634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 23 Haziran 1965'te kabul edilip 2 Temmuz 1965 tarihli ve 12038 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren, Türkiye'de kat mülkiyetinin temel yasal dayanağıdır. Kısaca KMK olarak anılır.
Kanun; apartman, site ve rezidanslarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini, ortak yerlerin kullanımını, yönetimin kuruluşunu ve kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenler. Bugün Türkiye'de milyonlarca apartman ve site bu kanun uyarınca yönetilir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Son Hali
Kanun, kabulünden bugüne birçok kez değiştirildi. En güncel değişiklik 22 Mayıs 2026 tarihinde yapıldı; bu değişiklikle yönetim süreçleri ve karar yeter sayıları güncellendi. Detaylar için 22 Mayıs 2026 KMK değişiklikleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Kanunun güncel tam metnine ve resmi PDF'e, mevzuat.gov.tr üzerinden ulaşabilirsiniz. Aramalarda "634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu" yazmanız yeterlidir.
Önemli Maddeler (Özet Tablo)
| Madde | Düzenlediği Konu |
|---|---|
| Madde 1 | Kat mülkiyetinin tanımı ve kapsamı |
| Madde 4 | Ortak yerlerin tanımı |
| Madde 10 | Yönetici atanması |
| Madde 18 | Ortak yerlerde değişiklik ve doğruluk kaidesi |
| Madde 19 | Ortak yerlerin kullanımı |
| Madde 20 | Gider ve aidat paylaşımı |
| Madde 25 | Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri |
| Madde 34 | Yönetici seçimi ve çoğunluk |
| Madde 38 | Yöneticinin ibrası |
| Madde 70 | Karar yeter sayısı |
KMK Neyi Düzenler?
- Kat mülkiyeti | bağımsız bölümlerin ayrı mülkiyeti
- Ortak yerler | merdiven, çatı, bahçe, otopark gibi alanların kullanımı
- Yönetim | yönetici seçimi, görevleri, denetimi
- Giderler | aidat ve ortak giderlerin paylaşımı
- Genel kurul | kat malikleri kurulu toplantıları ve kararları
Sıkça Sorulan Sorular
❓ 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ne zaman çıktı?
Kanun 23 Haziran 1965'te kabul edildi ve 2 Temmuz 1965 tarihli, 12038 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı.
❓ 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu son hali nereden bulunur?
Güncel tam metne ve resmi PDF'e mevzuat.gov.tr üzerinden ulaşabilirsiniz. Kanunun son değişikliği 22 Mayıs 2026'da yapılmıştır.
❓ KMK kaç maddeden oluşur?
Kat Mülkiyeti Kanunu ana metin, ek maddeler ve geçici maddelerden oluşur; yönetim, ortak yerler ve kat mülkiyetine dair temel hükümleri içerir.
❓ 634 sayılı kanun apartmanları da kapsar mı?
Evet. KMK, apartman, site, rezidans ve toplu yapılarda kat mülkiyeti ilişkilerini düzenler; apartman yönetiminin temel dayanağıdır.
❓ Kat mülkiyeti kanunu ile kat irtifakı aynı mı?
Hayır. Kat irtifakı inşaat öncesi, kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra kurulur. İkisi de 634 sayılı kanunda düzenlenir.
❓ KMK'da yönetici seçimi hangi maddededir?
Yönetici seçimi ve çoğunluk şartı 34. maddede, yöneticinin ibrası 38. maddede düzenlenmiştir.