Apartman Yöneticisi Huzur Hakkı Nedir?
Huzur hakkı, apartman veya site yöneticisine, yönetim görevini yerine getirmesi karşılığında genel kurul kararıyla ödenen ücrettir. Maaş değildir, "huzur hakkı" olarak adlandırılır.
⚖️ Yasal Dayanak: KMK'da "huzur hakkı" ifadesi geçmez ancak Madde 40'ta yöneticinin "yaptığı hizmete karşılık bir ücret alabileceği" belirtilir. Huzur hakkı, genel kurul kararıyla belirlenir.
2026 Yılı Apartman Yönetici Huzur Hakkı Ne Kadar?
Huzur hakkı için yasal bir alt veya üst sınır yoktur. Genel kurulun belirlediği miktar geçerlidir. 2026 yılı için piyasada görülen rakamlar:
| Apartman Türü | Aylık Huzur Hakkı (2026) |
|---|---|
| Küçük apartman (4-10 daire) | 500 - 1.500 TL |
| Orta apartman (11-30 daire) | 1.500 - 3.000 TL |
| Büyük apartman (30+ daire) | 3.000 - 5.000 TL |
| Site yönetim kurulu üyesi | 2.000 - 5.000 TL |
| Site yönetim kurulu başkanı | 5.000 - 15.000 TL |
Huzur Hakkı Nasıl Belirlenir?
- Genel kurul gündemine eklenir: Huzur hakkı maddesi toplantı gündeminde yer almalıdır.
- Teklif sunulur: Yönetici adayı veya kat malikleri bir rakam teklif eder.
- Oylanır: Kat malikleri kurulunda salt çoğunlukla kabul edilir.
- Karar defterine işlenir: Alınan karar ve miktar yazılır.
Huzur Hakkı Vergiye Tabi Mi?
Evet. Huzur hakkı gelir vergisine tabidir. Apartman yönetimi, yöneticiye ödediği huzur hakkı üzerinden GVK Madde 94 kapsamında stopaj kesintisi yapmak zorundadır:
- Stopaj oranı: %15 (2026)
- Damga vergisi: Yok (huzur hakkı için muafiyet var)
- SGK: Huzur hakkı alan yönetici Bağ-Kur'lu sayılmaz, SGK kesintisi yoktur.
⚠️ Dikkat: Yönetici huzur hakkını beyan etmezse vergi cezasıyla karşılaşabilir. Apartman yönetimi mutlaka stopaj beyannamesi vermelidir.
Yönetici Huzur Hakkı Alamazsa?
Yönetici huzur hakkı zorunlu değildir. Genel kurul "huzur hakkı ödenmemesine" karar verebilir. Ancak özellikle profesyonel yöneticilik hizmeti veren şirketler için huzur hakkı/yönetim ücreti esastır.