Tarsus'ta Site Yönetimi Neden Profesyonel Olmalı?
Tarsus'ta özellikle Yeni Mahalle ve Şehit Mustafa Mahallesi'nde 20-50 daireli siteler hızla artıyor. Bir siteyi yönetmek apartmandan çok daha karmaşık: blok yönetimleri, ortak havuz ve otopark, site aidatı, peyzaj bakımı, güvenlik personeli... Her biri ayrı uzmanlık istiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) siteler için özel hükümler içeriyor. Site yönetim planı, blok temsilciler kurulu, site genel kurulu gibi yapıların doğru kurulması şart. Yanlış yapılan bir genel kurulda alınan kararlar mahkemede iptal edilebiliyor. Yargıtay'ın bu konuda onlarca emsal kararı var.
Tarsus Site Yönetimi Hizmetlerimiz
🏘️ Genel Kurul ve Blok Yönetimi
Site genel kurulu organizasyonu, blok temsilcileri seçimi, site yönetim planı hazırlama. Tüm toplantı tutanakları noter onaylı, KMK'ya tam uyumlu.
💳 Aidat ve Bütçe Yönetimi
Site bütçesinin hazırlanması, blok aidatlarının belirlenmesi, tahsilat ve gecikme takibi. Şeffaf aylık raporlama.
👥 Personel Yönetimi
Güvenlik, temizlik, bahçıvan gibi site personelinin maaş, SGK ve izin süreçlerinin takibi. Taşeron değil, doğrudan yönetim.
🛠️ Teknik ve Bakım Hizmetleri
Asansör, jeneratör, hidrofor, yangın sistemi, kamera, otopark bariyeri — tüm teknik ekipmanın periyodik bakımı ve arıza müdahalesi.
Apartman ve Site Yönetimi Arasındaki Farklar
| Konu | Apartman | Site |
|---|---|---|
| Karar Organı | Kat Malikleri Kurulu | Site Genel Kurulu + Blok Kurulları |
| Yönetim Planı | Opsiyonel | Zorunlu (KMK Md. 70) |
| Ortak Alan | Merdiven, çatı, sığınak | Yol, havuz, otopark, yeşil alan, güvenlik |
| Karar Yeter Sayısı | 4/5 çoğunluk (önemli işler) | Tüm blokların temsilcilerinin katılımı |
| Personel | Genelde kapıcı | Güvenlik, temizlik, bahçıvan, tekniker |
Tarsus Site Yönetimi Paketleri
| Paket | Daire Başı/Ay | Öne Çıkan Hizmet |
|---|---|---|
| Standart Site | 250 TL | Aidat takibi, genel kurul, defter, personel yönetimi |
| Premium Site | 350 TL | Standart + 7/24 acil destek, avukat hizmeti |
| VIP Site | 450 TL | Premium + çilingir, tesisat, sigorta danışmanlığı |
Sıkça Sorulan Sorular
- S: Tarsus'ta hangi sitelere hizmet veriyorsunuz?
- Tarsus'un tüm mahallelerindeki sitelere hizmet veriyoruz. Minimum 12 daireli sitelerle çalışıyoruz. Daha küçük yapılar için apartman yönetimi paketimiz uygun olur.
- S: Site yönetim planı nedir, nereden alınır?
- Site yönetim planı, sitenin anayasasıdır. KMK Madde 70'e göre 8 ve üzeri daireli siteler için zorunludur. Tapu müdürlüğünden temin edilir, yoksa sıfırdan hazırlanır. Biz site yönetim planı hazırlama ve tapuya tescil hizmeti de veriyoruz.
- S: Blok yönetimi ile site yönetimi aynı mı?
- Hayır. Blok yönetimi sadece o bloğun iç işlerinden sorumludur (asansör, merdiven temizliği). Site yönetimi ise tüm blokları kapsayan ortak alanlardan sorumludur (yol, havuz, güvenlik). İkisi ayrı tüzel kişiliklerdir.