Apartman aidat tartışmalarının çoğu şu soruyla başlar: "Bu parayı neden ben ödüyorum? Komşu benden daha az ödüyor!" İşte bu sorunun cevabı KMK Madde 20'de gizli. Gelin bu maddeyi, herkesin anlayacağı şekilde açıklayalım.
KMK Madde 20 Ne Diyor?
Kanun metni biraz ağır olduğu için sadeleştirelim: Kat malikleri, apartmanın ortak giderlerine katılmak zorundadır. Ama her gider aynı şekilde paylaştırılmaz:
- Kapıcı, güvenlik, bahçıvan gibi personel giderleri: Daire başına eşit bölüşülür. Çünkü kapıcı herkese eşit hizmet eder.
- Bakım, onarım, tadilat giderleri: Arsa payı oranında bölüşülür. Çünkü büyük dairenin binadaki payı daha fazladır, dolayısıyla bakıma da daha fazla katkı yapması beklenir.
- Yönetim planı farklı bir paylaşım öngörebilir: "Bizim apartmanda tüm giderler eşit paylaşılır" diyorsanız, bu da geçerlidir. Yeter ki yönetim planında yazsın.
Gecikme Faizi: Her Ay %5
Maddenin en can alıcı kısmı: Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki için aylık %5 gecikme faizi uygulanır. Bu oran genel kurulda artırılabilir ama düşürülemez. Yani "bizim apartmanda faiz almayalım" diyemezsiniz — kanun emrediyor.
Pratik hesap: 3.000 TL aidat, 2 ay gecikti. Faiz: 3.000 × %5 × 2 = 300 TL. Toplam borç: 6.300 TL. 6 ay gecikirse faiz bileşik hesaplanır, rakam hızla büyür.
Yargıtay Ne Diyor?
Yargıtay'ın bu konuda çok net kararları var: "Kat maliki ortak giderlere katılmak zorundadır. Havuzu kullanmıyorum, asansöre binmiyorum, bahçeye çıkmıyorum gibi itirazlar geçerli değildir." Yani "kullanmıyorum, ödemem" hukuken savunma değildir.
Bir başka önemli Yargıtay kararı: "Yönetici olmak aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Yönetici de kat maliki olarak aidat öder."
Profesyonel Yönetim Desteği Alın
20 yıldır Mersin'de apartman ve site yöneticilerinin yanındayız.
📋 Ücretsiz Danışmanlık