Site Yönetim Kurulu Kimlerden Oluşur?

Site Yönetim Organları

KMK Madde 34'e göre toplu yapılarda (sitelerde) yönetim organları şunlardır:

Yönetici / Yönetim Kurulu

Tek bir yönetici veya 3 kişilik yönetim kurulu olabilir. Yönetim kurulu varsa; başkan, başkan yardımcısı ve üye şeklinde görev dağılımı yapılır. Yönetim kurulu kararlarını oy çokluğuyla alır.

Görevleri

• Aidatların toplanması ve giderlerin yönetimi
• Ortak alanların bakım ve onarımı
• Personel yönetimi (kapıcı, güvenlik, temizlik)
• Genel kurul toplantısını organize etmek
• Karar defteri ve işletme defteri tutmak

Denetçi / Denetim Kurulu

Denetçi, yöneticiden bağımsızdır. Yönetici veya yönetim kurulu üyeleri aynı zamanda denetçi olamaz. Denetçinin temel görevi: yöneticinin mali işlemlerini denetlemek ve genel kurula rapor sunmaktır.

Kimler Yönetici veya Denetçi Olamaz?

• 18 yaşından küçükler
• Kısıtlılar
• Yüz kızartıcı suçtan hüküm giyenler
• Aynı anda hem yönetici hem denetçi olunamaz

Yönetim Kurulu Nedir?

Yönetim kurulu, kat malikleri kurulunun seçtiği, sitenin günlük işlerini yürüten yürütme organıdır. KMK madde 34 kat maliklerine iki seçenek tanır: yönetimi tek bir yöneticiye bırakmak ya da üç kişilik bir yönetim kuruluna vermek. Mersin'deki büyük sitelerde, özellikle yüz daire üzeri toplu yapılarda, iş yükü tek kişiyi aştığı için yönetim kurulu daha sık tercih edilir. Mezitli ve Yenişehir'deki sitelerde üç kişilik kurullar yaygındır; böylece aidat takibi, personel ve bakım işleri üç kişiye bölünür.

Yönetim Kurulu Kimlerden Oluşur?

Yönetim kurulu, kat maliklerinin kendi aralarından seçebileceği gibi dışarıdan birini de seçebileceği kişilerden kurulur. Kurulda genellikle üç üye bulunur:

• Başkan: Kurulu temsil eder, toplantıları yönetir, işleri koordine eder.
• Başkan yardımcısı: Başkanın yokluğunda ona vekâlet eder.
• Üye: Aidat ve gider kayıtlarını tutar, defterleri hazırlar.

Üyelerin mutlaka kat maliki olması gerekmez. Dışarıdan profesyonel bir yönetim şirketi ya da yönetici de kurula girebilir. Önemli olan seçimin genel kurulda usulüne uygun yapılmasıdır.

Yönetim Kurulu Kaç Kişiden Oluşur?

Kanun üç kişilik bir kuruldan söz eder; ancak site büyüklüğüne ve yönetim planına göre bu sayı değişebilir. Küçük apartmanlarda tek yönetici yeterken, yüzlerce daireli sitelerde üç kişilik kurul çalışır. Mersin'de orta ölçekli bir sitede, yani kırk ile seksen daire arası yapılarda, genellikle üç kişilik kurul seçilir. Yönetim planında kurulun kaç kişiden oluşacağı ve görev dağılımı yazılıysa ona uyulur.

Yönetim Kurulunun Görev ve Yetkileri

Aşağıdaki tabloda yönetim kurulunun başlıca görevleri ve kanuni dayanakları özetlenir:

Bu görevler yönetim planında daha da genişletilebilir; plan yoksa kanunda sayılanlar geçerlidir.

Tek Yönetici Mi, Yönetim Kurulu Mu?

Hangisinin seçileceği sitenin büyüklüğüne bağlıdır. Tek yönetici küçük apartmanlar için pratiktir; kararlar hızlı alınır, tek muhatap vardır. Yönetim kurulu ise işi böler: biri aidatla, biri bakımla, biri defterlerle uğraşır. Mersin'de elli daireyi aşan sitelerde tek kişinin her işe yetişmesi zorlaşır; bu yüzden kurul tercih edilir. Karar yine kat malikleri kurulunundur; yönetim kurulu kat maliklerinin verdiği kararları uygular.

Görev Süresi ve Yeniden Seçim

Yönetim kurulu her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden seçilir (KMK md. 34). Yönetim planı süreyi iki yıla çıkarabilir. Süre dolduğunda yeni kurul seçilene kadar eski kurul işe devam eder; arada yönetim boşluğu bırakılmaz. Mersin'de genel kurullar çoğunlukla aralık ve ocak aylarında toplanır; bu dönemde kurul seçimi gündemin ilk maddesi olur.

Sık Sorulan Sorular

Site yönetim kurulu kaç kişiden oluşur?

Genellikle üç kişiden oluşur: başkan, başkan yardımcısı ve üye. KMK madde 34 üç kişilik kuruldan söz eder; site büyüklüğüne ve yönetim planına göre sayı değişebilir.

Yönetim kuruluna kimler seçilebilir?

Kat malikleri arasından ya da dışarıdan biri seçilebilir. 18 yaşını doldurmuş, kısıtlı olmayan ve yüz kızartıcı suçtan hüküm giymemiş kişiler seçilebilir. Üyelerin kat maliki olması şart değildir.

Yönetim kurulunun görev süresi ne kadardır?

Kural olarak bir yıldır; her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden seçilir. Yönetim planı süreyi iki yıla çıkarabilir. Süre dolunca yeni seçim yapılır.

Yönetim kurulu üyeleri ücret alır mı?

Alabilir. Yönetim planında ya da sözleşmede ücret yazılmamış olsa bile yönetici uygun bir ücret isteyebilir (KMK md. 40). Ücret miktarı genel kurulda kararlaştırılır.