölgelerde (Yenişehir, Mezitli) daireler sık el değiştirir; ayrı sayaç bu döngüyü kolaylaştırır.

Ayrıca ayrı sayaçlı binaların satış ve kiralama değeri daha yüksektir. Alıcı ve kiracı adayları, kendi faturasını ödeyeceği daireyi tercih eder. Ortak sayaçlı bir dairede gelecekteki aidat ve fatura belirsizliği, pazarlıkta eli zayıflatır. Bu yüzden sayaç ayrımı yalnızca bir gider değil, binaya yapılan bir yatırımdır.

Ayırma Maliyetini Belirleyen Faktörler

Sayac ayırma maliyeti tek bir kalemden oluşmaz. Aşağıdaki tablo, toplam tutarı belirleyen başlıca faktörleri gösterir. Kesin rakam, ancak yerinde keşif ve proje sonrası netleşir:

Daire sayısı arttıkça sayaç, kablo ve işçilik toplamı da artar. Çok katlı binalarda kat yükselticisinin yenilenmesi gerekebilir; bu, maliyetin en büyük kısmını oluşturabilir. Tek katlı ya da az daireli yapılarda iş daha kısa sürer ve tutar daha düşük olur.

Maliyetin tamamı apartmanın ortak gideridir. KMK'nın 20. maddesi uyarınca gider, kat maliklerine arsa payı oranında paylaştırılır. Genel kurulda bu harcama için bütçe ve tahsilat yöntemi karara bağlanmalıdır.

Maliyeti düşürmenin yolu, işi tek seferde ve toplu yaptırmaktır. Bölük pörçük çalışmalar hem işçilik hem proje bedelini artırır. Birden fazla firmadan yazılı teklif almak ve kapsamı net tarif etmek, hem gereksiz kalemleri eler hem de karşılaştırma imkanı verir. Bütçenin genel kurulda netleştirilmesi, iş sırasında ek ödeme tartışmasını önler.

Sayac Ayırma Süreci ve İzinler

İlk adım genel kurul kararıdır. Ortak elektrik tesisatı, anataşınmazın ortak yerlerinden sayılır. Burada yapılacak değişiklik için kat malikleri kurulunun kararı gerekir (KMK m.19). Karar, toplantı tutanağına yazılır ve karar defterine işlenir; bu belge olmadan süreç ilerlemez.

İkinci adım yetkili bir elektrik mühendisinden proje hazırlatmaktır. Proje, mevcut tesisatın durumunu, yeni sayaç yerlerini ve kablo güzergahını gösterir. Üçüncü adımda proje, Mersin'de bağlı olduğunuz dağıtım şirketi olan Toroslar EDAŞ'a onaylatılır.

Onay sonrası uygulama yapılır: sayaçlar takılır, tesisat bağlanır ve dağıtım şirketinin kontrolüyle geçici kabul alınır. Son adımda her bağımsız bölüm için abonelik açılır. Süreç, binanın büyüklüğüne göre birkaç hafta sürebilir.

Başvuruda genel kurul kararı, bina ruhsatı ya da iskan belgesi, kat malikleri listesi ve proje gibi belgeler istenir. Eksik belge süreci uzatır; bu yüzden başvuru öncesi dosyayı tamamlamak önemlidir. Yönetim firmaları bu evrak takibini de üstlenir.

Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler

Uygulamayı mutlaka yetkili ve sigortalı bir elektrik firmasına yaptırın. Kayıt dışı iş, hem güvenlik riski taşır hem de dağıtım şirketinin kabul etmeyeceği bir tesisatla sonuçlanabilir. Proje ile uygulama aynı elden yürürse sorumluluk da netleşir.

İş başlamadan önce keşif raporu ve yazılı teklif alın. Birden fazla firmadan teklif toplamak, hem tutarı hem de kapsamı karşılaştırmanızı sağlar. Genel kurul kararında harcamanın üst sınırını belirlemek, sonradan çıkan ek bedellerde kat maliklerini korur.

Geçici elektrik kesintisi yaşanabileceğini de planlayın. Uygulama sırasında binada belirli süre enerji kesilebilir; tarihin kat maliklerine duyurulması mağduriyeti önler. Mersin'de yaz aylarında iş yapan binalarda klimadan kaynaklı yüksek tüketim nedeniyle zamanlama önem kazanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Ortak sayaç ayırma maliyeti ne kadar tutar?

Cevap: Net bir rakam yok; daire sayısı, bina yapısı, kablo mesafesi ve Toroslar EDAŞ bağlantı bedeline göre değişir. Keşiften sonra netleşir.

Sayacı ayırmak için tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Cevap: Ortak tesisatta değişiklik olduğu için genel kurul kararı gerekir (KMK m.19). İşin niteliğine göre karar oranı değişir; karar tutanağa işlenmelidir.

Süreç ne kadar sürer?

Cevap: Proje onayı, dağıtım şirketi başvurusu ve uygulama ile birkaç hafta sürebilir. Bina büyüklüğü ve tesisatın durumu süreyi etkiler.

Kiracıyken sayaç ayırtılabilir mi?

Cevap: İşlemi kat maliki başlatır; abonelik ise ayrıca kiracı adına açılabilir. Malik, kiracısına yetki vererek süreci yürütebilir.

Bu makale 22 Ekim 2026 itibarıyla güncel mevzuata göre hazırlanmıştır. Herhangi bir hukuki işlem öncesi bir avukata danışmanızı öneririz.