Site Yönetim Planı ile Apartman Yönetim Planı Arasındaki Fark
Site yönetim planı, birden fazla bloğu, ortak tesisleri ve site genel kurulunu kapsayan daha kapsamlı bir belgedir. Apartman yönetim planından temel farkı: blok yönetimleri, site ortak alanları ve ada bazlı yönetim esaslarını içermesidir. Detaylar: Apartman Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?
Örnek Site Yönetim Planı Maddeleri
Aşağıda, 12 bloklu ve 280 daireli örnek bir site için hazırlanmış yönetim planı taslağı bulunmaktadır. Maddeleri sitenizin özelliklerine göre uyarlayabilirsiniz.
Md 1 Amaç ve Kapsam
Bu yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine dayanarak, [SİTE ADI]'nda bulunan tüm bağımsız bölümler, ortak alanlar ve eklentilerin yönetim esaslarını belirlemek amacıyla hazırlanmıştır. Site sınırları içindeki tüm kat maliklerini, kiracıları ve site sakinlerini bağlar.
Md 2 Aidat ve Ortak Gider Paylaşımı
Site ortak giderleri, her bağımsız bölümün arsa payı oranında paylaştırılır. Aidatlar her ayın 1-5'i arasında site yönetim hesabına yatırılır. Süresinde ödenmeyen aidatlara aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır (KMK Md. 20/c). Blok bazlı özel giderler sadece ilgili blok kat maliklerince karşılanır.
Md 3 Yönetim Organları
Site yönetimi şu organlardan oluşur: (a) Site Genel Kurulu — en yetkili organdır, yılda en az 1 kez toplanır. (b) Site Yönetim Kurulu — 5 asil + 5 yedek üyeden oluşur, 2 yıllığına seçilir. (c) Site Denetçisi — 1 asil + 1 yedek, genel kurulca 1 yıllığına seçilir. (d) Blok Temsilcileri — her bloktan 1 temsilci.
Md 4 Genel Kurul Çağrı ve Toplantı Esasları
Olağan genel kurul her yıl Ocak ayında yapılır. Toplantı çağrısı en az 15 gün önce tüm kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilir. Toplantı salt çoğunlukla (tüm kat maliklerinin yarıdan bir fazlası) açılır. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla alınır. Her bağımsız bölümün 1 oy hakkı vardır.
Md 5 Otopark Kullanımı
Site otoparkı sadece site sakinlerine aittir. Her bağımsız bölüme 1 araçlık park hakkı tanınır. Misafir araçları için ayrılan bölüm en fazla 24 saat kullanılabilir. Otoparka LPG'li araç giremez. Park kurallarına uymayan araçlara yazılı uyarı yapılır, tekrarında çekici çağrılır.
Md 6 Havuz Kullanımı
Havuz sezonu 1 Haziran - 30 Eylül arasıdır. Kullanım saatleri 08:00-20:00'dir. 12 yaş altı çocuklar sadece ebeveyn gözetiminde havuza girebilir. Havuz çevresinde cam eşya bulundurulamaz. Havuza girerken bone takılması ve duş alınması zorunludur. Cankurtaran zorunludur.
Md 7 Tadilat Kuralları
Tadilatlar hafta içi 09:00-18:00, cumartesi 10:00-16:00 arası yapılabilir. Pazar ve resmi tatillerde tadilat yasaktır. Dış cephe değişiklikleri, klima montajı ve uydu anten kurulumu site yönetim kurulu onayına tabidir. Tadilat öncesi yönetime 1.000 TL depozito yatırılır.
Md 8 Güvenlik ve Yangın
Site girişi 7/24 güvenlik kamerasıyla izlenir. Her bağımsız bölümde en az 1 adet yangın tüpü bulundurulması zorunludur. Yangın merdivenlerine ve kaçış yollarına eşya bırakılamaz. Site genelinde her blok girişinde yangın dolabı ve yangın alarm butonu bulunur.
Md 9 Evcil Hayvanlar
Ortak alanlarda köpekler tasmalı gezdirilir. Köpek dışkısı sahibi tarafından temizlenir. Tehlikeli ırk köpekler (Pitbull, Dogo Argentino vb.) için ek güvenlik önlemleri alınır. Apartman içinde sürekli havlayan köpek için kat malikine yazılı uyarı yapılır.
Md 10 Cezai Yaptırımlar
Yönetim planına aykırı davranışlarda sırasıyla: sözlü uyarı, yazılı ihtar (tebliğ şart), 500 TL ila 2.000 TL arası idari para cezası (genel kurul kararıyla), ve KMK Md. 33 uyarınca sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılır.
Site Yönetim Planı Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Blok yapısını net tanımlayın: Hangi blokta kaç daire var, her bloğun ortak alanı nedir?
- Aidat dağılımını adil belirleyin: Bazı giderler site geneline, bazıları bloğa ait olabilir.
- Site genel kurulu ile blok toplantıları arasındaki yetki sınırlarını çizin.
- Profesyonel yönetim şirketiyle çalışma esaslarını belirleyin.
- Yönetim planının nasıl alınacağı hakkında bilgi için: Yönetim Planı Nereden Alınır?