Toroslar Site Yönetiminde Süreçler ve Hukuki Zemin
Toroslar, Mersin'in kuzeye, dağ eteğine uzanan ilçesidir. Son yıllarda büyük toplu konut siteleriyle büyüdü; geniş araziler, ortak bahçeler ve güvenlikli geçiş sistemleri bu ilçede yaygın. Site yönetimi burada apartmandan daha geniş bir iştir.
Site yönetiminin dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Site yöneticisi seçimi, aidat paylaşımı, ortak tesis kullanımı ve gider dağıtımı KMK'ya göre yürür. Yeni sitelerde ilk yıllardaki bütçe disiplini ve demirbaş envanteri, ilerleyen yılların sağlığını belirler.
Toroslar'da Profesyonel Site Yönetiminde Neler Var?
Toroslar genelinde şu hizmetleri sunuyoruz:
- Aidat düzeni: bütçe hazırlığı ve aylık tahsilat
- Havuz ve peyzaj: kimyasal denge, bahçe ve çevre düzeni
- Güvenlik ve kamera: personel, kamera ve geçiş sistemleri
- Personel: güvenlik, bahçıvan ve temizlik kadrosu
- Bakım-onarım: asansör, jeneratör, hidrofor
- Genel kurul yönetimi: toplantı ve karar defteri
- Yasal işlemler: icra ve uyuşmazlık çözümü
- Şeffaf hesap: aylık rapor ve düzenli bilgi
Site Yönetimi Ücretini Ne Belirler?
Site yönetimi ücreti tek kalemde söylenmez; her sitenin maliyeti kendi şartlarından çıkar. Etkili kalemler:
| Kalem | Ücreti Nasıl Etkiler? |
|---|---|
| Blok ve bölüm sayısı | Blok ve daire çoğaldıkça işlem hacmi artar |
| Ortak tesisler | Havuz, otopark, bahçe, sosyal tesis varlığı |
| Personel kadrosu | Güvenlik, bahçıvan, temizlik sayısı |
| Hizmet genişliği | Yalnızca tahsilat mı, tam yönetim mi |
| Tesis yaşı | Eski tesiste bakım sıklığı yükselir |
Net rakam için sitenizi ön görüşmede inceliyor, size uygun modeli birlikte seçiyoruz.
İmer Yönetim'le Çalışmanın Farkı
20 yılı aşkın tecrübe ve maddi teminatlı hizmetle öne çıkan yanlarımız:
- Her siteye özel yönetim planı ve şeffaf bütçe
- Kayıt altında, denetlenebilir harcama süreci
- Yerel tedarikçilerle uygun fiyatlı bakım anlaşmaları
- Kat maliklerine düzenli ve açık raporlama
Toroslar'da Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Toroslar ilçe genelinin tamamındayız. Sık çalıştığımız mahalleler:
| Bölge | Yapı Tipi | Öne Çıkan İhtiyaç |
|---|---|---|
| Çağdaşkent | Toplu konut, site | Aidat düzeni, bütçe |
| Halkkent | Apartman | Bakım-onarım |
| Yalınayak | Apartman | Genel kurul, bütçe |
| Korukent | Site, villa | Güvenlik, bahçe |
| Osmaniye | Apartman | Personel yönetimi |
| Tozkoparan | Apartman, site | Çatı ve drenaj bakımı |
Varlık ve Demirbaş Yönetimi
Sitenin varlığı yalnızca blokları değildir. Havuz ekipmanından jeneratöre, kamera sisteminden çocuk parkına kadar her şeyi tek elden takip ederiz. Bakım takvimi, abonelikler ve sigorta poliçeleri bizim kontrolümüzdedir; hiçbir bakım gecikmez, hiçbir harcama kaybolmaz.
Toroslar'da Yerel Güç
Mersin merkezliyiz; Toroslar dahil tüm merkez ilçelerde yerel esnaf ve tedarikçi ağımız hazır. Acil bir arızada hızlı müdahale, uygun maliyet ve güvenilir hizmet sunarız.
İletişim ve Kurumsal Bilgiler
İmer Yönetim | Mezitli İş Bankası Üstü Aros 21 Kat:1, Mezitli / Mersin
📞 0533 406 88 08 | 📞 0530 731 18 30
Toroslar'daki siteniz için ön görüşme ve ihtiyaç analizi yapıyoruz.
İlgili Rehberler
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Toroslar site yönetimi ücreti nasıl belirlenir?
Blok sayısı, ortak tesis sayısı, personel ihtiyacı ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Ön görüşmede analiz yapılır.
❓ Sitede profesyonel yönetici zorunlu mu?
Hayır. Ama 8 ve üzeri bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması KMK gereğidir.
❓ Yönetim devri nasıl işler?
Evrak, mali kayıt ve demirbaş envanteri teslim alınır; eksikler tutanakla tespit edilip devir raporu düzenlenir.
❓ Aidatlar nasıl toplanır?
Banka üzerinden kayıtlı toplanır; ödemeyen bölümler için KMK uyarınca yasal takip başlatılır.
❓ Havuz ve bahçe bakımını siz mi yapıyorsunuz?
Evet. Havuz kimyasalları, peyzaj ve sezonluk bakım takvimi bizde.
❓ Genel kurulu siz mi yürütüyorsunuz?
Evet. Çağrı, gündem, katılım, oy ve karar defteri dahil tüm süreci biz yönetiriz.
❓ Toroslar'da hangi bölgelere hizmet veriyorsunuz?
Çağdaşkent, Halkkent, Yalınayak, Korukent, Osmaniye ve Tozkoparan dahil ilçe geneline hizmet veriyoruz.
❓ Profesyonel yönetim ne kazandırır?
Düzenli aidat, şeffaf bütçe, gecikmeyen bakım ve hukuki güvence sağlar.