Silifke'de Apartman Yönetiminde Süreçler ve Hukuki Zemin
Silifke, Mersin'in batısında, Göksu Nehri'nin denize döküldüğü yerde kurulu. Çilek bahçeleri ve Taşucu-Atakent hattındaki yazlık sitelerle bilinir. Yazın nüfusu katlanır, kışın çok sayıda daire boşalır; bu da aidat ve güvenlik takibini başlı başına bir mesele hâline getirir.
Apartman yönetiminin yasal çerçevesi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Yönetici seçimi, aidat paylaşımı ve gider dağıtımı KMK'ya göre yürür. Silifke'de hem kalıcı konutlar hem yazlıklar iç içe olduğu için her binanın yönetim planı kendi kullanım biçimine göre kurulmalıdır.
Silifke'de Profesyonel Apartman Yönetiminde Neler Var?
Silifke genelinde şu hizmetleri sunuyoruz:
- Aidat ve bütçe: işletme projesi, tahsilat ve takip
- Personel: kapıcı, güvenlik ve temizlik kadrosu
- Bakım ve onarım: asansör, tesisat, ortak alan
- Genel kurul: çağrı, gündem, karar defteri
- Hukuk: icra, uyuşmazlık, mevzuat
- Raporlama: aylık gelir-gider ve bilgilendirme
Apartman Yönetimi Ücretini Ne Belirler?
Yönetim ücreti tek kalemde söylenmez; her binanın maliyeti kendi şartlarından çıkar. Etkili kalemler:
| Kalem | Ücreti Nasıl Etkiler? |
|---|---|
| Daire ve işyeri sayısı | Bağımsız bölüm çoğaldıkça işlem hacmi artar |
| Personel kadrosu | Kapıcı, güvenlik, temizlik sayısı |
| Ortak alanlar | Asansör, bahçe, otopark gibi kalemler |
| Hizmet genişliği | Yalnızca tahsilat mı, tam yönetim mi |
| Bina yaşı | Eski yapıda bakım sıklığı yükselir |
Net rakam için binanızı ön görüşmede inceliyor, size uygun modeli birlikte seçiyoruz.
İmer Yönetim'le Çalışmanın Farkı
20 yılı aşkın tecrübe ve maddi teminatlı hizmetle öne çıkan yanlarımız:
- Her binaya özel yönetim planı ve şeffaf bütçe
- Kayıt altında, denetlenebilir harcama süreci
- Yerel tedarikçilerle uygun fiyatlı bakım anlaşmaları
- Kat maliklerine düzenli ve açık raporlama
Silifke'de Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Silifke ilçe genelinin tamamındayız. Sık çalıştığımız bölgeler:
| Bölge | Yapı Tipi | Öne Çıkan İhtiyaç |
|---|---|---|
| Taşucu | Yazlık, site | Sezonluk yönetim, güvenlik |
| Atakent | Yazlık, apartman | Sezonluk aidat, bakım |
| Atayurt | Apartman, site | Aidat düzeni, bütçe |
| Saray | Apartman | Genel kurul, bütçe |
| Gazi | Apartman, işyeri | Bakım-onarım |
Varlık ve Demirbaş Yönetimi
Bir apartmanın varlığı yalnızca duvarları değildir. Asansörden su deposuna, sigortadan personel dosyasına kadar her şeyi tek elden takip ederiz. Bakım takvimi, abonelikler ve poliçeler bizim kontrolümüzdedir; hiçbir bakım gecikmez, hiçbir harcama kaybolmaz.
Silifke'de Yerel Güç
Mersin merkezliyiz; Silifke dahil tüm ilçelere hakimiz. Yerel esnaf ve tedarikçi ağımız hazır; acil bir arızada hızlı müdahale, uygun maliyet ve güvenilir hizmet sunarız.
İletişim ve Kurumsal Bilgiler
İmer Yönetim | Mezitli İş Bankası Üstü Aros 21 Kat:1, Mezitli / Mersin
📞 0533 406 88 08 | 📞 0530 731 18 30
Silifke'deki binanız için ön görüşme ve ihtiyaç analizi yapıyoruz.
İlgili Rehberler
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Silifke apartman yönetimi ücreti nasıl belirlenir?
Daire sayısı, personel ihtiyacı, ortak alan büyüklüğü ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Ön görüşmede analiz yapılır.
❓ Profesyonel yönetici zorunlu mu?
Hayır. Ama 8 ve üzeri bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması KMK gereğidir.
❓ Yönetim devri nasıl işler?
Evrak, mali kayıt ve demirbaş envanteri teslim alınır; eksikler tutanakla tespit edilip devir raporu düzenlenir.
❓ Aidatlar nasıl toplanır?
Banka üzerinden kayıtlı toplanır; ödemeyen bölümler için KMK uyarınca yasal takip başlatılır.
❓ Yazlık dairelerde sezon dışı aidat nasıl işler?
Aidat yükümlülüğü sezon dışında da sürer; kışın boş kalan daireler için güvenlik ve temel bakım giderleri devam eder.
❓ Genel kurulu siz mi yürütüyorsunuz?
Evet. Çağrı, gündem, katılım, oy ve karar defteri dahil tüm süreci biz yönetiriz.
❓ Silifke'de hangi bölgelere hizmet veriyorsunuz?
Taşucu, Atakent, Atayurt, Saray ve Gazi dahil ilçe geneline hizmet veriyoruz.
❓ Profesyonel yönetim ne kazandırır?
Düzenli aidat, şeffaf bütçe, gecikmeyen bakım ve hukuki güvence sağlar.