Site Yönetiminden Blok Yönetimine Geçiş — "Artık Kendi Bloğumuzu Kendimiz Yönetelim"

Site yönetiminden memnuniyetsizliğin en uç noktası: "Biz kendi bloğumuzu ayıralım, kendi yönetimimizi kuralım." Peki bu mümkün mü? Kısa cevap: Evet, ama şartları var.

Mersin'de özellikle büyük sitelerde bu talep giderek artıyor. Site 300 daire, 5 blok. A bloktakiler "bizim havuzla işimiz yok, neden havuz bakım parası ödüyoruz?" diyor. B bloktakiler "bizim asansörümüz yeni, C blokunki sürekli bozuluyor, niye onların masrafına ortak olalım?" diye isyan ediyor. Haklılar mı? Kısmen.

Blok Yönetimine Geçiş Şartları

KMK Madde 70'e göre toplu yapılarda blok yönetimi kurulabilir. Ama şu şartlar aranır:

1. Tapu ayrı olmalı: Her bloğun kendi tapu kütüğü, kendi kat mülkiyeti kaydı olmalı. Eğer tüm site tek tapudaysa, önce tapuların ayrılması gerekir — bu da ayrı bir hukuki süreçtir.
2. Site genel kurulunda karar alınmalı: "B Blok site yönetiminden ayrılsın" kararı için site genel kurulunda katılanların salt çoğunluğu yeterlidir.
3. Ortak alan paylaşımı netleştirilmeli: Havuz, bahçe, otopark, güvenlik kulübesi gibi ortak alanlar kimin olacak? Bunlar genelde site genelinde ortak kalmaya devam eder, bloklar sadece kendi iç işlerini yönetir.
4. Blok kendi genel kurulunu yapmalı: Ayrıldıktan sonra blok kendi yöneticisini seçmeli.

Ne Değişir, Ne Değişmez?

Yani tamamen kopmuyorsunuz. Blok içi işlerinizi kendiniz yönetiyorsunuz, site geneli işler için hala ortak havuza para ödüyorsunuz. Ama en azından kendi bloğunuzun parası kendi bloğunuza harcanıyor.