Yönetici Tayini Nedir?
Apartmanınızda ne kadar uğraşırsanız uğraşın bir türlü yönetici seçemiyorsanız, çözüm mahkemeden yönetici tayini talep etmek. KMK Madde 34'e göre, 8 ve üzeri bağımsız bölümü olan her apartmanda yönetici bulunması zorunlu. Apartman yöneticisiz kalamaz. Kat malikleri anlaşamaz ve yönetici seçemezse, herhangi bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir.
Mahkemenin atadığı yöneticiye halk arasında "kayyum" denir. Kayyum, mahkeme kararıyla yetkilendirilmiş bağımsız bir yöneticidir.
Hangi Durumlarda Yönetici Tayini Talep Edilir?
Mahkemeden yönetici atanması istenebilecek başlıca durumlar:
- Kat malikleri toplanıp yönetici seçemiyorsa (yeter sayı sağlanamıyorsa)
- Seçilen yönetici istifa etmiş ve yenisi seçilemiyorsa
- Seçim defalarca yapılmasına rağmen sonuç alınamıyorsa
- Yönetici seçildiği halde görevini yapmıyorsa ve azledilemiyorsa
- Apartmanda yönetim boşluğu oluşmuşsa
Yönetici Tayini Başvuru Süreci
| Adım | İşlem | Süre |
|---|---|---|
| 1 | Kat malikleriyle son kez toplantı yapılması (ihtiyari) | 1 hafta |
| 2 | Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dilekçe ile başvuru | 1 gün |
| 3 | Mahkemenin dosyayı incelemesi | 2-4 hafta |
| 4 | Duruşma ve tanık dinlenmesi | 1-2 duruşma |
| 5 | Kararın verilmesi ve yönetici atanması | 1 hafta |
| 6 | Kararın kesinleşmesi (itiraz edilmezse) | 2 hafta |
Toplam süre ortalama 2-3 aydır. Acil durumlarda mahkeme geçici kayyum atayabilir.
Başvuru Dilekçesinde Bulunması Gerekenler
Mahkemeye vereceğiniz dilekçede şu bilgiler mutlaka olmalı:
- Apartmanın açık adresi ve tapu bilgileri
- Bağımsız bölüm sayısı
- Daha önce yapılan genel kurul toplantılarının tarihleri ve sonuçları
- Neden yönetici seçilemediğine dair açıklama
- Talep edilen yöneticinin nitelikleri (profesyonel şirket mi, apartman sakini mi)
Sıkça Sorulan Sorular
- S: Başvuru için avukat şart mı?
- Avukat şart değil. Ama sürecin hızlı ve doğru ilerlemesi için avukatla çalışmak faydalı olur. Dilekçedeki eksiklikler red kararına yol açabilir.
- S: Mahkeme kimi yönetici atar?
- Mahkeme öncelikle kat maliklerinden birini atamaya çalışır. Kimse istemezse dışarıdan profesyonel bir yönetim şirketini kayyum olarak atayabilir.
- S: Mahkemenin atadığı yöneticinin ücretini kim öder?
- Yönetici ücreti apartman aidatından karşılanır. Mahkeme, atama kararında ücreti de belirler.