Tarsus'ta Site Yönetiminde Süreçler ve Hukuki Zemin
Tarsus, Mersin'in en büyük ve en eski ilçesi. Tarihi merkezin yanında son yıllarda yeni toplu konut siteleri hızla çoğaldı. Havuz, otopark, güvenlik ve bahçe gibi ortak tesislerin yönetimi bu yeni sitelerde ayrı bir uzmanlık ister.
Site yönetiminin yasal çerçevesi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Yönetici seçimi, aidat paylaşımı ve gider dağıtımı KMK'ya göre yürür. Tarsus'ta hem eski hem yeni siteler bulunduğu için her sitenin yönetim planı kendi dokusuna göre kurulmalıdır.
Tarsus'ta Profesyonel Site Yönetiminde Neler Var?
Tarsus genelinde şu hizmetleri sunuyoruz:
- Aidat ve bütçe: işletme projesi, tahsilat ve takip
- Havuz ve peyzaj: kimyasal denge, bahçe ve çevre düzeni
- Güvenlik ve kamera: personel, kamera ve geçiş sistemleri
- Personel: güvenlik, bahçıvan ve temizlik kadrosu
- Bakım-onarım: asansör, jeneratör, hidrofor
- Genel kurul: çağrı, gündem, karar defteri
- Hukuk: icra, uyuşmazlık, mevzuat
- Raporlama: aylık gelir-gider ve bilgilendirme
Site Yönetimi Ücretini Ne Belirler?
Site yönetimi ücreti tek kalemde söylenmez; her sitenin maliyeti kendi şartlarından çıkar. Etkili kalemler:
| Kalem | Ücreti Nasıl Etkiler? |
|---|---|
| Blok ve bölüm sayısı | Blok ve daire çoğaldıkça işlem hacmi artar |
| Ortak tesisler | Havuz, otopark, bahçe, sosyal tesis varlığı |
| Personel kadrosu | Güvenlik, bahçıvan, temizlik sayısı |
| Hizmet genişliği | Yalnızca tahsilat mı, tam yönetim mi |
| Tesis yaşı | Eski tesiste bakım sıklığı yükselir |
Net rakam için sitenizi ücretsiz ön görüşmede inceliyor, size uygun modeli birlikte seçiyoruz.
İmer Yönetim'le Çalışmanın Farkı
20 yılı aşkın tecrübe ve maddi teminatlı hizmetle öne çıkan yanlarımız:
- Her siteye özel yönetim planı ve şeffaf bütçe
- Kayıt altında, denetlenebilir harcama süreci
- Yerel tedarikçilerle uygun fiyatlı bakım anlaşmaları
- Kat maliklerine düzenli ve açık raporlama
Tarsus'ta Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Tarsus ilçe genelinin tamamındayız. Sık çalıştığımız mahalleler:
| Bölge | Yapı Tipi | Öne Çıkan İhtiyaç |
|---|---|---|
| Şehitler Tepesi | Apartman, site | Aidat düzeni, bütçe |
| Kırklarsırtı | Apartman | Bakım-onarım |
| Fevzi Çakmak | Apartman, işyeri | Genel kurul, bütçe |
| Bağlar | Apartman | Personel yönetimi |
| Yeşilyurt | Apartman, site | Cephe bakımı |
| Gazipaşa | Eski apartman | Bakım-onarım |
Varlık ve Demirbaş Yönetimi
Bir sitenin varlığı yalnızca blokları değildir. Havuz ekipmanından jeneratöre, kamera sisteminden çocuk parkına kadar her şeyi tek elden takip ederiz. Bakım takvimi, abonelikler ve sigorta poliçeleri bizim kontrolümüzdedir; hiçbir bakım gecikmez, hiçbir harcama kaybolmaz.
Tarsus'ta Yerel Güç
Mersin merkezliyiz; Tarsus dahil tüm ilçelere hakimiz. Yerel esnaf ve tedarikçi ağımız hazır; acil bir arızada hızlı müdahale, uygun maliyet ve güvenilir hizmet sunarız.
İletişim ve Kurumsal Bilgiler
İmer Yönetim | Mezitli İş Bankası Üstü Aros 21 Kat:1, Mezitli / Mersin
📞 0533 406 88 08 | 📞 0530 731 18 30
Tarsus'taki siteniz için ücretsiz ön görüşme ve ihtiyaç analizi yapıyoruz.
İlgili Rehberler
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Tarsus site yönetimi ücreti nasıl belirlenir?
Blok sayısı, ortak tesis sayısı, personel ihtiyacı ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Ön görüşmede ücretsiz analiz yapılır.
❓ Sitede profesyonel yönetici zorunlu mu?
Hayır. Ama 8 ve üzeri bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması KMK gereğidir.
❓ Yönetim devri nasıl işler?
Evrak, mali kayıt ve demirbaş envanteri teslim alınır; eksikler tutanakla tespit edilip devir raporu düzenlenir.
❓ Aidatlar nasıl toplanır?
Banka üzerinden kayıtlı toplanır; ödemeyen bölümler için KMK uyarınca yasal takip başlatılır.
❓ Havuz ve bahçe bakımını siz mi yapıyorsunuz?
Evet. Havuz kimyasalları, peyzaj ve sezonluk bakım takvimi bizde.
❓ Genel kurulu siz mi yürütüyorsunuz?
Evet. Çağrı, gündem, katılım, oy ve karar defteri dahil tüm süreci biz yönetiriz.
❓ Tarsus'ta hangi bölgelere hizmet veriyorsunuz?
Şehitler Tepesi, Kırklarsırtı, Fevzi Çakmak, Bağlar, Yeşilyurt ve Gazipaşa dahil ilçe geneline hizmet veriyoruz.
❓ Profesyonel yönetim ne kazandırır?
Düzenli aidat, şeffaf bütçe, gecikmeyen bakım ve hukuki güvence sağlar.